一、你好問一下，針對于集體土地上房屋拆遷補償是怎樣規(guī)定的

目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性
法規(guī)，但補償標準較低，顯然不符合實際農村經濟發(fā)展情況。國家相關法制部門正在制定當中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照
國家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應的補償標準，如河北省出具了冀政2008、

32號文件。農村征收拆遷包括農用地和宅基地兩個方面。

二、國有土地使用證上的面積，在拆遷時有補償嗎

在該法中也規(guī)定了政府及職能部門的職責，如果存在違法且侵害他人合法權益，則權益被侵害人可以依法申請行政復議或行政訴訟。對于補償標準問題，法律規(guī)定是不低于周邊房屋市場價格。另一類是:集體土地上房屋的拆遷，應當依照《土地管理法》及各地集體土地上房屋拆遷辦法執(zhí)行，此類拆遷也應依法進行。補償標準也應當參照國有土地上房屋征收與補償條例精神執(zhí)行。

三、城中村改造，是否應參照國有土地上房屋拆遷補償標準?

在我國很多大型的城市都有城中村，城中村一般是比較落后的，就如城市的一個傷疤一樣。所以很多城市都在推進城中村的改造，那么城中村改造拆遷補償是否應參照國有土地拆遷標準?下面由愛土拆遷律師團為大家進行相關知識的解答。一、“城中村”的土地所有權狀態(tài)分析“城中村”土地所有權一般會比較復雜，有以下三種情況第一種情況，土地性質屬于國有土地，即土地被國家全部征用，農民不再享有集體土地所有權，村已經被城市完全包圍，原農民已全部轉為居民，只是保留著農村傳統(tǒng)的生活習慣。這是通常所說的廣義上的“城中村”，它經過改造已融入城市之中，不再是“城中村”改造的對象。第二種情況，土地性質兼有國有土地和集體土地，即土地大部分被征用，較常見是承包耕地、集體建設用地、村集體未分配地，土地的所有權屬于國家所有，像農村宅基地等部分土地仍屬于集體所有，但原農民未轉為居民。第三種情況，土地性質為集體土地，但已列入城市框架范圍，土地全部仍屬于集體所有。后兩種村的情形是狹義上的“城中村”，是通常所說的要改造的“城中村”。二、“城中村”改造常見“政府主導，市場運作”方式常見的商品房開發(fā)供地模式為第一步，政府征收土地;第二步，政府負責平整土地;第三步，政府將土地掛牌出讓;第四部，開發(fā)商通過招拍掛獲得土地使用權，最后辦齊手續(xù)，施工建設。

2009年住建部就提出“政府主導，市場運作”的改造方式。此后，國家接連發(fā)布政策吸引市場資金參與“城中村”改造?！俺侵写濉备脑煲呀浲黄屏恕秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》中關于實施征收必須以公共利益為前提要件。因此，各地方政府多制定地方性規(guī)章、地方性政策來規(guī)范“城中村”改造征收補償事宜，客觀上，也為專業(yè)的房屋拆遷律師介入案件提供了介入條件和爭取空間。三、“城中村”拆遷補償標準要參照國有土地上房屋征收補償標準狹義上，“城中村”中房屋所在土地性質雖為集體土地，但是仍要參照《國有土地上房屋征收與補償條例》進行補償。根據《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條第2款的規(guī)定征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償的，補償安置時房屋所在的區(qū)域已經納入城市規(guī)劃區(qū)的，那么土地權利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應當應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。四、“城中村”拆遷補償方式有房屋置換和貨幣補償兩種拆遷補償有兩種方式首先就是房屋置換，相同地段最低拆一換一;其次就是貨幣補償，最低標準是周邊房地產市場價。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。以上知識就是愛土拆遷律師團對“城中村改造拆遷補償應參照國有土地拆遷標準嗎”問題進行的解答，依據最高人民法院相關司法解釋的規(guī)定，城中村改造拆遷補償可參考國有土地拆遷標準。
城中村改造，是否應參照國有土地上房屋拆遷補償標準?

引用法規(guī)
[1]《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》 第12條
[1]《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條

四、國有土地上房屋拆遷補償包含哪幾個部分？

城鎮(zhèn)房屋拆遷的補償包含拆遷房子的補償款，征收房屋以后拆遷戶在搬遷過程當中所產生的這些必要的安置費，另外就是，如果國有土地上的房屋是屬于營業(yè)性質的廠房的話，政府部門還要給予必要的停產停業(yè)的相關損失，當地政府部門肯定會詳細告知的。

五、國有出讓土地拆遷補償怎么規(guī)定的？

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）按當地統(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經物價部門認可的單價為準。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍。