一、國(guó)有土地使用權(quán)收回協(xié)議印花稅

1、須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構(gòu)成無權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認(rèn)定為有效。

2、房客查看房主產(chǎn)權(quán)原件，房屋租賃許可證原件，房主身份證原件。及產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同。并索取復(fù)印件做為租房合同附件。

3、出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

4、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料

1、房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;

2、出租人、承租人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊(cè)證明;

3、房屋租賃合同。

5、承租人不退出租賃關(guān)系，既享有承擔(dān)原租賃合同中的承租人權(quán)利義務(wù)，也享有承擔(dān)新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務(wù)。當(dāng)然，這一注意事項(xiàng)也可以因出租人、承租人、次承租人三方進(jìn)行協(xié)商后予以變更。

6、當(dāng)有房客來租房時(shí)，女房主一定要有男性家人陪伴，對(duì)自身的安全也有一定的保護(hù)，在租房時(shí)需在這方面應(yīng)該十分注意。

7、簽租房合同時(shí)一定不能大意草率，不著急簽字。

二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議印花稅的計(jì)算。

印花稅根據(jù)不同征稅項(xiàng)目，分別實(shí)行從價(jià)計(jì)征和從量計(jì)征兩種征收方式。從價(jià)計(jì)稅情況下計(jì)稅依據(jù)的確定；從量計(jì)稅情況下計(jì)稅依據(jù)的確定，實(shí)行從量計(jì)稅的其他營(yíng)業(yè)賬簿和權(quán)利、許可證照，以計(jì)稅數(shù)量為計(jì)稅依據(jù)。印花稅以應(yīng)納稅憑證所記載的金額、費(fèi)用、收入額和憑證的件數(shù)為計(jì)稅依據(jù)，按照適用稅率或者稅額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算應(yīng)納稅額。印花稅應(yīng)納稅額計(jì)算公式應(yīng)納數(shù)額=應(yīng)納稅憑證記載的金額（費(fèi)用、收入額）×適用稅率；應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅憑證的件數(shù)×適用稅額標(biāo)準(zhǔn)。同樣的，根據(jù)以上，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)稅率印花稅也是按照上述進(jìn)行計(jì)算的。

三、轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)需要繳納的稅收包括哪些？

5元至10元;中等城市0.4元至8元;小城市0.3元至6元。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》 第四條

四、土地使用權(quán)的收回協(xié)議是如何規(guī)定的？

有償收回國(guó)有土地使用權(quán)《土地管理法》第五十八條規(guī)定①為公共利益需要使用土地的；②實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改建，需調(diào)整使用土地的。對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)適當(dāng)給予補(bǔ)償。有償收回集體土地使用權(quán)《土地管理法》第六十五條規(guī)定為鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要使用使用權(quán)人土地的，應(yīng)當(dāng)對(duì)土地使用權(quán)人給予適當(dāng)補(bǔ)償。以上是收回土地使用權(quán)的規(guī)定是怎樣的的回答

引用法規(guī)
[1]《土地管理法》 第五十八條
[1]《土地管理法》 第六十五條

五、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓計(jì)稅依據(jù)

1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。

2、審查接到申請(qǐng)后，承辦人應(yīng)對(duì)資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉(zhuǎn)讓時(shí)需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門意見。以上就是國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序，希望可以解答你的難題。

六、國(guó)有土地使用權(quán)證過戶費(fèi)用的計(jì)算方法是什么？

1、辦理國(guó)有土地使用權(quán)證過戶需要繳納1%-

3%的契稅；

5.

5%的增值稅，

1%的土地增值稅，房?jī)r(jià)1%或差額20%的個(gè)人所得稅（以上三類滿五年免征）；房屋交易手續(xù)費(fèi)；房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；

0.

5%的房屋評(píng)估費(fèi)；登記費(fèi)和工本費(fèi)；土地變更費(fèi)。

2、法律依據(jù)《契稅法》
第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。

引用法規(guī)
[1]《契稅法》 第一條