一、買賣合同未備案能都解除合同

合同有效，合同備案只是行政流程，合同本身有效，但是在辦完產(chǎn)證之前，產(chǎn)權(quán)還沒有過戶的。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外?？梢?，備案只是行政手續(xù)，與合同效力無關(guān)，與產(chǎn)權(quán)是否變動也無關(guān)

引用法規(guī)
[1]《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第六條

二、合同未成立是否可以解除，法律依據(jù)是什么

律師解答
合同未成立不可以解除。因為未成立就不存在合同，也就不存在而解除合同。解除合同的前提是合同已經(jīng)成立。
《民法典》第五百六十二條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。
第五百六十六條第一款規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失。
法律依據(jù)
《民法典》第五百六十二條
當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。
《民法典》第五百六十六條
合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失。

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引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百六十二條
[2]《民法典》 第五百六十六條
[1]《民法典》 第五百六十二條
[1]《民法典》 第五百六十六條

三、簽訂的合同可以解除合同嗎，解除合同的條件是什么

你好，根據(jù)規(guī)定解除合同的條件:

1當(dāng)事人可以在合同中約定解除合同的條件，解除合同的條件成就時；　　2當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致；　　3因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；　　4在履行期屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；　　5當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；　　6當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。如西方×飯店與×農(nóng)場主簽訂購買火雞合同，準備圣誕節(jié)食用，但×農(nóng)場主，未能按期將所需火雞交與西方×飯店（因為過了節(jié)，就不吃火雞）故×飯店提出解除合同。如果是肉雞愈期交貨，只負違約責(zé)任。造成損失的可賠償損失?！　?法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅；　　8當(dāng)事人一方主張解除的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。　　9合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！　∫话闱闆r下，對于輕微違約不能解除合同。如有需要可以通過我們聽律網(wǎng)網(wǎng)委托您所在地區(qū)的律師來幫助您。