一、個(gè)人所得稅退稅辦理流程及所需材料

1、納稅人完稅憑證的原件和復(fù)印件各一份（審核過后，原件需退還給納稅人）；　　

2、納稅人誤征誤交稅款期間的個(gè)人所得稅明細(xì)申報(bào)表的復(fù)印件一份；　　

3、退（抵）稅款申請(qǐng)表或《企業(yè)誤交稅款退稅申請(qǐng)表》四份；　　

4、納稅人在退稅申請(qǐng)中，須注明申請(qǐng)退稅原因及申請(qǐng)退稅金額；　　

5、納稅人的發(fā)放工資簽收單或銀行發(fā)放單復(fù)印件一份；　　

6、納稅人的員工聘用合同復(fù)印件一份；　　

7、納稅人因事務(wù)所、網(wǎng)站等原因誤交稅款的，需附上述單位出具的《情況說明》；　　

8、稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)報(bào)送的其他有關(guān)證件、資料。

二、年底個(gè)人所得稅退稅流程

1、須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構(gòu)成無權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認(rèn)定為有效。

2、房客查看房主產(chǎn)權(quán)原件，房屋租賃許可證原件，房主身份證原件。及產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同。并索取復(fù)印件做為租房合同附件。

3、出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。

4、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料

1、房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;

2、出租人、承租人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊(cè)證明;

3、房屋租賃合同。

5、承租人不退出租賃關(guān)系，既享有承擔(dān)原租賃合同中的承租人權(quán)利義務(wù)，也享有承擔(dān)新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務(wù)。當(dāng)然，這一注意事項(xiàng)也可以因出租人、承租人、次承租人三方進(jìn)行協(xié)商后予以變更。

6、當(dāng)有房客來租房時(shí)，女房主一定要有男性家人陪伴，對(duì)自身的安全也有一定的保護(hù)，在租房時(shí)需在這方面應(yīng)該十分注意。

7、簽租房合同時(shí)一定不能大意草率，不著急簽字。

三、稅法知識(shí)個(gè)人所得稅申報(bào)

對(duì)于怎么申報(bào)個(gè)人所得稅的回答見下個(gè)人所得稅申報(bào)可以采取多種靈活的方式辦理，如可以在地稅機(jī)關(guān)的網(wǎng)站上進(jìn)行申報(bào)，可以郵寄申報(bào)，也可以直接到地稅機(jī)關(guān)的辦稅服務(wù)廳進(jìn)行申報(bào)，或者采取符合主管稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他方式申報(bào)。一般申報(bào)可以按如下方法進(jìn)行準(zhǔn)備申報(bào)時(shí)所需資料根據(jù)一個(gè)納稅年度內(nèi)的所得、應(yīng)納稅額、已繳（扣）稅額、抵免（扣）稅額、應(yīng)補(bǔ)（退）稅額等情況，如實(shí)填寫并報(bào)送《個(gè)人所得稅納稅申報(bào)表（適用于年所得12萬元以上的納稅人申報(bào)）》、個(gè)人有效身份證件復(fù)印件，以及主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求報(bào)送的其他有關(guān)資料。有效身份證件，包括納稅人的身份證、護(hù)照、回鄉(xiāng)證、軍人身份證件等。納稅申報(bào)時(shí)需要填報(bào)的信息一般只需填寫個(gè)人的相關(guān)基礎(chǔ)信息、各項(xiàng)所得的年所得額、應(yīng)納稅額、已繳（扣）稅額、抵免稅額、應(yīng)補(bǔ)（退）稅額。個(gè)人的相關(guān)基礎(chǔ)信息包括姓名、身份證照類型及號(hào)碼、職業(yè)、任職受雇單位、經(jīng)常居住地、中國境內(nèi)有效聯(lián)系地址及郵編、聯(lián)系電話，如果是外籍人員，除上述外，還需填報(bào)國籍、抵華日期等信息。納稅申報(bào)表的領(lǐng)取納稅申報(bào)表可以從稅務(wù)局網(wǎng)站上免費(fèi)下載，也可以直接到各地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的辦稅大廳免費(fèi)領(lǐng)取。通過兼職取得高收入者的申報(bào)從兩處或者兩處以上取得工資、薪金所得的，選擇并固定向其中一處單位所在地的主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)。申報(bào)稅務(wù)機(jī)關(guān)的選擇一是有任職受雇單位的，向任職、受雇單位所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)。二是如果有兩處或者兩處以上任職、受雇單位的，選擇并固定向其中一處單位所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)。三是無任職受雇單位的，年所得項(xiàng)目中有個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得或者對(duì)企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得的，向其中一處實(shí)際經(jīng)營所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)。四是如果在中國境內(nèi)無任職、受雇單位，年所得項(xiàng)目中無生產(chǎn)、經(jīng)營所得的，向戶籍所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)。在中國境內(nèi)有戶籍，但戶籍所在地與中國境內(nèi)經(jīng)常居住地不一致的，選擇并固定向其中一地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)。在中國境內(nèi)沒有戶籍，向中國境內(nèi)經(jīng)常居住地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)。