一、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要什么?

您好，關(guān)于“宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有效嗎，宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要什么”這個(gè)問題，我的解答如下

1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效

1、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買2、法人或其他組織購(gòu)買3、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)4、向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件

1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）

2、同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意5、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。以上為最高人民法院在司法實(shí)踐的指導(dǎo)，詳細(xì)問題可以查詢本地的省級(jí)地方立法。農(nóng)村宅基地使用權(quán)是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，但是轉(zhuǎn)讓宅基地也是有條件和主體限制的。例如，城鎮(zhèn)居民購(gòu)買宅基地，則購(gòu)買行為無(wú)效。而宅基地的轉(zhuǎn)讓也必須要在同一集團(tuán)經(jīng)濟(jì)組織成員間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

二、建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式是什么？

1、權(quán)利人有權(quán)流轉(zhuǎn)建設(shè)用地使用權(quán)；

2、流轉(zhuǎn)建設(shè)用地使用權(quán)的方式有轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押；

3、建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí)必須遵循法律規(guī)定，特別是有關(guān)限制性規(guī)定。

4、法律依據(jù)
《土地管理法》第2條第3款規(guī)定“任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。”
《城市房地產(chǎn)管理法》第36條規(guī)定“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為；”第47條規(guī)定“依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)?！?br>《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第4條規(guī)定“依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)的土地使用者，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。”第19條第l款規(guī)定“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。”

引用法規(guī)
[1]《土地管理法》 第2條
[1]《城市房地產(chǎn)管理法》 第36條
[2]《城市房地產(chǎn)管理法》 第47條
[1]《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第4條
[2]《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第19條

三、宅基地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓？需要具備哪些條件？

一、符合條件的可以轉(zhuǎn)讓。
二、需具備的條件有
（一）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的宅基地;
（二）轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員;
（三）受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件;
（四）轉(zhuǎn)讓行為征得集體經(jīng)濟(jì)組織同意。強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，以上條件應(yīng)同時(shí)具備。

四、建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式如何？

1、權(quán)利人有權(quán)流轉(zhuǎn)建設(shè)用地使用權(quán)；

2、流轉(zhuǎn)建設(shè)用地使用權(quán)的方式有轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押；

3、建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí)必須遵循法律規(guī)定，特別是有關(guān)限制性規(guī)定。
【法律依據(jù)】
《土地管理法》第十條，國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

引用法規(guī)
[1]《土地管理法》 第十條

五、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的流程是什么，土地使用權(quán)出租流程是什么

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的流程是什么，土地使用權(quán)出租流程是什”的解答如下您好，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依法辦理過(guò)戶登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合上述規(guī)定，否則即為非法轉(zhuǎn)讓。以上是關(guān)于什么是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的回答，謝謝。