一、平房沒有房產(chǎn)證，只有土地使用證，棚戶區(qū)改造怎么辦理

平房有房產(chǎn)證沒有土地使用證產(chǎn)生的影響

1、是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

2、是難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。

3、是二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。

4、是在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價(jià)指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。沒有土地證的幾種情況
第一，土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照戶數(shù)進(jìn)行分割，導(dǎo)致每戶都沒有土地證。這也是我們常說的小產(chǎn)權(quán)房。
第二，土地有歷史遺留問題，以前開發(fā)商有稅費(fèi)沒有繳齊導(dǎo)致沒有辦理土地證，還有就是開發(fā)商有辦理大土地證沒有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒有土地證。
第三，我國實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，但目前各地根據(jù)不同的情況，有些地方“房產(chǎn)證”和“土地證”合二為一，只發(fā)“房產(chǎn)證”，比如北京、上海、廣州、重慶等地;有些地方則堅(jiān)持分別發(fā)放，比如山東，還有南京等地。第三十二條土地行政主管部門履行監(jiān)督檢查職責(zé)，除采取《土地管理法》第六十七條規(guī)定的措施外，還可以采取下列措施一詢問違法案件的當(dāng)事人、嫌疑人和證人;二進(jìn)入被檢查單位或者個(gè)人非法占用的土地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行拍照、攝像;三責(zé)令當(dāng)事人停止正在進(jìn)行的土地違法行為;四對(duì)涉嫌土地違法的單位或者個(gè)人，停止辦理有關(guān)土地審批、登記手續(xù)。五責(zé)令違法嫌疑人在調(diào)查期間不得變賣、轉(zhuǎn)移與案件有關(guān)的財(cái)物。

引用法規(guī)
[1]《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》 第三條
[2]《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》 第三十二條
[1]《土地管理法》 第六十七條

二、無房產(chǎn)證但有土地證，如何辦理房地產(chǎn)登記？

一、為什么只有房產(chǎn)證沒有土地證1、有的地方實(shí)行的是兩證合一，即房產(chǎn)證和土地證只發(fā)一個(gè)房產(chǎn)證，土地證不發(fā)到個(gè)人手中。擁有房產(chǎn)證就說明擁有該屋的所有權(quán)，其中包括土地的使用權(quán)。只要有房產(chǎn)證，可以憑房產(chǎn)證到房產(chǎn)核心辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。

2、年限久的單位集資房，土地是屬于單位的，所以只有房產(chǎn)證。

3、土地屬于集體土地的沒有土地證4、新買的房子土地還在開發(fā)商那里沒有分割。上面的就是房子只有房產(chǎn)證沒有土地證怎么辦的辦法。

三、房改房沒有土地證怎么辦不動(dòng)產(chǎn)證

有下列原因之一并依法完成清算、注銷登記的，法人終止:

1、法人解散;依法被撤銷是法人的強(qiáng)制解散，這里的解散應(yīng)指任意解散。任意解散是基于法人的意思或設(shè)立人的意思而解散。前者如股東會(huì)決議解散公司，后者如章程規(guī)定的法人存續(xù)期限屆滿或其他解散事由發(fā)生。

2、法人被宣告破產(chǎn);當(dāng)企業(yè)法人出現(xiàn)不能清償?shù)狡趥鶆?wù)時(shí)，經(jīng)該法人的法定代表人、主管部門或債權(quán)人等提出申請(qǐng)，由人民法院核實(shí)情況后宣告其破產(chǎn)。

3、法律規(guī)定的其他原因。法律依據(jù)《民法典》第六十八條有下列原因之一并依法完成清算、注銷登記的,法人終止:（一）法人解散;（二）法人被宣告破產(chǎn);（三）法律規(guī)定的其他原因。法人終止,法律、行政法規(guī)規(guī)定須經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的,依照其規(guī)定。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第六十八條

四、土地證和房產(chǎn)證的合法性

律師解答
權(quán)利人有土地證但沒有房產(chǎn)證的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理房產(chǎn)證。
根據(jù)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，并提交以下材料

1、權(quán)利人的身份證明；

2、土地使用證；

3、購房合同能夠證明房屋權(quán)屬的相關(guān)材料；

4、法律規(guī)定或不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求的其他材料。
權(quán)利人提交上述材料，登記機(jī)構(gòu)審核通過的，會(huì)予以登記，并發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)證。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第二百一十一條
當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。
《中華人民共和國民法典》第二百一十二條
登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)
（一）查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；
（二）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人；
（三）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；
（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。
申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第二百一十一條
[1]《中華人民共和國民法典》 第二百一十二條