一、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的四種權(quán)能，四種權(quán)能幫助我們更好地管理財(cái)產(chǎn)，并使財(cái)產(chǎn)得到更好的保護(hù)。

一、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的四種權(quán)能
占有、使用、收益和處分，構(gòu)成了完整的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能。財(cái)產(chǎn)所有人可以將這四項(xiàng)權(quán)能集于一身統(tǒng)一行使，也有權(quán)將這四項(xiàng)權(quán)能中的若干權(quán)能交由他人行使，即財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能與財(cái)產(chǎn)所有人相分離。在社會(huì)生活中，財(cái)產(chǎn)所有人正是通過這四項(xiàng)權(quán)能與自己的不斷分離和回復(fù)的方式，來實(shí)現(xiàn)其生活和生產(chǎn)的特定目的。因此，財(cái)產(chǎn)所有人將其財(cái)產(chǎn) 所有權(quán) 中的四項(xiàng)權(quán)能暫時(shí)與己相分離，并不產(chǎn)生喪失其財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的后果，而是財(cái)產(chǎn)所有人行使其 權(quán)利的有效形式。例如，國家將國有土地使用權(quán)出讓給公民或者企業(yè)，并不喪失國有土地所有權(quán)，而是借助于出讓關(guān)系，最大限度地發(fā)揮國有土地的價(jià)值，并獲得良好的效益。
二、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)四種權(quán)能的具體
（一）占有和占有權(quán)占有是主體對(duì)于物基于占有的意思進(jìn)行控制的事實(shí)狀態(tài)。占有是對(duì)物的一種事實(shí)上的控制。對(duì)物的控制也稱為對(duì)物的管領(lǐng)，它需要借助身體與物發(fā)生一種外部的接觸。但是，占有人必須具有占有的意圖，占有人事實(shí)上控制或管領(lǐng)了某物。占有盡管是主體對(duì)物事實(shí)上的控 制狀態(tài)，但并非在法律上沒有意義；相反，占有常常形成一種法律關(guān)系。占有人因占有可 能取得占有權(quán)甚至所有權(quán)，即使不能形成權(quán)利的占有，在法律上也可獲得保護(hù)，故占有具有重要的法律意義。
（二）使用權(quán)
使用，是指民事主體按照財(cái)產(chǎn)的性能對(duì)其加以利用，以滿足生產(chǎn)或生活的某種需要。在任何社會(huì)經(jīng)濟(jì)形態(tài)中，人們占有生產(chǎn)資料和勞動(dòng)產(chǎn)品都不是目的，占有的目的是為了獲取物的使用價(jià)值或增值價(jià)值。所以，不論是所有人還是非所有人，他們占有財(cái)產(chǎn)，最終是為了對(duì)財(cái)產(chǎn)有效地利用或從中獲得經(jīng)濟(jì)上的利益。這種利用財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，就是使用權(quán)。法律上有所有權(quán)的人有當(dāng)然的使用權(quán)，但享有使用權(quán)的人，并不一定有所有權(quán)。
（三）收益權(quán)
收益，是指民事主體通過合法途徑獲取基于財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生的物質(zhì)利益。收益權(quán)是指從財(cái)產(chǎn)上獲取一定的經(jīng)濟(jì)利益的權(quán)利。在民法上收益主要是指孳息。
所謂孳息是指財(cái)產(chǎn)上產(chǎn)生的收益。孳息分為兩種

1、天然孳息，是指原物因自然規(guī)律而產(chǎn)生的，或者按物的用法而收獲的物，如母雞生蛋、樹上結(jié)果。天然孳息可以是自然的，也可以是人工的（例如從羊身上剪下的羊毛等）。但是人工產(chǎn)生的物必須不是對(duì)出產(chǎn)物進(jìn)行改造加工，例如將牛乳制成乳酪，就不是天然孳息。

