征地拆遷中集體土地房屋補償有哪些規(guī)定?
一、集體土地房屋征收補償包括什么,有沒有相關(guān)的法律規(guī)定
律師解答
集體土地房屋因土地征收,可以獲得的補償包括貨幣補償、因征收造成的搬遷、臨時安置等費用。
《土地管理法》第四十八條第四款規(guī)定,征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。
法律依據(jù)
《土地管理法》第四十八條
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。
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引用法規(guī)
[1]《土地管理法》 第四十八條
[1]《土地管理法》 第四十八條
二、房屋征收補償決定應(yīng)該包含些什么
1.征收人與被征收人的基本情況及被征收房屋具體 位置;
2.爭議的主要事實和理由;
3.補償決定的,具體包括補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等;
4.補償決定的依據(jù)、理由;
5.告知被征收人行政復(fù)議、行政訴訟的權(quán)利及申請行政復(fù)議、行政訴訟的期限;
6.作出補償決定的市、縣級人民政府的名稱、作出補償決定日期并加蓋公章。
三、房屋征收補償包括些什么補償
1、對被征收人房屋價值的補償。
包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的補償,以及房屋室內(nèi)裝飾裝修價值的補償。被征收入房屋包括被征收的房屋及其附屬物。所謂“附屬物”是指與房屋主體建筑有關(guān)的附屬建筑或構(gòu)筑物。被征收人對自己的房屋進行的裝飾裝修,在征收時也應(yīng)當(dāng)給予補償。對被征收人房屋價值的補償是房屋征收補償中最主要的部分。
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。
因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費 搬遷補償是針對所有被征收人的。對于選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收入支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房;若房屋征收部門向被征收人提供了周轉(zhuǎn)用房,則不必支付臨時安置補償。
3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補償問題是當(dāng)前拆遷矛盾糾紛突出的重要方面之一。將停產(chǎn)停業(yè)損失的補償明確為房屋征收補償?shù)闹匾M成部分,有利于更好地保護被征收入的利益。
四、征收房屋的補償包括哪些
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
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