一、買賣合同解除物權如何收回

根據(jù)我國合同法的相關規(guī)定，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。除了法律、行政法規(guī)規(guī)定或當事人約定必須采用書面形式的合同外，均可采用口頭形式訂立合同。因此口頭買賣合同應當認定為有效。
《合同法》第三十二條 當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。

引用法規(guī)
[1]《合同法》 第三十二條

二、購房者解除商品房買賣合同?？梢越獬贤瑐浒竼?？

1、購房合同備案并非合同生效的法律要件，備案程序是行政行為，是否備案不影響購房合同的效力。

2、購房合同簽訂之后，合同雙方可以協(xié)商一致解除合同，也可以根據(jù)合同法的相關規(guī)定，認定合同無效或者申請撤銷合同，合同約定的解除條件出現(xiàn)后，也可以依合同約定解除合同。

3、購房合同被認定無效、撤銷或者被解除后，對于已經進行的備案可以撤銷。

三、解除合同的解除方式，解除合同的物權效力是怎樣的

你好，你提出的關于解除合同的方式的提問，是非常的簡單的，想了解一下便可以。合同的解除，是指已成立生效的合同因發(fā)生法定的或當事約定的情況，或經當事人協(xié)商一致，而使合同關系終止。合同的解除有三種類型。①雙方協(xié)議解除當事人協(xié)商一致，可以解除合同。②單方約定解除當事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成立時，解除權人可以解除合同。③單方法定解除有下列情形之一的，當事人可以解除合同。a.因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；b.在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；c.當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；d.當事人一方遲延履行債務或者有共他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；e.法規(guī)定的其了情形。因不可抗力產生的法定解除 ，發(fā)生不可抗力一主與非發(fā)生不可抗力一方均享有。因預期違約、根本違約、遲迮履行、其他情形下 定解除權，僅由非違約方單方享有。法律規(guī)定或者當事人約定解除行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。法律沒能規(guī)定或者當事人沒有約定解除行使期限，經對方催告后在合理期限內不行使的，該權利消滅。解除權人主張解除合同的，應當通知對方，合同自通知到達到對方是 。合同的解除權是典型的形成權，解除權人只要將解除和意思表示通知對方，即產生解除合同的效力不以對方同意為生效要件。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據(jù)履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。

四、如何解除買賣合同，有沒有法律規(guī)定

1、僅有雙方當事人協(xié)商一致同意解除的，可以解除合同；

2、合同約定的解除條件成就的，可以解除合同；

3、合同具備法定解除條件的，可以解除合同。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第五百六十二條
當事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。
《中華人民共和國民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當事人可以解除合同
（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務為的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第五百六十二條
[1]《中華人民共和國民法典》 第五百六十三條