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購房合同已簽署,貸款手續(xù)已辦理,但房管局沒確認是否退房,如何避免損失?

購房合同已簽署,貸款手續(xù)已辦理,但房管局沒確認是否退房,如何避免損失?

一、購房合同己簽,貸款手續(xù)已辦好,但房管局面簽沒簽,怎么樣辦退房手續(xù)虧錢少

合同簽訂后的履行過程中,如沒有標的物的嚴重瑕疵,或者一方嚴重違約,合同雙方當事人均應(yīng)依約履行,不應(yīng)隨意解除合同,以保持合同的穩(wěn)定性,保護各方當事人的合法權(quán)益。當然,你與房產(chǎn)公司協(xié)商同意解除合同的,或者一方向?qū)Ψ街Ц哆`約金而解除合同的,應(yīng)當予以認定,而不應(yīng)當加以干涉。至于你欲解除網(wǎng)簽,則需要與房產(chǎn)公司協(xié)商一致,在未達成新協(xié)議之前,房管局有權(quán)拒絕辦理解除網(wǎng)簽;如果你們雙方協(xié)商解除了購房合同,房管局拒絕辦理解除網(wǎng)簽,則是沒有道理的,應(yīng)予以糾正。

二、買期房簽合同要注意什么手續(xù)

一、認真查驗相關(guān)文件
開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi)。
二、注意定金條款
購房者購買期房時,一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔保法》規(guī)定,雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價款的20%。
三、區(qū)分定金和預(yù)付款
四、注意購房合同中的面積
五、注意購房合同中不可抗力條款
延期交房是商品房交易中的一個最為突出的問題,為避免承擔違約責任,開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失,購房人在簽約時,一定要對涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。
六、對開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。

三、買二手房簽合同需要什么手續(xù)?

辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)(產(chǎn)權(quán)證進件);領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證(產(chǎn)權(quán)證出件);辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù),需買賣雙方同時到房管局辦理,如賣方產(chǎn)權(quán)人已婚,其夫妻雙方需共同到場;公司專職人員協(xié)買賣雙方將過戶資料交由房管局過戶窗口工作人員審核,審核無誤后收取相關(guān)資料;買賣雙方按房管局規(guī)定的繳稅時間繳納相關(guān)稅費(各區(qū)繳納稅費的時間略有不同);過戶具體費用的計算依據(jù)為評估價和成交價取高值;憑客戶稅費繳納票據(jù),領(lǐng)取《交易收件單》;房產(chǎn)證進件后,遵照各區(qū)房產(chǎn)局規(guī)定的時間節(jié)點,由過戶人員預(yù)約買方攜帶身份證原件、《交易收件單》到房管局領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》;以上就是關(guān)于買二手房需要什么手續(xù)的相關(guān)回復(fù),希望您能滿意

四、修訂購買期房簽訂合同需要注意什么

購買期房簽訂合同注意的問題

1、看開發(fā)商“五證”是否齊全;

2、簽約時一定要注意房屋質(zhì)量問題;

3、簽訂購房合同;

4、預(yù)售登記;

5、在接到新房后,應(yīng)查看房屋基本設(shè)施是否齊全,水、電、氣是否通暢。
【法律依據(jù)】
《商品房銷售管理辦法》第十六條,商品房銷售時,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應(yīng)當明確以下主要
(一)當事人名稱或者姓名和住所;
(二)商品房基本狀況;
(三)商品房的銷售方式;
(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;
(五)交付使用條件及日期;
(六)裝飾、設(shè)備標準承諾;
(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任;
(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;
(九)面積差異的處理方式;
(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;
(十一)解決爭議的方法;
(十二)違約責任;
(十三)雙方約定的其他事項。

