一、個(gè)人商業(yè)貸款條件？

（一） 身份和年齡在法定范圍內(nèi)。
向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款必須是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）至60（含）周歲之間。外國(guó)人以及港澳臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)連續(xù)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)，并能提供一名當(dāng)?shù)芈?lián)系人。
按照我國(guó)《民法》的規(guī)定，年滿18周歲且具有完全民事行為能力的人才能向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款。從銀行的貸款條件來(lái)看，借款人在向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)需要有一定的學(xué)歷證明、具備相對(duì)穩(wěn)定的職業(yè)與較高的經(jīng)濟(jì)收入。未滿18歲的未成年人并不符合銀行基本的貸款規(guī)定，所以不能夠以自己的名義直接向銀行申請(qǐng)貸款。有的銀行將商業(yè)貸款申請(qǐng)人起步年齡設(shè)置在22周歲至25周歲。
不過(guò)，如果由未成年子女與父母共同向銀行申請(qǐng)房屋商業(yè)貸款，由父母（或一方）向銀行申請(qǐng)貸款并做出抵押承諾，為孩子代為還款并承 擔(dān)連帶還款責(zé)任的公證，這樣在法律上是成立的，部分銀行可以接受其貸款申請(qǐng)。但如若在子女未滿18歲之前出售該套房產(chǎn)操作起來(lái)較為麻煩，而且很有可能賣不 了。所以，建議借款人在以未成年子女的名義貸款買房時(shí)，一定要慎重考慮。
各銀行在接受借款人的商業(yè)貸款申請(qǐng)時(shí)有著較嚴(yán)格的審核條件，除了限制未成年人的貸款資格外，歲數(shù)較大的超齡人群也是不能夠貸款的。借款人年齡限制男的年齡+貸款期限不超過(guò)60歲，女的年齡+貸款期限不超過(guò)55歲。
（二）個(gè)人信用良好，無(wú)信用污點(diǎn)。
在符合商業(yè)貸款條件的借款人中遭到銀行“拒簽”最多的就是個(gè)人信用資質(zhì)較差者。有的借款人不注意平時(shí)個(gè)人信用記錄，比如信用卡逾期高達(dá)100多次，名下有多套房貸、車貸的貸款尚未還清，這樣的借款人在申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)銀行肯定是要說(shuō)“不”的。
在央行的個(gè)人征信數(shù)據(jù)庫(kù)日趨完善之后，全國(guó)范圍內(nèi)任何一家銀行都能隨時(shí)查閱到借款人的個(gè)人資料，名下是否有房貸、車貸、消費(fèi)貸款、還款記錄等，甚至連借款人工作單位、聯(lián)系方式、身份證件等也都是一覽無(wú)余。銀行根據(jù)征信數(shù)據(jù)庫(kù)里的借款人信息，來(lái)判定其是否符合申請(qǐng)商業(yè)貸款的資格?？▽殞氋J款提醒大家，從2013年10月28起，市民只要登錄中國(guó)人民銀行征信中心個(gè)人信用信息服務(wù)平臺(tái)，即可在網(wǎng)上查詢個(gè)人征信記錄，網(wǎng)址//ipcrs.pbccrc.org.cn。
（三）有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月商業(yè)貸款本息的收入來(lái)源。
一般要求在現(xiàn)單位工作滿6個(gè)月以上，要求最低的是要求3個(gè)月以上。對(duì)于經(jīng)濟(jì)收入的具體要求，一般要求在3000元以上，而在如下城市工作和生活 上海，北京，深圳，廣州，廈門(mén)，杭州，蘇州，珠海，南昌，重慶，成都，南京，天津，青島，寧波，則可能會(huì)要求稅前月收入>=

5000元人民幣。
（四）要有符合條件的抵押物。
雖然目前向銀行申請(qǐng)小額貸款（幾千或幾萬(wàn)元）可以申請(qǐng)銀行的信用貸款產(chǎn)品，但那畢竟是針對(duì)銀行優(yōu)質(zhì)客戶的，一般情況下申請(qǐng)商業(yè)貸款其實(shí)還是需要抵押物的，最高可貸的貸款金額為抵押物的70%，但是貸款金額和貸款期間利息總和不能超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的1/

2。

二、個(gè)人一手住房貸款，借款人需具備的條件是什么

1、具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件；

2、具有償還貸款本息的能力；

3、信用狀況良好；

4、已簽訂合法有效的房屋買賣合同，且所購(gòu)房屋用途為住宅；

5、有不低于最低規(guī)定比例的首付款證明；

6、原則上以所購(gòu)住房設(shè)定抵押擔(dān)保；

7、農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。
農(nóng)行按揭貸款流程
借款人需具備的條件

1、具有完全民事行為能力且符合農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定條件的自然人；

2、具有合法有效的身份證明（如居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）；

3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

4、已簽訂具有法律效力的購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；

5、能夠支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款30%的首期購(gòu)房款；

6、同意以所購(gòu)房屋作為抵押物，或提供農(nóng)業(yè)銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；

7、農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。

三、個(gè)人商業(yè)貸款的條件是什么

1、借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民或符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的境外自然人;

2、貸款用途明確合法;

3、貸款申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理;

4、借款人具備還款意愿和還款能力;

5、借款人信用狀況良好，無(wú)重大不良信用記錄;

6、貸款人要求的其他條件。

四、個(gè)人商業(yè)貸款條件

個(gè)人商業(yè)貸款就是個(gè)人住房貸款，因各地區(qū)政策不一樣，有些許差異，現(xiàn)在看一下具體的條件具有完全民事行為能力的北京市城鎮(zhèn)居民及在北京常駐的有居留權(quán)的外埠居民、境外、國(guó)外公民，申請(qǐng)貸款時(shí)必須具備下列條件

1、有合法的居留身份；

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；

3、有按期償還貸款本息的能力；

4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保；

5、有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；

6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購(gòu)買住房所需資金的30%的存款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件；

7、貸款行規(guī)定的其他條件。《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第四十條貸款人應(yīng)按照借款合同約定，收回貸款本息。 對(duì)于未按照借款合同約定償還的貸款，貸款人應(yīng)采取措施進(jìn)行清收，或者協(xié)議重組。

引用法規(guī)
[1]《個(gè)人貸款管理暫行辦法》 第四十條