土地使用權(quán)可以抵押?jiǎn)幔?/h1>
一、土地使用權(quán)可以抵押?jiǎn)?，土地使用?quán)可以抵押?jiǎn)嶂R(shí)
土地使用權(quán)[2] 土地使用權(quán)可以抵押，而且 抵押是一種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的抵押，它有以下特點(diǎn)
1、用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過(guò)有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。
2、土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，即土地使用權(quán)抵押后，土地使用者可繼續(xù)對(duì)土地進(jìn)行占有、收益，只有在債務(wù)不能履行時(shí)，抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán)，此時(shí)土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。
3、土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押，也就是說(shuō)，土地使用權(quán)與地上建筑物及其他附著物必須同時(shí)抵押。
4、土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。
5、土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)告知抵押權(quán)人。
二、專(zhuān)利證書(shū)能抵押貸款嗎
1、專(zhuān)利證書(shū)可以抵押貸款，因?yàn)槭跈?quán)的專(zhuān)利可以辦理專(zhuān)利質(zhì)押貸款。授權(quán)的專(zhuān)利其實(shí)就是一筆無(wú)形資產(chǎn)，貸款部門(mén)會(huì)跟據(jù)專(zhuān)利的價(jià)值審核放貸。經(jīng)當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾頇C(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的具有獨(dú)立法人資格的企事業(yè)單位、其他經(jīng)濟(jì)組織、個(gè)體工商戶，擁有國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局依法授予的專(zhuān)利權(quán)，可向各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理專(zhuān)利權(quán)質(zhì)押貸款。
2、法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十五條
債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押
（一）建筑物和其他土地附著物；
（二）建設(shè)用地使用權(quán)；
（三）海域使用權(quán)；
（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通運(yùn)輸工具；
（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。
引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百九十五條
三、專(zhuān)利權(quán)可以抵押?jiǎn)?/strong>
專(zhuān)利權(quán)屬于無(wú)形資產(chǎn)不能進(jìn)行抵押，只能質(zhì)押。以專(zhuān)利權(quán)出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面質(zhì)押合同。質(zhì)押合同可以是單獨(dú)訂立的合同，也可以是主合同中的擔(dān)保條款。
法律依據(jù)
《專(zhuān)利權(quán)質(zhì)押登記辦法》第三條
以專(zhuān)利權(quán)出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面質(zhì)押合同。質(zhì)押合同可以是單獨(dú)訂立的合同，也可以是主合同中的擔(dān)保條款。
引用法規(guī)
[1]《專(zhuān)利權(quán)質(zhì)押登記辦法》 第三條
四、專(zhuān)利證書(shū)可以進(jìn)行抵押貸款嗎
現(xiàn)行法律規(guī)定專(zhuān)利商標(biāo)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)是可以用來(lái)質(zhì)押貸款的，但是銀行還得看該專(zhuān)利的實(shí)際運(yùn)用狀況，如果該專(zhuān)利沒(méi)有產(chǎn)業(yè)化或者經(jīng)營(yíng)效益不是太好，貸款的難度還是很大的!
專(zhuān)利質(zhì)押流程
①申請(qǐng)階段。申請(qǐng)企業(yè)向生產(chǎn)力中心提交申請(qǐng)資料以及生產(chǎn)力中心受理接收申請(qǐng)企業(yè)提交的申請(qǐng)資料。
②評(píng)估階段。首先，由上海浦東知識(shí)產(chǎn)權(quán)中心等單位對(duì)企業(yè)提供質(zhì)押的專(zhuān)利進(jìn)行評(píng)估，并提交評(píng)估意見(jiàn)。其次，生產(chǎn)力中心從資料、現(xiàn)場(chǎng)、銀行、客戶、政府等方面審查企業(yè)是否符合申請(qǐng)條件及具備還款能力，并結(jié)合評(píng)估單位出具的評(píng)估意見(jiàn)出具經(jīng)所在部門(mén)負(fù)責(zé)人審核的審查意見(jiàn)。
③擔(dān)保階段。擔(dān)保階段包括擔(dān)保方案制定和審批，先由生產(chǎn)力中心擬定擔(dān)保方案，經(jīng)科技基金管理辦公室復(fù)核后，報(bào)新區(qū)科委審批;然后，生產(chǎn)力中心根據(jù)科委審批的決定作出擔(dān)保確認(rèn)，向銀行出具擔(dān)保確認(rèn)文件，但擔(dān)保的額度不超過(guò)質(zhì)押的專(zhuān)利權(quán)評(píng)估價(jià)值的80%;最后，對(duì)銀行審查通過(guò)的貸款企業(yè)，生產(chǎn)力中心與銀行、企業(yè)簽訂擔(dān)保合同，同時(shí)與企業(yè)和業(yè)主簽訂專(zhuān)利權(quán)質(zhì)押和業(yè)主信用反擔(dān)保合同。
④合同登記及貸款發(fā)放階段。首先，上海浦東知識(shí)產(chǎn)權(quán)中心為企業(yè)向生產(chǎn)力中心提供質(zhì)押的專(zhuān)利權(quán)辦理質(zhì)押合同登記或合同鑒證。其中，企業(yè)不得轉(zhuǎn)讓經(jīng)過(guò)質(zhì)押登記或鑒證的專(zhuān)利權(quán)。其次，銀行與企業(yè)辦理貸款手續(xù)，企業(yè)按要求使用資金。最后，生產(chǎn)力中心將獲得貸款的企業(yè)擔(dān)保資料按要求報(bào)浦東新區(qū)科技發(fā)展基金管理辦公室備案。
