一、租賃合同違約，民法典有什么規(guī)定，法律的規(guī)定是什么

租賃合同違約應(yīng)當(dāng)按照以下情況處理

1、承租人未按照約定的方法使用租賃物的，出租人可以解除合同并請求賠償損失；

2、出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)；

3、因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。
【法律依據(jù)】
《民法典》第七百零九條，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第七百零九條
[2]《民法典》 第五百一十條

二、提前解除租賃合同的違約責(zé)任如何劃分

一、提前解除租賃合同違約嗎對于出租人和承租人，只要在以下的情形內(nèi)解除租賃合同，就不算違約（法律咨詢）（一）房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。

1、房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋；

2、出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋；

3、承租人確實(shí)另有住房，承租房屋長期閑置，不能物盡其用的；（免費(fèi)法律咨詢）

4、屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復(fù)或者賠償?shù)?。（二）對于承租人而言，在房屋租賃期間，如果存在以下情況，就可以單方面解除合同。

1、出租人未按時(shí)交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付；（（律師咨詢）

2、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實(shí)現(xiàn)房屋租賃的目的；

3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；

4、出租人不履行檢查、維修義務(wù)，以致危及承租人安全或健康的。首先，押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。在房屋租賃合同中一般會涉及簽訂合同后房主預(yù)先收取幾個(gè)月的租金為押金的問題，如果雙方一旦發(fā)生什么爭議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會扣留押金做為違約金。實(shí)際上，押金并非是提前解約的違約金。押金是為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償，才設(shè)定的。因此，不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應(yīng)該退還。除非雙方在租賃合同中明確約定，一方違約解除合同，以押金為標(biāo)準(zhǔn)確定約定的違約金數(shù)額。（一）如果承租人想提前解除租賃合同，應(yīng)該承擔(dān)3個(gè)月的租金為違約金，但是，如果承租人在解除合同時(shí)能以不低于原租賃合同的條件，為出租人找到新的承租人，則承租人不承擔(dān)上述違約責(zé)任。（二）如果出租人想提前解除租賃合同，應(yīng)該承擔(dān)3個(gè)月的租金為違約金，但是，如果出租人在解除合同時(shí)能在出租房屋所在的小區(qū)為承租人另外尋找到與原租賃房屋、租金標(biāo)準(zhǔn)相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家費(fèi)用外，出租人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。綜上所述，對于非法律規(guī)定情形提前解除房屋租賃合同的，（法律咨詢）應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。但是很多人在簽訂租賃合同是沒有約定具體的違約金計(jì)算方法，這時(shí)就需要雙方協(xié)商解決。如果雙方無法達(dá)成合意，必須通過訴訟來解決糾紛時(shí)，應(yīng)該馬上咨詢律師的意見，相信律師的專業(yè)知識和豐富的經(jīng)驗(yàn)會為您贏得更多的籌碼。以上信息是司法服務(wù)網(wǎng)為你整理，歡迎登錄司法服務(wù)網(wǎng)進(jìn)行免費(fèi)法律咨詢，法律法規(guī)知識查詢、一對一律師咨詢等，快速在線解答您的法律問題。

三、租賃用途改變能否解除合同，有法律規(guī)定嗎

改變租賃用途構(gòu)成根本違約的能解除合同。一方構(gòu)成根本違約的另一方可以選擇解除租賃合同，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任、支付違約賠償金；另一方拒絕行使合同解除權(quán)的，可以要求其繼續(xù)履行該租賃合同。

四、合同違約的定義和規(guī)定

違約。合同簽訂后如果雙方均未履行，可以協(xié)商解除該合同。合同簽訂后未實(shí)際履行的是一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，另一方可以要求其承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等責(zé)任。也可以按照當(dāng)事人的合同中約定的處理方式處理。