一、買(mǎi)房需要貸款，二手房能按揭貸款嗎

1、可以。在決定買(mǎi)房之前，房屋的基本信息要做到十分熟知，這期間需要和房屋產(chǎn)權(quán)人多做交流，除了考察房屋的質(zhì)量情況、產(chǎn)權(quán)狀況，房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息也是需要重點(diǎn)了解的。

2、房齡15年以內(nèi)的二手房是可以按揭的，超過(guò)則要視具體的房屋而定。

二、二手房過(guò)戶完銀行抵押貸款，二手房按揭貸款流程是什么

二手房屋過(guò)戶后能辦理銀行貸款。辦理二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權(quán)、有無(wú)貸款的情況。因?yàn)槎址吭谟匈J款的情況下，只能辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。
一、二手房按揭貸款是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買(mǎi)售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。
二、二手房按揭貸款流程
簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同→提交貸款申請(qǐng)→銀行調(diào)查審批→落實(shí)貸款擔(dān)?！k理房產(chǎn)過(guò)戶→簽訂貸款合同→銀行發(fā)放貸款→借款申請(qǐng)人按月還款
具體操作流程

1.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，在合同中約定買(mǎi)方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)，查驗(yàn)賣(mài)方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證;有時(shí)賣(mài)方會(huì)要求買(mǎi)方繳納一定的定金。

2. 買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》（協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式，如&20萬(wàn)元作為首付款;其余資金申請(qǐng)貸款等），并且同時(shí)由買(mǎi)賣(mài)雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。

3. 由于二手房的特殊性，買(mǎi)方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是，有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒(méi)有要求，因此，購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行。

4. 為了保證貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買(mǎi)方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人，也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無(wú)擔(dān)保的二手房貸款，因此，購(gòu)房者在辦理房貸前要明確所在銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取。

5. 買(mǎi)方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料。

6. 銀行審核通過(guò)后，買(mǎi)方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣(mài)方貸款可付。

7. 買(mǎi)賣(mài)雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，買(mǎi)賣(mài)契約及復(fù)印件，買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)。

8. 買(mǎi)方帶上房產(chǎn)證、土地證過(guò)戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買(mǎi)賣(mài)契約、契稅發(fā)票等材料，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。

9. 銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢，買(mǎi)方人向房管部門(mén)領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

10. 購(gòu)房者按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還借款。在還清所有貸款后，購(gòu)房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。

三、我買(mǎi)一套二手房100萬(wàn)，貸款70萬(wàn)，中介說(shuō)要交7000塊給銀行辦理按揭，是這

貸款70萬(wàn)，中介說(shuō)要交7000塊==銀行是不收這個(gè)錢(qián)的，銀行只收一個(gè)80元的手續(xù)費(fèi)。二手房貸款，實(shí)質(zhì)是房產(chǎn)diy，其實(shí)是中介自己給你們辦理需要的錢(qián)，確切你的房子有沒(méi)有擔(dān)保，這個(gè)另外講。中介這個(gè)費(fèi)用一般收的是1-

1.

5%，你的是1%，還算是比較便宜，但你真的可以講價(jià)的。

四、買(mǎi)二手房，需要貸款，之前已經(jīng)貸款的，還可以申請(qǐng)貸款嗎

1、身上有貸款并不影響客戶之后繼續(xù)辦理新的貸款，只要客戶保持有良好的個(gè)人信用，能提供充足的財(cái)力收入資料證明自己具備按期償還貸款本息的能力，各方面資信符合經(jīng)辦銀行（貸款機(jī)構(gòu)/平臺(tái)）提出的條件要求，一般就能順利借下款了。

2、而銀行（貸款機(jī)構(gòu)/平臺(tái)）也沒(méi)有規(guī)定客戶在名下有貸款的情況下不能再貸，甚至很多貸款產(chǎn)品可以同時(shí)借多筆。
當(dāng)然，大家需要注意，如果名下貸款有很多未還清，導(dǎo)致個(gè)人負(fù)債率過(guò)高，因?yàn)轭l繁借貸太多導(dǎo)致出現(xiàn)多頭借貸情況，征信（大數(shù)據(jù)）變“花”的話，恐怕會(huì)影響到后續(xù)貸款審批，經(jīng)辦銀行（貸款機(jī)構(gòu)/平臺(tái)）也許會(huì)因此擔(dān)心客戶的經(jīng)濟(jì)生活不穩(wěn)定、還款能力不足，認(rèn)為放貸風(fēng)險(xiǎn)較大，從而拒絕批貸。

五、按揭買(mǎi)的房子，房款還沒(méi)交清可以抵押貸款嗎

房貸沒(méi)還清是可以抵押貸款的，但需要滿足以下幾個(gè)條件

1、借款人已經(jīng)是抵押房屋的所有權(quán)人，即辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)且拿到了房產(chǎn)證，此時(shí)房屋所有權(quán)人可以將房產(chǎn)證抵押在銀行，用來(lái)保證自己的還款能力。

2、無(wú)論是第一次抵押還是再次抵押都需要在同一家銀行辦理，這樣可以便于銀行考察貸款人的還款能力。