一、房屋貸款逾期違約金計(jì)算

1999]8號(hào)）及其修改批復(fù)（法釋[

2000]34號(hào)），以及《中國(guó)人民銀行關(guān)于降低存、貸款利率的通知》（1999年6月10日）第六條的規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)逾期貸款利率降為日利率萬分之二點(diǎn)一（折年率為7.

56%）。因此，此階段審理案件涉及逾期付款違約金的，其計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)均為日利率萬分之二點(diǎn)一。一、1999年6月10日～2004年1月1日的逾期付款違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為日利率萬分之二點(diǎn)一。二、2004年1月1日以后的逾期貸款利率作了修改。2003年12月10日，中國(guó)人民銀行發(fā)出《中國(guó)人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問題的通知》（銀發(fā)[

2003]251號(hào)），其中第三條將逾期貸款利率（罰息利率）由現(xiàn)行的日利率萬分之二點(diǎn)一修改為“在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%～

50%”。該通知自2004年1月1日起施行。三、 2004年1月1日以后的逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)尚不能確定，使審理案件的法官為難。（一）萬分之二點(diǎn)一的標(biāo)準(zhǔn)在名義上已喪失法律效力。因萬分之二點(diǎn)一的逾期貸款標(biāo)準(zhǔn)已被明令廢止并由其它標(biāo)準(zhǔn)取代，故再援用萬分之二點(diǎn)一的標(biāo)準(zhǔn)裁判案件，于法無據(jù)。（二）現(xiàn)行的逾期貸款利率不具有可操作性。銀發(fā)[

2003]251號(hào)文件改變了過去直接確定逾期貸款利率（罰息利率）的方式，而是援引“借款合同載明的貸款利率水平”。這樣，當(dāng)非借款合同的當(dāng)事人沒有約定逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，則無法按照法釋[

1999]8號(hào)、法釋[

2000]34號(hào)和銀發(fā)[

2003]251號(hào)文件來最終確定逾期付款違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。（三）自2004年1月1日至今，未出臺(tái)新的司法解釋來解決此問題。很遺憾，關(guān)于逾期付款違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)問題，最高人民法院未能跟上中國(guó)人民銀行的政策變化。自2004年1月1日至今，尚未作出任何反應(yīng)。四、現(xiàn)如今的司法實(shí)踐中，可能判決的幾種逾期付款違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。（一）仍按每日萬分之二點(diǎn)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。不知網(wǎng)友是否注意到法釋[

1999]8號(hào)和法釋[

2000]34號(hào)司法解釋在規(guī)定逾期付款違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，使用的措詞均為“可以”，而非“必須”。因此，承辦案件的法官既可以按照司法解釋的規(guī)定調(diào)整逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)，也可以選擇不這樣做。既然現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)不具有可操作性，那么一切照舊就成為許多法官的合理選擇。（二）變通適用現(xiàn)行逾期貸款利率。在非借款合同中，若當(dāng)事人沒有約定逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)，則可以人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率加收30%～

50%作為逾期付款違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。具體而言，截止起訴之日，違約一年～二年的，按照一年期貸款的基準(zhǔn)利率加收30%～

50%;違約二年～三年的，按照二年期貸款的基準(zhǔn)利率加收30%～

50%;違約超過最長(zhǎng)貸款年限的（目前為5年），按最長(zhǎng)貸款年限（即5年期貸款）的基準(zhǔn)利率加收

30%～

50%。（三）不支持逾期付款違約金。少數(shù)法官可能會(huì)以“原標(biāo)準(zhǔn)廢止，新標(biāo)準(zhǔn)無法適用”為由，拒絕保護(hù)債權(quán)人的此項(xiàng)權(quán)益。司法實(shí)踐中，當(dāng)事人不可不察。相關(guān)法律條文最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算問題的批復(fù)法釋[

1999]8號(hào)《最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算問題的批復(fù)》已于1999年1月29日由最高人民法院審判委員會(huì)第1042次會(huì)議通過，現(xiàn)予公布，自1999年2月16日起施行。

引用法規(guī)
[1]《中國(guó)人民銀行關(guān)于降低存、貸款利率的通知》 第六條
[1]《中國(guó)人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問題的通知》 第三條

二、租房合同未約定違約金，違約金會(huì)如何計(jì)算？

違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，如果租房合同沒有約定違約金就缺少了合法的保障。一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無過錯(cuò)一方當(dāng)事人所受損失的效果，因此有的國(guó)家將其作為合同擔(dān)保的措施之一，有的國(guó)家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式。

三、房東違約如何計(jì)算違約金？

按照合同約定，你是可以拒絕搬走或者要求房東支付違約金，如果合同上沒有注明違約金數(shù)額的話，基本上都是按照月租金的兩倍來計(jì)算違約金的。而且，房東由于要出售房屋而要求你搬出的要求不合理，因?yàn)榘凑諊?guó)家有關(guān)法律，房屋買賣交易不影響租賃合同的繼續(xù)執(zhí)行，也就是所謂的買賣不破租賃。只不過是在業(yè)主的房屋交易實(shí)施后，你的房東就變成新的房屋買受人了而已，你可以繼續(xù)給新的房屋買受人交房租，來繼續(xù)你的租賃合同。而且作為租賃合同的乙方，你是具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。也就是說在同等價(jià)位下，你有優(yōu)先購(gòu)買該房屋的權(quán)利。