五、專(zhuān)利權(quán)能抵押?jiǎn)?/strong>
可以入股，專(zhuān)利技術(shù)入股是以專(zhuān)利技術(shù)成果作為財(cái)產(chǎn)作價(jià)后，以出資入股的形式與其他形式的財(cái)產(chǎn)（如貨幣、實(shí)物、土地使用權(quán)等）相結(jié)合，按法定程序組建有限責(zé)任公司或股份有限公司的一種經(jīng)營(yíng)行為。在運(yùn)用專(zhuān)利進(jìn)行出資中除了涉及專(zhuān)利本身的特殊性外更多的將涉及到《公司法》的領(lǐng)域。六、請(qǐng)問(wèn)一下所有的專(zhuān)利權(quán)都可以質(zhì)押?jiǎn)?/strong>
需要符合一定的條件。專(zhuān)利權(quán)質(zhì)押合同應(yīng)當(dāng)約定被質(zhì)押的是哪一項(xiàng)或幾項(xiàng)權(quán)利，當(dāng)然標(biāo)記權(quán)不得作為質(zhì)押標(biāo)的。用以出質(zhì)的專(zhuān)利權(quán)應(yīng)具備以下條件
（
1）專(zhuān)利權(quán)必須有效。
（
2）作為質(zhì)物的是專(zhuān)利權(quán)中可轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)權(quán)，即因取得專(zhuān)利權(quán)而產(chǎn)生的具有經(jīng)濟(jì)的權(quán)利，系指獨(dú)占權(quán)和由此派生的許可權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、標(biāo)記權(quán)等。
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一、土地使用權(quán)可以抵押?jiǎn)?，土地使用?quán)可以抵押?jiǎn)嶂R(shí)
土地使用權(quán)[2] 土地使用權(quán)可以抵押，而且 抵押是一種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的抵押，它有以下特點(diǎn)
1、用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過(guò)有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。
2、土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，即土地使用權(quán)抵押后，土地使用者可繼續(xù)對(duì)土地進(jìn)行占有、收益，只有在債務(wù)不能履行時(shí)，抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán)，此時(shí)土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。
3、土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押，也就是說(shuō)，土地使用權(quán)與地上建筑物及其他附著物必須同時(shí)抵押。
4、土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。
5、土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)告知抵押權(quán)人。
二、專(zhuān)利證書(shū)能抵押貸款嗎
1、專(zhuān)利證書(shū)可以抵押貸款，因?yàn)槭跈?quán)的專(zhuān)利可以辦理專(zhuān)利質(zhì)押貸款。授權(quán)的專(zhuān)利其實(shí)就是一筆無(wú)形資產(chǎn)，貸款部門(mén)會(huì)跟據(jù)專(zhuān)利的價(jià)值審核放貸。經(jīng)當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾頇C(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的具有獨(dú)立法人資格的企事業(yè)單位、其他經(jīng)濟(jì)組織、個(gè)體工商戶，擁有國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局依法授予的專(zhuān)利權(quán)，可向各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理專(zhuān)利權(quán)質(zhì)押貸款。
2、法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十五條
債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押
（一）建筑物和其他土地附著物；
（二）建設(shè)用地使用權(quán)；
（三）海域使用權(quán)；
（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通運(yùn)輸工具；
（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。
引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百九十五條
三、專(zhuān)利權(quán)可以抵押?jiǎn)?/strong>
專(zhuān)利權(quán)屬于無(wú)形資產(chǎn)不能進(jìn)行抵押，只能質(zhì)押。以專(zhuān)利權(quán)出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面質(zhì)押合同。質(zhì)押合同可以是單獨(dú)訂立的合同，也可以是主合同中的擔(dān)保條款。
法律依據(jù)
《專(zhuān)利權(quán)質(zhì)押登記辦法》第三條
以專(zhuān)利權(quán)出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面質(zhì)押合同。質(zhì)押合同可以是單獨(dú)訂立的合同，也可以是主合同中的擔(dān)保條款。
引用法規(guī)
[1]《專(zhuān)利權(quán)質(zhì)押登記辦法》 第三條
四、專(zhuān)利證書(shū)可以進(jìn)行抵押貸款嗎
現(xiàn)行法律規(guī)定專(zhuān)利商標(biāo)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)是可以用來(lái)質(zhì)押貸款的，但是銀行還得看該專(zhuān)利的實(shí)際運(yùn)用狀況，如果該專(zhuān)利沒(méi)有產(chǎn)業(yè)化或者經(jīng)營(yíng)效益不是太好，貸款的難度還是很大的!
