農村土地使用權轉讓合法嗎?
一、農村土地使用權轉讓,土地使用權利轉讓合法嗎?
土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為,包括出售、交換和贈送。未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā),利用土地的,土地使用權不得轉讓。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。土地使用權轉讓時、土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移,土地使用權轉讓時,其地上建筑物、其他附著物的所有權轉讓,應當依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的,應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準,并依法辦理過戶登記。土地使用權轉讓須符合上述規(guī)定,否則即為非法轉讓。
二、農村土地無償轉讓簡易合同
1.設立方式不同子公司一般是由包括公司在內的兩個以上股東按照《公司法》的規(guī)定設立,注冊應當符合《公司法》對設立條件及投資方式的規(guī)定,并到工商部門領取《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》,子公司的名稱最后一般是某某有限責任公司或某某股份有限公司。公司設立分支機構,一般是由總公司在其住所地之外向當地工商機關提出設立申請,領取《營業(yè)執(zhí)照》,分公司的名稱最后都是某某分公司。
2.法律地位不同子公司具有法人資格,擁有獨立的名稱、公司章程和組織機構,對外以自己的名義從事經營活動,并可以在其自身經營范圍內獨立開展各種業(yè)務活動、從事各類民事活動,獨立承擔公司行為所帶來的一切后果和責任。但涉及公司利益的重大決策或重大人事安排,仍須由母公司決定。分公司是由總公司在其住所地之外向當地工商部門提請設立的,其屬于總公司的分支機構,不具有法人資格,無獨立的名稱、公司章程和組織機構,雖可以獨立開展業(yè)務活動,但必須以總公司分支機構的名義從事經營活動,且只能在公司授權范圍內進行。
3.受控制方式不同母公司對子公司一般不直接控制,多采用間接控制方式,即通過做出投資決策以及任免子公司董事會成員來影響子公司的生產經營活動。分公司則不然,其財產、業(yè)務、人事受總公司直接控制,并只能在總公司的經營范圍內從事經營活動。
4.承擔債務責任方式不同子公司具有法人資格,其以自身全部財產為其經營活動中產生的債務承擔責任。分公司不僅無獨立財產,且在財務上須與總公司統(tǒng)一核算,分公司在經營活動中產生的債務,總公司必須以其全部財產為限承擔清償責任。
5.訴訟中的法律效果不同我國法人制度的基本精神是法人僅以其自身財產承擔民事責任,因子公司是獨立法人,故子公司只須以其自身資產為限承擔民事責任,除出資人(即子公司的各股東)出資不實或出資后抽逃資金外,無法清償的部分出資人無須另行承擔。分公司不是獨立法人,業(yè)務開展過程中出現不能履行債務的情形時,債權人可以要求總公司承擔清償義務,在訴訟中可直接以總公司為被告要求其承擔責任。
三、農村土地無償轉包合同是否有效
您好,針對您的拆遷安置房可以賣掉嗎問題解答如下安置房是否可以買賣,要根據不同的情形予以確定(一)如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房按照有關方面的規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產權屬于個人所有,但在取得所有權的5年之內不能上市交易。但在取得所有權超過5年后,就可以自由交易了。(二)如果是是因房產開發(fā)等因素而拆遷,拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財產,沒有轉讓期限的限制,可以自由上市交易。法律依據《土地管理法》第二十三條各級人民政府應當加強土地利用計劃管理,實行建設用地總量控制。 土地利用年度計劃,根據國民經濟和社會發(fā)展計劃、國家產業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃以及建設用地和土地利用的實際狀況編制。土地利用年度計劃應當對本法第六十三條規(guī)定的集體經營性建設用地作出合理安排。土地利用年度計劃的編制審批程序與土地利用總體規(guī)劃的編制審批程序相同,一經審批下達,必須嚴格執(zhí)行。引用法規(guī)
[1]《土地管理法》 第二十三條
[2]《土地管理法》 第六十三條
四、轉讓土地使用權及房產的合同主張無效,無效合同怎么認定
合同行為的基本原則是當事人意思自治,當事人可以按照其真實意思訂立和履行合同。但這也是有限制的,其中之一就是合同的不能違反法律法規(guī)的效力性強制規(guī)范,不能違反公序良俗。那么轉讓土地使用權及房產的合同主張無效,無效合同怎么認定?
五、土地承包轉讓,土地可以轉讓嗎
土地可以轉讓嗎,法律規(guī)定,以下土地使用權可以轉讓一、以出讓方式取得土地使用權,并符合下列條件的1、按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書;
2、按照出讓合同約定進行投資開發(fā),屬于房屋建設工程的,完成開發(fā)投資總額的25%以上,屬于成片開發(fā)土地,形成工業(yè)用地或者其他建設條件;轉讓土地時房屋已經建成的,還應當持有房屋所有權證書?! 《⒁詣潛芊绞饺〉猛恋厥褂脵?,符合下列條件的,報有批準權的人民政府批準,其劃撥土地使用權可以轉讓
1、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經濟組織和個人;
2、領有國有土地使用證;
3、具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明;
4、按規(guī)定辦理土地出讓手續(xù),并繳納土地使用權出讓金。
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