一、解除合同的具體條件及適用標(biāo)準(zhǔn)

解除合同的方式有以下幾種情況
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。
但不是有不可抗力就可以解除合同，而必須是由于不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)才能解除合同。
（二）與主要債務(wù)履行相關(guān)又可分為兩種情況

1.預(yù)期違約
指在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。

2.遲延履行
指當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。
（三）不能實(shí)現(xiàn)合同目的。
指當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。
（四）不定期合同。
不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
（五）在不歸屬雙方過(guò)錯(cuò)的情況下，因情勢(shì)變更致使繼續(xù)履行合同有失公平的，當(dāng)事人也可以提出解除合同，只是此時(shí)當(dāng)事人并不當(dāng)然擁有解除權(quán)，必須提請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁決才能解除合同，決定權(quán)在法院或仲裁機(jī)構(gòu)；且必須先協(xié)商，協(xié)商不能才能提出。
（六）雙方協(xié)商一致的也可以解除合同。
【法律依據(jù)】
《民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百六十三條

二、解除合同的法定條件新解除合同法定條件的種類和適用條件

解除合同的法定條件如下

1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。在此情況下，我國(guó)合同法允許當(dāng)事人通過(guò)行使解除權(quán)的方式消滅合同關(guān)系。

2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。此即債務(wù)人遲延履行。在此情況下，原則上不允許當(dāng)事人立即解除合同，而應(yīng)由債權(quán)人向債務(wù)人發(fā)出履行催告，給予一定的履行寬限期。債務(wù)人在該履行寬限期屆滿時(shí)仍未履行的，債權(quán)人有權(quán)解除合同。

4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。對(duì)一些合同而言，履行期限至為重要，如債務(wù)人不按期履行，合同目的即不能實(shí)現(xiàn)，于此情形，債權(quán)人有權(quán)解除合同。

5、法律規(guī)定的其他情形。法律針對(duì)一些具體合同規(guī)定了特別法定解除條件的，從其規(guī)定。

三、合同解除的條件和法律規(guī)定

合同解除必須具備以下條件

1、當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同;

2、達(dá)成合同解除條件時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同;

3、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的、一方根本違約情形出現(xiàn)時(shí)，當(dāng)事人可以解除合同。