1、須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構(gòu)成無(wú)權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無(wú)效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認(rèn)定為有效。

2、房客查看房主產(chǎn)權(quán)原件，房屋租賃許可證原件，房主身份證原件。及產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同。并索取復(fù)印件做為租房合同附件。

3、出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

4、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料

1、房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;

2、出租人、承租人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊(cè)證明;

3、房屋租賃合同。

5、承租人不退出租賃關(guān)系，既享有承擔(dān)原租賃合同中的承租人權(quán)利義務(wù)，也享有承擔(dān)新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務(wù)。當(dāng)然，這一注意事項(xiàng)也可以因出租人、承租人、次承租人三方進(jìn)行協(xié)商后予以變更。

6、當(dāng)有房客來(lái)租房時(shí)，女房主一定要有男性家人陪伴，對(duì)自身的安全也有一定的保護(hù)，在租房時(shí)需在這方面應(yīng)該十分注意。

7、簽租房合同時(shí)一定不能大意草率，不著急簽字。

三、個(gè)人所得稅申報(bào)流程

對(duì)于怎么申報(bào)個(gè)人所得稅的回答見下個(gè)人所得稅申報(bào)可以采取多種靈活的方式辦理，如可以在地稅機(jī)關(guān)的網(wǎng)站上進(jìn)行申報(bào)，可以郵寄申報(bào)，也可以直接到地稅機(jī)關(guān)的辦稅服務(wù)廳進(jìn)行申報(bào)，或者采取符合主管稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他方式申報(bào)。一般申報(bào)可以按如下方法進(jìn)行準(zhǔn)備申報(bào)時(shí)所需資料根據(jù)一個(gè)納稅年度內(nèi)的所得、應(yīng)納稅額、已繳（扣）稅額、抵免（扣）稅額、應(yīng)補(bǔ)（退）稅額等情況，如實(shí)填寫并報(bào)送《個(gè)人所得稅納稅申報(bào)表（適用于年所得12萬(wàn)元以上的納稅人申報(bào)）》、個(gè)人有效身份證件復(fù)印件，以及主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求報(bào)送的其他有關(guān)資料。有效身份證件，包括納稅人的身份證、護(hù)照、回鄉(xiāng)證、軍人身份證件等。納稅申報(bào)時(shí)需要填報(bào)的信息一般只需填寫個(gè)人的相關(guān)基礎(chǔ)信息、各項(xiàng)所得的年所得額、應(yīng)納稅額、已繳（扣）稅額、抵免稅額、應(yīng)補(bǔ)（退）稅額。個(gè)人的相關(guān)基礎(chǔ)信息包括姓名、身份證照類型及號(hào)碼、職業(yè)、任職受雇單位、經(jīng)常居住地、中國(guó)境內(nèi)有效聯(lián)系地址及郵編、聯(lián)系電話，如果是外籍人員，除上述外，還需填報(bào)國(guó)籍、抵華日期等信息。納稅申報(bào)表的領(lǐng)取納稅申報(bào)表可以從稅務(wù)局網(wǎng)站上免費(fèi)下載，也可以直接到各地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的辦稅大廳免費(fèi)領(lǐng)取。通過(guò)兼職取得高收入者的申報(bào)從兩處或者兩處以上取得工資、薪金所得的，選擇并固定向其中一處單位所在地的主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)。申報(bào)稅務(wù)機(jī)關(guān)的選擇一是有任職受雇單位的，向任職、受雇單位所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)。二是如果有兩處或者兩處以上任職、受雇單位的，選擇并固定向其中一處單位所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)。三是無(wú)任職受雇單位的，年所得項(xiàng)目中有個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得或者對(duì)企事業(yè)單位的承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)所得的，向其中一處實(shí)際經(jīng)營(yíng)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)。四是如果在中國(guó)境內(nèi)無(wú)任職、受雇單位，年所得項(xiàng)目中無(wú)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得的，向戶籍所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)。在中國(guó)境內(nèi)有戶籍，但戶籍所在地與中國(guó)境內(nèi)經(jīng)常居住地不一致的，選擇并固定向其中一地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)。在中國(guó)境內(nèi)沒(méi)有戶籍，向中國(guó)境內(nèi)經(jīng)常居住地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)。

四、個(gè)人所得稅退稅申請(qǐng)書應(yīng)該如何寫？

２０１２年ｘ月ｘ日，因操作失誤，本公司將ｘ月份的個(gè)人所得稅重復(fù)申報(bào)了兩次，向貴局繳納了兩次個(gè)人所得稅，金額為￥￥￥元，稅款于２０１２年ｘ月ｘ日繳入連云港市級(jí)金庫(kù)中?，F(xiàn)特向貴局提出申請(qǐng)，將本營(yíng)業(yè)部多繳納的元稅款予以退回。望貴局協(xié)助辦理。
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五、個(gè)人所得稅退稅申報(bào)是什么意思？

1、法律規(guī)定個(gè)人所得稅，以所得人為納稅義務(wù)人，以支付所得的單位或者個(gè)人為扣繳義務(wù)人?？劾U義務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定辦理全員全額扣繳申報(bào)。就是說(shuō)公司負(fù)責(zé)代扣代繳您的個(gè)人所得稅稅款，并且進(jìn)行辦理全員全額扣繳申報(bào)。因此，通常情況下您自己是不必申報(bào)的。

2、個(gè)人所得稅法規(guī)定個(gè)人所得超過(guò)國(guó)務(wù)院規(guī)定數(shù)額的（12萬(wàn)以上），在兩處以上取得工資、薪金所得或者沒(méi)有扣繳義務(wù)人的，以及具有國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他情形的，納稅義務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定辦理納稅申報(bào)。有上述情況的您就必須自己申報(bào)。公民應(yīng)當(dāng)依法納稅。稅收具有強(qiáng)制性，不考慮對(duì)您有什么好處壞處。