2、法定孳息，是指根據(jù)法律的規(guī)定，由法律關(guān)系所產(chǎn)生的收益，如出租房屋的租金、借貸的利息。法定孳息是由他人使用原物而產(chǎn)生的。自己利用財(cái)產(chǎn)得到的收益以及勞務(wù)報(bào)酬等，不是法定孳息。天然孳息在沒有與原物分離之前，只能由原物所有人所有。在孳息（天然的、法定的）產(chǎn)生以后，如果法律或合同沒有特別規(guī)定，則就由原物所有人所有。如果原物已移轉(zhuǎn)占有，依照法律或合同的規(guī)定也可以由產(chǎn)生孳 息時(shí)的合法占有人所有。但是，占有人必須依據(jù)法律和合同的規(guī)定收取孳息。原物所有權(quán)移轉(zhuǎn)以后，對(duì)孳息的取得權(quán)也隨之移轉(zhuǎn)，物的原所有人無權(quán)請(qǐng)求新所有人返還物的孳息。
（四）處分權(quán)
所謂處分權(quán)，就是所有人對(duì)財(cái)產(chǎn)（生產(chǎn)資料和勞動(dòng)產(chǎn)品）進(jìn)行消費(fèi)和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。對(duì)財(cái)產(chǎn)的消費(fèi) （包括生產(chǎn)和生活的消費(fèi)）屬于事實(shí)上的處分，對(duì)財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓屬于法律上的處分，兩者都會(huì)導(dǎo) 致所有權(quán)的絕對(duì)或相對(duì)消滅。所以，處分權(quán)決定了財(cái)產(chǎn)的歸屬，它是所有權(quán)區(qū)別于他物權(quán)的一個(gè)重要特征。
處分權(quán)是由物具有交換價(jià)值決定的，法律上的處分意味著物的轉(zhuǎn)讓。處分權(quán)是財(cái)產(chǎn)所有人最 基本的權(quán)利，也是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的核心。因此，在通常情況下，處分權(quán)是由財(cái)產(chǎn)所有人來親自行使的。但是處分權(quán)作為所有權(quán)的一項(xiàng)權(quán)能，也是可以基于法律規(guī)定和所有人的意志而與所有權(quán)分離的。處分權(quán)的分離并不一定導(dǎo)致所有權(quán)的喪失。

二、民法典規(guī)定用益物權(quán)包括哪些

用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。

1、土地承包經(jīng)營權(quán)是依法對(duì)所承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等進(jìn)行占有、使用和收益，并從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的權(quán)利。

2、建設(shè)用地使用權(quán)是依法對(duì)國家所有的土地進(jìn)行占有、使用和收益，并利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利。

3、宅基地使用權(quán)是依法對(duì)集體所有的土地進(jìn)行占有和使用，并利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。

4、地役權(quán)是指按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益的權(quán)利。

三、民法典規(guī)定的用益物權(quán)包括哪些？

用益物權(quán)包括建設(shè)用地使用權(quán)、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)、居住權(quán)、抵押權(quán)。
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。包括建設(shè)用地使用權(quán)、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)、居住權(quán)、抵押權(quán)。

四、什么是用益物權(quán)？

用益物權(quán)主要有地上權(quán)、地役權(quán)、典權(quán)、用益權(quán)四個(gè)大類。具體有土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、自然資源使用權(quán)（海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權(quán)利）、租賃權(quán)等。
《民法典》第三百二十三條，用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。
《民法典》第三百二十四條，國家所有或者國家所有由集體使用以及法律規(guī)定屬于集體所有的自然資源，組織、個(gè)人依法可以占有、使用和收益。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第三百二十三條
[1]《民法典》 第三百二十四條

五、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)包括哪些權(quán)利？

（一）不同用益物權(quán)是以對(duì)標(biāo)的物使用、收益為目的的權(quán)利。用益物權(quán)人支配的是標(biāo)的物的使用價(jià)值，權(quán)利人設(shè)立該權(quán)利的目的是獲取物的使用價(jià)值，因而用益物權(quán)又可稱為“使用價(jià)值權(quán)”。用益物權(quán)作為物權(quán)的一種，著眼于財(cái)產(chǎn)的使用價(jià)值。而擔(dān)保物權(quán)則側(cè)重于對(duì)標(biāo)的物交換價(jià)值的支配，其不以對(duì)物的實(shí)體利用為目的，而是通過支配物的交換價(jià)值來確保所擔(dān)保的債權(quán)獲得圓滿實(shí)現(xiàn)。擔(dān)保物權(quán)人所支配的是擔(dān)保物的交換價(jià)值，即擔(dān)保物在折價(jià)、拍賣或變賣時(shí)的價(jià)值。擔(dān)保物權(quán)設(shè)立的目的是保證擔(dān)保物權(quán)人能夠?qū)?dān)保物的交換價(jià)值優(yōu)先受償。學(xué)理上經(jīng)常將擔(dān)保物權(quán)稱為換價(jià)權(quán)，就是因?yàn)閾?dān)保物權(quán)是以獲取擔(dān)保物的交換價(jià)值為目的，而用益物權(quán)是以取得標(biāo)的物的使用價(jià)值為目的，所以也稱之為實(shí)體權(quán)。（二）存續(xù)期間不同用益物權(quán)往往有明確的存續(xù)期間，此種存續(xù)期間或是約定的，或是法定的。用益物權(quán)只有在物權(quán)關(guān)系被解除以后，才歸于消滅。權(quán)利人取得用益物權(quán)之后，就可以對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行使用、收益。而擔(dān)保物權(quán)的權(quán)利人不能在設(shè)定權(quán)利后立即實(shí)現(xiàn)權(quán)利，只有在所擔(dān)保的債權(quán)已屆清償期且債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，擔(dān)保物權(quán)人才能行使變價(jià)受償權(quán)。擔(dān)保物權(quán)以債權(quán)的存在為前提，在債權(quán)實(shí)現(xiàn)后，該擔(dān)保物權(quán)亦隨之消滅。根據(jù)《物權(quán)法》第202條的規(guī)定，當(dāng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形發(fā)生后，如果權(quán)利人不行使擔(dān)保物權(quán)，在主債權(quán)訴訟時(shí)效屆滿后，擔(dān)保物權(quán)也歸于消滅。（三）性質(zhì)不同除地役權(quán)外，用益物權(quán)都不具有從屬性，故用益物權(quán)主要為獨(dú)立物權(quán)。用益物權(quán)一旦設(shè)立，權(quán)利人便獨(dú)立地享有對(duì)標(biāo)的物的使用權(quán)、收益權(quán)，亦即該權(quán)利是獨(dú)立存在的，依當(dāng)事人之間設(shè)立用益物權(quán)的行為或法律的規(guī)定而設(shè)立。而擔(dān)保物權(quán)因其具有從屬性，即擔(dān)保物權(quán)因債權(quán)的產(chǎn)生而產(chǎn)生，以債權(quán)的存在為前提，所以是從權(quán)利。一般來說，盡管用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)權(quán)利完全不同，但是，它們完全可能同時(shí)并存于同一物之上。例如，在某一土地上設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)后，還可以在該土地上設(shè)立抵押權(quán)。（四）目的和社會(huì)功能不同權(quán)利人設(shè)立用益物權(quán)的目的在于對(duì)物的使用和收益，從而獲取物的使用價(jià)值，因此必然要以對(duì)權(quán)利客體的實(shí)體支配為條件。權(quán)利人對(duì)物的支配就要求權(quán)利人首先應(yīng)當(dāng)實(shí)際地占有標(biāo)的物，因?yàn)檎加心耸鞘褂玫那疤?，喪失了?duì)物的占有，將導(dǎo)致用益物權(quán)不能行使。但在擔(dān)保物權(quán)中，擔(dān)保物權(quán)設(shè)定的目的并非是行使對(duì)物的使用和收益權(quán)，所以不以對(duì)標(biāo)的的直接支配為條件。質(zhì)權(quán)之所以要求占有質(zhì)物，是為了保證質(zhì)權(quán)的實(shí)現(xiàn)，而非為了使用質(zhì)物從中收益。用益物權(quán)是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際控制和利用，這就決定了用益物權(quán)制度必然在相當(dāng)程度上與一國基本經(jīng)濟(jì)制度具有密切聯(lián)系，這使得其具有明顯的“本土性（或稱本地性）”;而擔(dān)保物權(quán)并不要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)等資源進(jìn)行實(shí)際的控制，僅僅需要其交換價(jià)值的延續(xù)和維持，因此，它與一國的基本經(jīng)濟(jì)制度之間的聯(lián)系并不緊密，這為擔(dān)保物權(quán)的國際化創(chuàng)造了條件。（五）客體不同用益物權(quán)通常以不動(dòng)產(chǎn)為客體。雖然《物權(quán)法》第117條規(guī)定動(dòng)產(chǎn)之上也可以設(shè)定用益物權(quán)，但是《物權(quán)法》所規(guī)定的四種具體用益物權(quán)都是以不動(dòng)產(chǎn)為客體的。這主要是因?yàn)閯?dòng)產(chǎn)通常是可消耗物和種類物，大多可以通過市場獲得，而不需要在其之上設(shè)立用益物權(quán)。對(duì)動(dòng)產(chǎn)的利用，不一定通過設(shè)定用益物權(quán)的方式實(shí)現(xiàn)，所以，在物權(quán)法理論上通常認(rèn)為在動(dòng)產(chǎn)上不宜設(shè)定用益物權(quán)。而擔(dān)保物權(quán)的客體可以是動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)以及權(quán)利。從擔(dān)保物權(quán)的發(fā)展趨勢(shì)來看，只要具有財(cái)產(chǎn)價(jià)值、能夠流通的財(cái)產(chǎn)都可以作為擔(dān)保物權(quán)的客體。用益物權(quán)的客體發(fā)生價(jià)值形態(tài)的變化，如價(jià)值改變、減少等，將對(duì)用益物權(quán)人的使用收益權(quán)產(chǎn)生直接影響，而擔(dān)保物權(quán)的客體發(fā)生價(jià)值形態(tài)的變化，并不影響擔(dān)保物權(quán)的存在。所以擔(dān)保物權(quán)具有物上代位性，即當(dāng)擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)的物轉(zhuǎn)化為其他價(jià)值形態(tài)時(shí)，擔(dān)保物權(quán)以標(biāo)的物的代替物為客體。

引用法規(guī)
[1]《物權(quán)法》 第202條
[1]《物權(quán)法》 第117條