一、房產(chǎn)證沒下來，違約金怎么算？

違約金的計算往往依據(jù)雙方所簽署的協(xié)議之約定，當(dāng)違約方拒絕承擔(dān)違約責(zé)任時，法院可以根據(jù)生效裁判文書所確定的違約金計算方法予以執(zhí)行。通常，雙方可以明確約定違約金的具體數(shù)額，也可以約定一定的比例有一種情況，往往給當(dāng)事人雙方甚至法院帶來困難，即，當(dāng)違約金按照逾期期限來計算時，其起止期限難以確定，比如，雙方約定逾期付款時，付款方向收款方支付違約金每日30元，違約金總額等于30乘以遲延天數(shù)，顯然，遲延天數(shù)的確定成為問題的關(guān)鍵。本文將分情況討論該問題。法院執(zhí)行過程中違約金截止日期的確定1、執(zhí)行之前法院未采取財產(chǎn)保全措施，違約金截止日期的確定1、如果執(zhí)行依據(jù)即生效裁判文書中明確確定了違約金計算的截止日期，則依據(jù)該日期計算違約金數(shù)額。

2、執(zhí)行依據(jù)中確定違約金計算截止日期為“實際給付之日”時，分兩種情況對待如果被執(zhí)行人直接向申請執(zhí)行人履行義務(wù)，違約金截止日期為實際履行之日，即實際給付之日如果被執(zhí)行人拒絕履行被強制執(zhí)行，違約金應(yīng)當(dāng)計算至法院執(zhí)行機構(gòu)實際控制被執(zhí)行人應(yīng)履行的財產(chǎn)或價款之時。

3、執(zhí)行依據(jù)既沒有確定違約金截止日期也沒有截止日期為實際給付之日，違約金的截止日期為裁判文書生效之日。

2、執(zhí)行之前法院采取了財產(chǎn)保全措施，違約金截止日期的確定1、執(zhí)行依據(jù)即生效裁判文書中明確確定了違約金計算的截止日期，則依據(jù)該日期計算違約金數(shù)額。

2、如果執(zhí)行依據(jù)中明確違約金截止日期為實際給付之日，則被執(zhí)行人主動履行的，違約金截止實際履行之日被執(zhí)行人拒絕履行被強制執(zhí)行的，違約金截止日期為法院執(zhí)行立案之時。

3、執(zhí)行依據(jù)既沒有確定違約金截止日期也沒有截止日期為實際給付之日，違約金的截止日期為裁判文書生效之日。法院執(zhí)行之外，違約金截止日期的確定1、雙方根據(jù)合同中明確截止日期來確定合同雙方一般會選擇約定違約金計算的截止日期，這樣可以避免上述麻煩。但是，很多情況下，因為違約行為尚未發(fā)生，違約后果持續(xù)的期限無法準確預(yù)計，所以，雙方無法精準確定違約截止之日。

2、明確約定違約金計算的起點，違約金計算至雙方解決爭端之時這是現(xiàn)實中罪常見的情況。比如，逾期交房違約責(zé)任，一般會計算至購房者與開發(fā)商達成一致意見之時。此種情況僅僅局限于雙方協(xié)商解決爭端的領(lǐng)域，因此，既然能夠協(xié)商，違約金也可以協(xié)商，所以，對于解決問題的實際意義并非想象中的那樣大。

3、違約金計算至違約方履行義務(wù)完畢之時違約方自愿履行義務(wù)并愿意承擔(dān)違約責(zé)任，此時，訴訟顯得多余。如何確定違約金計算截止日期呢張志勝律師個人觀點是違約方完全履行義務(wù)之時，違約金計算期限截止這不僅合乎邏輯，同時也有利于問題的解決。當(dāng)然，如果在違約方完全履行義務(wù)之后到雙方確定違約金數(shù)額之時尚有一段時間，從法律上講，守約方可以將截止日期確定為爭端最終解決之日。

二、房屋買賣合同違約金計算文章房屋買賣違約金的計算方式，包括違約金標準、計算方式、計算方法等方

違約金與損害賠償金是不能同時主張的，也沒有必要同時主張。實踐中對于對于上述爭議問題一般以以下原則解決

1、當(dāng)事人如果在合同中約定了違約金，原則上應(yīng)當(dāng)按照約定違約金執(zhí)行。

2、當(dāng)事人如果所約定的違約金低于違約方的違約行為所造成的損失的話，非違約方可以請求法院予以增加，因為違約金具有損害賠償?shù)男再|(zhì)，只要低于所造成的損失，就應(yīng)當(dāng)予以彌補。

3、當(dāng)事人如果約定的違約金過分高于違約行為所造成的損失的，違約方可以請求人民法院適當(dāng)減少。以上就是對房屋買賣違約金怎么算的解答，希望對您有幫助

三、房東違約如何算違約金？

按照合同約定，你是可以拒絕搬走或者要求房東支付違約金，如果合同上沒有注明違約金數(shù)額的話，基本上都是按照月租金的兩倍來計算違約金的。而且，房東由于要出售房屋而要求你搬出的要求不合理，因為按照國家有關(guān)法律，房屋買賣交易不影響租賃合同的繼續(xù)執(zhí)行，也就是所謂的買賣不破租賃。只不過是在業(yè)主的房屋交易實施后，你的房東就變成新的房屋買受人了而已，你可以繼續(xù)給新的房屋買受人交房租，來繼續(xù)你的租賃合同。而且作為租賃合同的乙方，你是具有優(yōu)先購買權(quán)的。也就是說在同等價位下，你有優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利。