一、滿(mǎn)五唯一住房個(gè)人所得稅退稅

如果納稅人因各種原因誤交稅款。如重復(fù)交納扣繳、錯(cuò)用稅率、錯(cuò)用稅種、企業(yè)誤填代碼等，則可以申請(qǐng)退稅，申請(qǐng)退稅時(shí)應(yīng)按規(guī)定攜帶和提交如下材料:
（一）完稅憑證原件和復(fù)印件各一份（審核無(wú)誤后，原件退還納稅人）。
（二）誤征誤交稅款所屬期的個(gè)人所得稅明細(xì)申報(bào)表復(fù)印件一份。
（三）退（抵）稅款申請(qǐng)表（《企業(yè)誤交稅款退稅申請(qǐng)表》）一式四份。
（四）退稅申請(qǐng)，須注明申請(qǐng)退稅原因及申請(qǐng)退稅金額。
（五）發(fā)放工資簽收單或銀行發(fā)放單復(fù)印件一份。
（六）員工聘用合同復(fù)印件一份。
（七）因事務(wù)所、網(wǎng)站等原因誤交稅款的，需附上述單位出具的《情況說(shuō)明》。
（八）稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)報(bào)送的其他有關(guān)證件、資料。（納稅人應(yīng)承諾以上所提供的材料和真實(shí)、可靠、完整。所有復(fù)印件加蓋公章并統(tǒng)一使用A4紙樣，表格用黑色水筆填寫(xiě),外文資料須附翻譯件）。
《個(gè)人所得稅法》規(guī)定如下
第一條在中國(guó)境內(nèi)有住所，或者無(wú)住所而在境內(nèi)居住滿(mǎn)一年的個(gè)人，從中國(guó)境內(nèi)和境外取得所得，依照本法規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。
在中國(guó)境內(nèi)無(wú)住所又不居住或者無(wú)住所而在境內(nèi)居住不滿(mǎn)一年的個(gè)人，從中國(guó)境內(nèi)取得的所得，依照本法規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。
第二條下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)納個(gè)人所得稅
一、工資、薪金所得；
二、個(gè)體工商戶(hù)的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得；
三、對(duì)企事業(yè)單位的承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)所得；
四、勞務(wù)報(bào)酬所得；
五、稿酬所得；
六、特許權(quán)使用費(fèi)所得；
七、利息、股息、紅利所得；
八、財(cái)產(chǎn)租賃所得；
九、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；
十、偶然所得；
十一、經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)確定征稅的其他所得。

引用法規(guī)
[1]《個(gè)人所得稅法》 第一條
[2]《個(gè)人所得稅法》 第二條

二、唯一住房個(gè)人所得稅退稅

1、須獲得出租人的書(shū)面同意。出租人將租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書(shū)面同意，否則即構(gòu)成無(wú)權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無(wú)效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認(rèn)定為有效。

2、房客查看房主產(chǎn)權(quán)原件，房屋租賃許可證原件，房主身份證原件。及產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同。并索取復(fù)印件做為租房合同附件。

3、出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

4、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料

1、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明;

2、出租人、承租人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊(cè)證明;

3、房屋租賃合同。

5、承租人不退出租賃關(guān)系，既享有承擔(dān)原租賃合同中的承租人權(quán)利義務(wù)，也享有承擔(dān)新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務(wù)。當(dāng)然，這一注意事項(xiàng)也可以因出租人、承租人、次承租人三方進(jìn)行協(xié)商后予以變更。

6、當(dāng)有房客來(lái)租房時(shí)，女房主一定要有男性家人陪伴，對(duì)自身的安全也有一定的保護(hù)，在租房時(shí)需在這方面應(yīng)該十分注意。

7、簽租房合同時(shí)一定不能大意草率，不著急簽字。

三、個(gè)人買(mǎi)賣(mài)住房需要繳納個(gè)人所得稅嗎？增值稅是否需要繳納？

財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于營(yíng)改增后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[

2016]43號(hào)），明確了個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，其取得房屋時(shí)所支付價(jià)款中包含的增值稅計(jì)入財(cái)產(chǎn)原值，計(jì)算轉(zhuǎn)讓所得時(shí)可扣除的稅費(fèi)不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅，自2016年5月1日起執(zhí)行。

