土地承包經(jīng)營權(quán)是否可以轉(zhuǎn)讓,法律有何規(guī)定
一、土地承包經(jīng)營權(quán)可不可以轉(zhuǎn)讓,法律規(guī)定是什么
可以。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第334條的規(guī)定,土地承包經(jīng)營權(quán)人依照法律規(guī)定,有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓。需要轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)的,要求當(dāng)事人向登記機(jī)構(gòu)申請辦理登記手續(xù)。要是沒有按照規(guī)定辦理登記,則不能對抗善意第三人。
引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第334條
二、能否把土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給外村村民,法律上可否有什么限定
根據(jù)《土地承包法》第三十二條“通過家庭承包獲到的土地承包經(jīng)營權(quán)能夠依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)”的限定,農(nóng)民也能夠?qū)⒆约旱某邪剡M(jìn)行轉(zhuǎn)包或出租給外省人的。但是,《土地承包法》第三十三條限定土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則
(一)平等商量、自愿、有償,任何組織和個人不得逼迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn);
(二)不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的鄉(xiāng)下用途;
(三)流轉(zhuǎn)的時限不得超出承包期的剩余時限;
(四)受讓方須有鄉(xiāng)下經(jīng)營本領(lǐng);
(五)在同等要求下,本集體經(jīng)濟(jì)組織人員享有優(yōu)先權(quán)。在同等要求下本集體的人享有優(yōu)先承包或承租的權(quán)利。另外,農(nóng)戶將自己的承包地進(jìn)行轉(zhuǎn)包、出租、轉(zhuǎn)讓的除了流轉(zhuǎn)的時限不能超出原來的承包時限外,還要必須依照《土地承包法》第三十七條限定的流程簽訂轉(zhuǎn)包合同后,報村委會備案。這樣的轉(zhuǎn)包才會具有法律的約束力,法律才會保護(hù)。
引用法規(guī)
[1]《土地承包法》 第三十二條
[1]《土地承包法》 第三十三條
[1]《土地承包法》 第三十七條
三、土地承包經(jīng)營權(quán)能不能轉(zhuǎn)讓,是怎么規(guī)定
土地承包經(jīng)營權(quán)能轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓需要取得發(fā)包方的同意,公示期內(nèi)應(yīng)當(dāng)無人提出優(yōu)先權(quán)主張或未經(jīng)書面公示、本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人開始使用承包地兩個月內(nèi)無人提出優(yōu)先權(quán)主張。
四、承包方長期不耕種土地,發(fā)包方有權(quán)收回土地嗎,法律是如何規(guī)定的
承包期內(nèi),進(jìn)城務(wù)工人員對承包的土地只要沒有發(fā)生連續(xù)兩年棄耕拋荒的情形,發(fā)包方就無權(quán)收回承包地。
由于我國農(nóng)村人多地少,大部分地區(qū)經(jīng)濟(jì)比較落后,第二產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)仍不夠發(fā)達(dá)。很多農(nóng)民難以完全實(shí)現(xiàn)非農(nóng)就業(yè),對土地的依賴性比較強(qiáng),在相當(dāng)長的時期內(nèi),土地仍是農(nóng)民的基本生產(chǎn)資料和主要的生活來源。因此,必須保持土地承包關(guān)系的長期穩(wěn)定,不得隨意收回和調(diào)整農(nóng)民的承包地。農(nóng)村土地承包法第27條和第28條是就能否收回和調(diào)整承包地的具體規(guī)定。該法第27條第1款規(guī)定“承包期內(nèi),發(fā)包方不得收回承包地。”這一規(guī)定對穩(wěn)定土地承包關(guān)系具有重要意義。
根據(jù)土地管理法、農(nóng)村土地承包法等法律的規(guī)定,承包期內(nèi),只有存在“村民連續(xù)二年棄耕拋荒”“承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市,轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口”“已婚婦女在婆家和娘家都取得承包地”“承包方自愿交回承包地”等情形時,發(fā)包方才有權(quán)收回承包地。換言之,在承包期內(nèi),除了法律對承包地的收回有特別規(guī)定外,無論承包方發(fā)生什么樣的變化,如承包方家庭中一人或者數(shù)人死亡,子女升學(xué),參軍或者在城市就業(yè),承包方在農(nóng)村從事各種非農(nóng)生產(chǎn),進(jìn)城務(wù)工等,只要作為承包方的家庭還存在,并繼續(xù)進(jìn)行農(nóng)業(yè)經(jīng)營,發(fā)包方就不得收回其承包的土地。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十七條 承包期內(nèi),發(fā)包方不得收回承包地。
國家保護(hù)進(jìn)城農(nóng)戶的土地承包經(jīng)營權(quán)。不得以退出土地承包經(jīng)營權(quán)作為農(nóng)戶進(jìn)城落戶的條件。
承包期內(nèi),承包農(nóng)戶進(jìn)城落戶的,引導(dǎo)支持其按照自愿有償原則依法在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)或者將承包地交回發(fā)包方,也可以鼓勵其流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。
承包期內(nèi),承包方交回承包地或者發(fā)包方依法收回承包地時,承包方對其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的,有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。
引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》 第二十七條
五、集體土地使用證是否可以買賣呢,法律上的標(biāo)準(zhǔn)是什么
律師解答集體土地使用證不可以買賣。
根據(jù)《土地管理法》第六十三條第三款、第四款的規(guī)定,通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押,但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。
集體經(jīng)營性建設(shè)用地的出租,集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押等,參照同類用途的國有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國務(wù)院制定。
法律依據(jù)
《土地管理法》第六十三條
通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押,但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。
集體經(jīng)營性建設(shè)用地的出租,集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押等,參照同類用途的國有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國務(wù)院制定。
【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的,一個同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風(fēng)險。但真正的解決方案需要具體問題具體分析,在復(fù)雜的情況下,建議盡快咨詢專業(yè)律師,獲得針對性解答!
引用法規(guī)
[1]《土地管理法》 第六十三條
[1]《土地管理法》 第六十三條
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