一、二手房交易如何獲得退稅？

你好，上海二手房交易個(gè)人所得稅退稅是可以的，因?yàn)槟愕慕灰撞](méi)有成功。新購(gòu)買(mǎi)住房符合一年之內(nèi)條件，可辦理個(gè)人所得稅退稅，應(yīng)提供保證金收據(jù)原件和二手房交易納稅申報(bào)表原件。同時(shí)，如購(gòu)買(mǎi)的是期房，應(yīng)提供購(gòu)房合同、按揭合同、首付款收據(jù)、購(gòu)房人身份證、結(jié)婚證（已婚）原件及復(fù)印件。如購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，應(yīng)提供購(gòu)房合同、三證、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、購(gòu)房人身份證、結(jié)婚證（已婚）原件及復(fù)印件。購(gòu)房時(shí)間一般以房產(chǎn)證和契稅為準(zhǔn)。

二、個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓所得稅可以退嗎

1、可以退。

2、房屋轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)，也可以通過(guò)APP直接辦理。對(duì)于納稅人因?yàn)槠綍r(shí)扣除不足或未申請(qǐng)扣除等原因?qū)е露囝A(yù)繳了稅款，無(wú)論收入高低，無(wú)論退稅額多少，納稅人都可以申請(qǐng)退稅。即年度綜合所得年收入額不足6萬(wàn)元，但平時(shí)預(yù)繳過(guò)個(gè)人所得稅的。

3、根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第五十一條規(guī)定，納稅人超過(guò)應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還;納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息，稅務(wù)機(jī)關(guān)及時(shí)查實(shí)后應(yīng)當(dāng)立即退還;涉及從國(guó)庫(kù)中退庫(kù)的，依照法律、行政法規(guī)有關(guān)國(guó)庫(kù)管理的規(guī)定退還。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》 第五十一條

三、個(gè)人買(mǎi)賣(mài)住房，個(gè)人所得稅的應(yīng)稅收入含增值稅嗎

財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于營(yíng)改增后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[

2016]43號(hào)），明確了個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，其取得房屋時(shí)所支付價(jià)款中包含的增值稅計(jì)入財(cái)產(chǎn)原值，計(jì)算轉(zhuǎn)讓所得時(shí)可扣除的稅費(fèi)不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅，自2016年5月1日起執(zhí)行。

四、個(gè)人租賃房屋需要繳納個(gè)人所得稅嗎

個(gè)人出租財(cái)產(chǎn)取得的財(cái)產(chǎn)租賃收入，在計(jì)算繳納個(gè)人所得稅時(shí)，應(yīng)依次扣除以下費(fèi)用（注意順序）

1.財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅（對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅）、城建稅（

7%\

5%\

1%）、房產(chǎn)稅（

4%）、教育費(fèi)附加（

3%）

2.由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用（每次800元為限，一次扣不完的，可在以后期扣除）

3.稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)800元或20%

5.適用稅率

20%優(yōu)惠政策個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)出租居民住房，稅率10%。這是對(duì)個(gè)人房屋租賃個(gè)人所得稅的回答。

五、房屋轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅退稅的相關(guān)。

1、須獲得出租人的書(shū)面同意。出租人將租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書(shū)面同意，否則即構(gòu)成無(wú)權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無(wú)效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認(rèn)定為有效。

2、房客查看房主產(chǎn)權(quán)原件，房屋租賃許可證原件，房主身份證原件。及產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同。并索取復(fù)印件做為租房合同附件。

3、出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

4、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料

1、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明;

2、出租人、承租人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊(cè)證明;

3、房屋租賃合同。

5、承租人不退出租賃關(guān)系，既享有承擔(dān)原租賃合同中的承租人權(quán)利義務(wù)，也享有承擔(dān)新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務(wù)。當(dāng)然，這一注意事項(xiàng)也可以因出租人、承租人、次承租人三方進(jìn)行協(xié)商后予以變更。

6、當(dāng)有房客來(lái)租房時(shí)，女房主一定要有男性家人陪伴，對(duì)自身的安全也有一定的保護(hù)，在租房時(shí)需在這方面應(yīng)該十分注意。

7、簽租房合同時(shí)一定不能大意草率，不著急簽字。

六、個(gè)人所得稅退稅是退給個(gè)人嗎？

個(gè)人所得稅是調(diào)整征稅機(jī)關(guān)與自然人（居民、非居民人）之間在個(gè)人所得稅的征納與管理過(guò)程中所發(fā)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱(chēng)。個(gè)人所得稅的納稅義務(wù)人，既包括居民納稅義務(wù)人，也包括非居民納稅義務(wù)人。居民納稅義務(wù)人負(fù)有完全納稅的義務(wù)，必須就其來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)、境外的全部所得繳納個(gè)人所得稅;而非居民納稅義務(wù)人僅就其來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)的所得，繳納個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅是國(guó)家對(duì)本國(guó)公民、居住在本國(guó)境內(nèi)的個(gè)人的所得和境外個(gè)人來(lái)源于本國(guó)的所得征收的一種所得稅。在有些國(guó)家，個(gè)人所得稅是主體稅種，在財(cái)政收入中占較大比重，對(duì)經(jīng)濟(jì)亦有較大影響。