現(xiàn)金流量表分析
一、土地出讓金的計算與查詢
１、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40％的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40％計算。
２、發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40％計算。
３、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構進行評估，按評估價的40％計算土地出讓金。
４、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60％，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40％的標準計算土地出讓金。
二、查詢土地出讓金的計算公式
１、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40％的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40％計算。
２、發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40％計算。
３、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構進行評估，按評估價的40％計算土地出讓金。
４、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60％，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40％的標準計算土地出讓金。
三、質(zhì)保金會計分錄
如果是銷售中的質(zhì)保金，做賬如下借銀行存款-其他應收款--質(zhì)保金貸主營業(yè)務收入-應交稅費-應交增值稅-長期應收款--質(zhì)保金如果是工程中的質(zhì)保金，做賬如下每月末根據(jù)計提質(zhì)保金借銷售費用--產(chǎn)品質(zhì)量保證貸預計負債--產(chǎn)品質(zhì)量保證
四、定金和定金種類定金的定義、應用、返還方式及定金的幾種形式。
定金的基本概念及主要種類定金是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔保，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。
1.立約定金。
2.成約定金。
3.解約定金。
4.違約定金。
【法律依據(jù)】
《民法典》第五百八十六條，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數(shù)額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百八十六條
五、質(zhì)保金會計分錄的制定
如果是銷售中的質(zhì)保金，做賬如下
借銀行存款-其他應收款--質(zhì)保金
貸主營業(yè)務收入-應交稅費-應交增值稅-長期應收款--質(zhì)保金
如果是工程中的質(zhì)保金，做賬如下每月末根據(jù)計提質(zhì)保金
借銷售費用--產(chǎn)品質(zhì)量保證
貸預計負債--產(chǎn)品質(zhì)量保證
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