引用法規(guī)
[1]《商品房銷售管理辦法》 第十六條

五、期房正式簽買賣合同時要注意的有什么

1、先了解這三個文件
a.《商品房銷售管理辦法》(中華人民共和國建設(shè)部令第88號)
b.《城市商品房預(yù)售管理辦法》(1994年11月15日建設(shè)部令第40號發(fā)布,2001年8月15日修正)
c.《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則〉
要先看開發(fā)商的兩證“國有土地使用證”、“預(yù)售許可證”,其中國土使用證一定要看仔細該土地的使用年限與用地性質(zhì),預(yù)售許可證一定要注意您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。這兩證最好是看到原件

2、簽約時帶上《商品房預(yù)售合同》或《商品房購房合同》(網(wǎng)上有),好與開發(fā)商提供的格式合同相對照

3、付款方式要和開發(fā)商協(xié)商好,是分期、一次性、按揭,其中按揭的成數(shù)、年限、銀行都要談好。一旦銀行不批準按揭,也要約定處理方法

4、交房日期以及房產(chǎn)證的辦理日期和違約責任要談好

5、商品房銷售面積的計算問題,有三種計算方式。一個是按套計價,一個是按建筑面積計價,還有一個是按套內(nèi)建筑面積計價值。通常,按套內(nèi)面積計價的方法比較少用,而通常用的是按照建筑面積,它是指按住宅面積外圍線來計算。一般商品房的銷售面積是套內(nèi)銷售面積和分攤的公用面積之和,是對購房者最為有用的是套內(nèi)的使用面積,因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。所以,在簽訂商品房買賣合同的時候,要把套內(nèi)的建筑面積和公攤的面積寫清楚。一定要明明白白、真真切切的在合同里寫清楚我本身的使用面積是多少、分攤的公用面積是多少,這樣才能有效的避免使用面積縮水給消費者帶來的壞處。

6、在購房過程中,怎么處理面積的誤差呢?通常在標準的商品房買賣合同里,面積差異的處理方式有兩種,一種是雙方自行約定,只要雙方約定使用面積不能大于1,或者0.

5,都可以,只要是雙方約定都可以,多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。通常,現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房屋購銷合同都不是這樣,都有一個比的絕對值,通常是3。面積誤差比絕對值在3以內(nèi)的通常約定據(jù)實結(jié)算房款,面積誤差比絕對值超過3,購房者或者退房或者是約定開發(fā)商應(yīng)該承擔相應(yīng)的違約責任。當然,如果約定得這么明確,建議還是可以接受面積誤差比絕對值在3以內(nèi),沒有超過據(jù)實結(jié)算房款,如果超過的話,開發(fā)商必須承擔違約責任,同時允許購房者退房。

7、在商品房購銷合同中,通常里面約定有一個不可抗力條款。在商品房買賣合同里,開發(fā)商對于延期交房的免責理由一般說是不可抗力。按照我們國家的規(guī)定,不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況,比如說地震、發(fā)洪水等等,這種是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況,這種不可抗力才能夠免除開發(fā)商延期交付房屋的責任,也就是說免責。如果不是這種情況,就不能約定成不可抗力,一般開發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴展了,比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決,比如說契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來不同,比如說施工配套的批準和安裝的延誤,都認定為不可抗力。從法律角度講,我們覺得對購房者是不公平的,等于把不可抗力的范圍擴展了。所以,建議購房者對于不可抗力這個條款一定要僅僅把握住三個條件,就是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的情況下,約定在最小的范圍內(nèi),不要擴展,擴展以后,延期交房的時候,他都可以說我免責。

六、房租合同到期續(xù)簽合同要遵循什么,有什么規(guī)定

1、合同應(yīng)當根據(jù)不同的違約情形,約定不同的違約責任。比如,如果出租人逾期交付房屋,或者租期結(jié)束承租人逾期退租的,可約定每日按高于租金標準收取違約金;如果出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可約定一次性承擔較高的違約金。

2、在如何支付租金和押金的問題上,具體幾個月支付一期租金由各人自身狀況決定,在合同中必須約定清楚每期租金的支付時間和方式,以及逾期未支付的違約責任。需要提醒的是,無論是支付租金還是押金,如果通過銀行劃賬方式支付的,直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶。

3、承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人,如果不是,則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的,需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件,若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的,則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件。

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