一、租賃合同中租賃物壞了應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān)責(zé)任？

租賃合同中的租賃物壞了一般是由出租人承擔(dān)責(zé)任，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。例如雙方約定由承租人來擔(dān)責(zé)的，則由承租人承擔(dān)維修責(zé)任。
法律依據(jù)
《民法典》第七百一十二條
出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
第七百一十三條
承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。
因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第七百一十二條
[2]《民法典》 第七百一十三條

二、出租人可以租賃物損壞為由，拒退租賃押金嗎？

1、租客沒有定期上交租金。

2、租客損壞了屬于房東所有物品。

3、租客沒有按照合同約定時(shí)間退租，或者提前退租。實(shí)際中，房東物品遭到損壞與最后能不能退還押金，具體要看房東物品損壞是出于租客的原因還是房東本身的原因。

1、如果不是因?yàn)樽饪偷脑驅(qū)е伦赓U物損壞，租客就不用承擔(dān)賠償責(zé)任，房東也不能因?yàn)檫@個(gè)理由拒退押金。而如果出租人堅(jiān)持拒絕押金的，租客可以收集證據(jù)資料向法院提起訴訟取回押金。

2、如果是因?yàn)樽饪偷脑驅(qū)е伦赓U物損壞的，房東可以扣除相應(yīng)的款項(xiàng)。如果有剩余押金的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)退還給租客。如果租客對(duì)此不服的，可以收集證據(jù)資料向法院提起訴訟維護(hù)自身合法權(quán)益。依據(jù)《民法典》的規(guī)定，在租賃期限內(nèi)，一方出現(xiàn)合同違約的，違約方要按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如果租賃合同沒有約定的，可按實(shí)際造成損失賠償。

三、不因承租人的原因?qū)е伦赓U物毀損，能解除合同嗎？

承租人店面被洪水毀損嚴(yán)重是可以解除租賃合同的。法律規(guī)定因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
【法律依據(jù)】
《民法典》第七百二十九條，因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金；
因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第七百二十九條

四、租賃合同自動(dòng)解除的法定要求和法律規(guī)定

律師解答
租賃合同自動(dòng)解除的法定要求主要有因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目；在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。
法律依據(jù)

《民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百六十三條