四、二手房個(gè)人所得稅退稅歸誰(shuí)

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，目前我國(guó)二手房的交易稅費(fèi)種類(lèi)，主要分為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見(jiàn)且額度較大的為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等三大類(lèi)。各類(lèi)稅費(fèi)根據(jù)不同的情況，繳納的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。具體情況主要?jiǎng)澐譃槿箢?lèi)，包括普通住宅與非普通住宅、產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)五年與未滿(mǎn)五年、首次置業(yè)與二次以上（包括二次）置業(yè)。根據(jù)當(dāng)前實(shí)施的稅費(fèi)征收規(guī)定，產(chǎn)權(quán)未滿(mǎn)五年的房產(chǎn)，需繳納5.

6%的營(yíng)業(yè)稅，

1.

5%的個(gè)人所得稅，在此前提下若為普通住宅，且首次置業(yè)，那么契稅繳交標(biāo)準(zhǔn)為90平方米以下1%，90至144平方米1.

5%，144平方米以上3%;二次以上（包括二次）購(gòu)房則無(wú)論面積大小均為3%。產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)五年的情況下，個(gè)人所得稅、契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)和上述一致。營(yíng)業(yè)稅方面，普通住宅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價(jià)減去原來(lái)購(gòu)買(mǎi)價(jià)的數(shù)額。根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，買(mǎi)方得繳納契稅，賣(mài)方則要承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

五、個(gè)人如何辦理個(gè)人所得稅退稅

1、注意合同名稱(chēng)與合同是否一致。有些企業(yè)使用合同統(tǒng)一，這本是好事，但由于對(duì)合同性質(zhì)了解不細(xì)，會(huì)出現(xiàn)張冠李戴的事情。

2、注意列明每項(xiàng)商品的單價(jià)。有些企業(yè)在購(gòu)銷(xiāo)合同中，標(biāo)的是多類(lèi)商品，但卻只在合同中明確各類(lèi)商品的總價(jià)款，而不確定具體每種商品的單價(jià)，一旦合同部分履行后發(fā)生爭(zhēng)議，就難以確定尚未履行的部分商品的價(jià)款。

3、在合同中明確違約金和賠償金計(jì)算方法《民法典》雖然規(guī)定一方違約，另一方可以向其追索違約金和賠償金，但如果合同中沒(méi)有明確違約金的數(shù)額，法院就會(huì)視為雙方當(dāng)時(shí)放棄違約金權(quán)利，而不予支持。

4、確定管轄法院。現(xiàn)在一些案件，經(jīng)常在訴訟管轄方面耗費(fèi)時(shí)間和精力。

5、注意用詞嚴(yán)謹(jǐn)。不要在合同中使用模零兩可的詞句或多義詞。

6、簽約對(duì)象的主體資格當(dāng)前，經(jīng)營(yíng)單位的性質(zhì)、種類(lèi)、背景比較復(fù)雜，有關(guān)部門(mén)的管理不到位現(xiàn)象比較普遍。

7、合同條款必須對(duì)等性合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，民法典明確規(guī)定當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利義務(wù)，一方享受權(quán)利，必須承擔(dān)義務(wù)，合同條款的對(duì)等性是公平原則的重要。

8、注意定金與"訂金"的區(qū)別定金是債的一種擔(dān)保方式，民法典規(guī)定當(dāng)事人可以依照《民法典》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。

9、注意項(xiàng)目分包合同的特殊要求。公司承攬的有些項(xiàng)目是從其他承包商那里分包而來(lái)的。

10、仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)要寫(xiě)具體、明確有的合同在約定仲裁事項(xiàng)時(shí)，只是籠統(tǒng)的寫(xiě)一旦發(fā)生糾紛在甲方（或乙方）所在地仲裁部門(mén)解決。

六、個(gè)人所得稅可以退稅嗎？

個(gè)人所得稅是調(diào)整征稅機(jī)關(guān)與自然人（居民、非居民人）之間在個(gè)人所得稅的征納與管理過(guò)程中所發(fā)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱(chēng)。