專(zhuān)利質(zhì)押流程
①申請(qǐng)階段。申請(qǐng)企業(yè)向生產(chǎn)力中心提交申請(qǐng)資料以及生產(chǎn)力中心受理接收申請(qǐng)企業(yè)提交的申請(qǐng)資料。
②評(píng)估階段。首先，由上海浦東知識(shí)產(chǎn)權(quán)中心等單位對(duì)企業(yè)提供質(zhì)押的專(zhuān)利進(jìn)行評(píng)估，并提交評(píng)估意見(jiàn)。其次，生產(chǎn)力中心從資料、現(xiàn)場(chǎng)、銀行、客戶、政府等方面審查企業(yè)是否符合申請(qǐng)條件及具備還款能力，并結(jié)合評(píng)估單位出具的評(píng)估意見(jiàn)出具經(jīng)所在部門(mén)負(fù)責(zé)人審核的審查意見(jiàn)。
③擔(dān)保階段。擔(dān)保階段包括擔(dān)保方案制定和審批，先由生產(chǎn)力中心擬定擔(dān)保方案，經(jīng)科技基金管理辦公室復(fù)核后，報(bào)新區(qū)科委審批;然后，生產(chǎn)力中心根據(jù)科委審批的決定作出擔(dān)保確認(rèn)，向銀行出具擔(dān)保確認(rèn)文件，但擔(dān)保的額度不超過(guò)質(zhì)押的專(zhuān)利權(quán)評(píng)估價(jià)值的80%;最后，對(duì)銀行審查通過(guò)的貸款企業(yè)，生產(chǎn)力中心與銀行、企業(yè)簽訂擔(dān)保合同，同時(shí)與企業(yè)和業(yè)主簽訂專(zhuān)利權(quán)質(zhì)押和業(yè)主信用反擔(dān)保合同。
④合同登記及貸款發(fā)放階段。首先，上海浦東知識(shí)產(chǎn)權(quán)中心為企業(yè)向生產(chǎn)力中心提供質(zhì)押的專(zhuān)利權(quán)辦理質(zhì)押合同登記或合同鑒證。其中，企業(yè)不得轉(zhuǎn)讓經(jīng)過(guò)質(zhì)押登記或鑒證的專(zhuān)利權(quán)。其次，銀行與企業(yè)辦理貸款手續(xù)，企業(yè)按要求使用資金。最后，生產(chǎn)力中心將獲得貸款的企業(yè)擔(dān)保資料按要求報(bào)浦東新區(qū)科技發(fā)展基金管理辦公室備案。
五、專(zhuān)利權(quán)能抵押?jiǎn)?/strong>
可以入股，專(zhuān)利技術(shù)入股是以專(zhuān)利技術(shù)成果作為財(cái)產(chǎn)作價(jià)后，以出資入股的形式與其他形式的財(cái)產(chǎn)（如貨幣、實(shí)物、土地使用權(quán)等）相結(jié)合，按法定程序組建有限責(zé)任公司或股份有限公司的一種經(jīng)營(yíng)行為。在運(yùn)用專(zhuān)利進(jìn)行出資中除了涉及專(zhuān)利本身的特殊性外更多的將涉及到《公司法》的領(lǐng)域。六、請(qǐng)問(wèn)一下所有的專(zhuān)利權(quán)都可以質(zhì)押?jiǎn)?/strong>
需要符合一定的條件。專(zhuān)利權(quán)質(zhì)押合同應(yīng)當(dāng)約定被質(zhì)押的是哪一項(xiàng)或幾項(xiàng)權(quán)利，當(dāng)然標(biāo)記權(quán)不得作為質(zhì)押標(biāo)的。用以出質(zhì)的專(zhuān)利權(quán)應(yīng)具備以下條件（
1）專(zhuān)利權(quán)必須有效。
（
2）作為質(zhì)物的是專(zhuān)利權(quán)中可轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)權(quán)，即因取得專(zhuān)利權(quán)而產(chǎn)生的具有經(jīng)濟(jì)的權(quán)利，系指獨(dú)占權(quán)和由此派生的許可權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、標(biāo)記權(quán)等。
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