一、房地產(chǎn)融資非法集資根據(jù)法律將會受到什么處罰？

非法吸收公眾存款或變相吸收公眾存款，擾亂金融秩序的，處三年以下有期徒刑或拘役，并處或者單處二萬元以上二十萬元以下罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金。

二、國有土地證如何貸款購買有房產(chǎn)證的房子？

1、國有土地是可以抵押的,可以貸款。但必須持國有土地使用證到國土資源局辦理土地使用證的抵押登記。有效抵押的擔保率不能超過評估地價的總值扣除補交出其轉(zhuǎn)讓金余額的70%,也不得超過其評估地價總值的45%。

2、在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋房屋價格評估，這個評估是由專業(yè)的評估公司進行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之后，銀行一般會按照評估價值而70%來房貸，也就是你多有房屋價值的70%的貸款額。

3、而房屋評估價值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規(guī)定3年以下的為評估價值的70%，

3~5年的為評估價值的60%，

5~10年的為評估價值的50%，

10~15年的為評估價值40%。