一、法院的合同糾紛的管轄是什么？

關(guān)于租房合同糾紛法院管轄的是什么樣子的，如果要租賃房屋的話，是需要承租人與出租人簽訂房屋租賃合同的，如果雙方當(dāng)事人存在民事糾紛的話，是可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴的。確定人民法院的管轄權(quán)是很困難的，那么，房屋租賃合同糾紛管轄法院怎么確定呢一、房屋租賃合同糾紛管轄法院怎么確定合同糾紛案件的管轄，既涉及法定管轄，也涉及協(xié)議管轄的問題，為此，我國《民事訴訟法》第24 條就合同糾紛案件的法定管轄作出了明確的規(guī)定，即因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄;而《民事訴訟法》第25條則就合同糾紛案件的協(xié)議管轄作出了相應(yīng)的規(guī)定，即合同的雙方當(dāng)事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。二、房屋租賃糾紛的類型（一）租金支付糾紛。這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法

1、租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。

2、比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。

3、解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。（二）損害賠償糾紛房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財(cái)物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)取乃痉▽?shí)踐看，目前頗有爭議的是租賃關(guān)系結(jié)束后，房客對房屋所作的裝修如何賠償。對此，法律法規(guī)并無明文規(guī)定，目前只有上海市高級人民法院內(nèi)部對此有審判指導(dǎo)意見，大致是，凡是房東同意房客裝修的，無論什么原因提前解除合同，房東都要向房客賠償經(jīng)評估后的裝修費(fèi)的殘值部分，以此體現(xiàn)公平原則;但如果合同對此有約定的，按約定處理。這一規(guī)定未必能體現(xiàn)公平原則，因?yàn)槿绻且蚍靠屯锨纷饨鹪斐珊贤崆敖獬模繓|又并不需要房客對房屋所作的那些裝修，那么要房東賠償房客的裝修殘值（該殘值可能是80%或者90%）就有所不公，否則豈非保護(hù)了合同違約方而損害了守合同條約方的利益。（三）其他方面的糾紛。房地產(chǎn)租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外，還有諸如房地產(chǎn)租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛、轉(zhuǎn)租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經(jīng)登記致使承租人不能對抗第三人的糾紛等。因此，房屋租賃市場是房地產(chǎn)市場的一個(gè)組成部分，租賃市場會(huì)隨著經(jīng) 濟(jì)的發(fā)展而進(jìn)一步擴(kuò)大。目前我國的房屋租賃市場還遠(yuǎn)沒有進(jìn)入一個(gè)法律的市場，市場行為極不規(guī)范，一些違法現(xiàn)象還十分嚴(yán)重并對房屋租賃市場的培育和發(fā)展起到了負(fù)面影響，所以我們面臨的問題是仍要加強(qiáng)房屋租賃市場方面的立法工作，加強(qiáng)法制、加強(qiáng)管理，使房屋租賃市場進(jìn)一步規(guī)范化，預(yù)防和減少糾紛的發(fā)生的同時(shí)，不僅要根據(jù)當(dāng)事人自愿的原則，尊重當(dāng)事人的意志，采取調(diào)解或仲裁的處理方法;更要注重引導(dǎo)當(dāng)事人通過訴訟的手段來解決糾紛，從而推動(dòng)整個(gè)房屋租賃市場的發(fā)展

引用法規(guī)
[1]《民事訴訟法》 第25條

二、合同糾紛的管轄有哪些，哪些糾紛的適用范圍有哪些

合同糾紛管轄包括一.因合同糾紛提起的訴訟。如果合同沒有實(shí)際履行，當(dāng)事人雙方住所地又都不在合同約定的履行地的，應(yīng)由被告住所地人民法院管轄。二.購銷合同的雙方當(dāng)事人在合同中對交貨地點(diǎn)有約定的，以約定的交貨地點(diǎn)為合同履行地；沒有約定的，依交貨方式確定合同履行地。三.加工承攬合同，以加工行為地為合同履行地，但合同中對履行地有約定的除外。四.財(cái)產(chǎn)租賃合同、融資租賃合同以租賃物使用地為合同履行地，但合同中對履行地有約定的除外。

三、合同糾紛的管轄有哪些？

合同糾紛管轄包括一.因合同糾紛提起的訴訟。如果合同沒有實(shí)際履行，當(dāng)事人雙方住所地又都不在合同約定的履行地的，應(yīng)由被告住所地人民法院管轄。二.購銷合同的雙方當(dāng)事人在合同中對交貨地點(diǎn)有約定的，以約定的交貨地點(diǎn)為合同履行地；沒有約定的，依交貨方式確定合同履行地。三.加工承攬合同，以加工行為地為合同履行地，但合同中對履行地有約定的除外。四.財(cái)產(chǎn)租賃合同、融資租賃合同以租賃物使用地為合同履行地，但合同中對履行地有約定的除外。如果對相關(guān)情況的處理不清楚的，可以咨詢律師來進(jìn)行界定。