一、通過中介機(jī)構(gòu)交買房定金5萬，中介費2.4萬，賣方違約如何要定金和違約金和違約金

定金作為合同擔(dān)保的一種形式，具有保障合同履行的作用，這與約定違約金具有相似之處，但定金不同于約定違約金。
首先，定金在性質(zhì)上屬債的一種擔(dān)保;而違約金在性質(zhì)上則為違約責(zé)任的一種承擔(dān)方式。
其次，定金具有相對獨立性，定金是當(dāng)事人于主合同之外另行訂立定金合同，并實際交付定金而產(chǎn)生;而約定違約金則是作為合同本身的一個組成部分，直接依據(jù)當(dāng)事人約定產(chǎn)生。
最后，當(dāng)出現(xiàn)一方違約時，定金之下要適用定金罰則，違約一方或是喪失定金的返還請求權(quán)，或是雙倍返還定金;而約定違約金之下，對方當(dāng)事人只能請求違約一方支付約定的違約金。當(dāng)事人既主張約定違約金，又主張定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款。從法理上進(jìn)行分析，定金罰則具有懲罰性，違約金也具有懲罰性，如果同時并用，則有違公平原則的基本精神。對于違約方過于苛刻，另一方則獲得不應(yīng)該獲得的收入。
當(dāng)事人既主張約定違約金，又主張定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款。

二、定金合同毀約中介費

要賠。只要是簽了正式的買賣合同，就要付中介費的。如果是因為房東不賣了，就屬于房東違約，中介費由房東承擔(dān)。
《合同法》第一百零七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

引用法規(guī)
[1]《合同法》 第一百零七條

三、合同違約案件貨物定金90萬，合同違約金30萬，律師費要多少

根據(jù)規(guī)定，財產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請求的金額或者價額，律師費按照下列比例分段累計交納

1、不超過1萬元的，每件交納50元;

2、超過1萬元至10萬元的部分，按照2.

5%交納;

3、超過10萬元至20萬元的部分，按照2%交納;

4、超過20萬元至50萬元的部分，按照1.

5%交納;

5、超過50萬元至100萬元的部分，按照1%交納;

6、超過100萬元至200萬元的部分，按照0.

9%交納;

7、超過200萬元至500萬元的部分，按照0.

8%交納;

8、超過500萬元至1000萬元的部分，按照0.

7%交納;

9、超過1000萬元至2000萬元的部分，按照0.

6%交納;

10、超過2000萬元的部分，按照0.

5%交納。

四、門面合同毀約最高違約金是多少錢

根據(jù)《民法典》第69條規(guī)定 有下列情形之一的，法人解散
（一）法人章程規(guī)定的存續(xù)期間屆滿或者法人章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn);
（二）法人的權(quán)力機(jī)構(gòu)決議解散;
（三）因法人合并或者分立需要解散;
（四）法人依法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、登記證書，被責(zé)令關(guān)閉或者被撤銷;
（五）法律規(guī)定的其他情形。
（《民法典》生效時間是2021年1月1日）

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第69條

五、沒有約定合同違約金怎么補償？

一、沒有約定合同違約金怎么補償？一般來說，違約責(zé)任條款是合同的重要條款之一，雙方最好約定合同違約金比例及支付方式，不寫的話，就根據(jù)實際損失確定賠償額。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。所以，沒有違約條款的就按照違約造成的實際損失賠償。二、違約金的特征有哪些?違約金具有以下法律特征

1、在合同中預(yù)先約定的（合同條款之一）;

2、一方違約時向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢（定額損害賠償金）;;

3、是對承擔(dān)賠償責(zé)任的一種約定（不同于一般合同義務(wù)）。關(guān)于違約金的性質(zhì)，一般認(rèn)為，現(xiàn)行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數(shù)額高于實際損失，也不能改變這種基本屬性。當(dāng)然，賠償只在合理范圍內(nèi)，對于過高的賠償，當(dāng)事人可以要求降低。在現(xiàn)實社會中，違約金是以金錢為履行違約責(zé)任的方式，如果在合同中約定具體金額的違約金，對于訴訟或是仲裁來說非常便利，只要合同真實、有效就無須另外舉證，此時如果是遇到了合同違約的情形的，一定要及時的保護(hù)自己的權(quán)益。
沒有約定合同違約金怎么補償？
第一、賠償責(zé)任的追究我們舉個例子，假如你的公司出現(xiàn)有股東利用自己的權(quán)利和地位之便，故意逃避一些債務(wù)做出了一些違法的行為，那么公司必然就會產(chǎn)生嚴(yán)重的損失，那么這個股東就要對公司所有的債務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。這也是我國《公司法》中所規(guī)定的。所以說，如果你掌握了足夠的證據(jù)，證明了這個股東存在利用職位便利，刻意做出了一些違法行為的時候，都是可以通過法律途徑來保護(hù)自己和公司的權(quán)益的，最終追究這位股東的法律責(zé)任，向他索要賠償費用。第二、加盟合同違約賠償?shù)奶幚矸绞?br>1合同雙方如果產(chǎn)生了糾紛，最簡單粗暴的解決方案就是，終止履行合同。但是如果糾紛比較小，雙方心平氣和商量坐下來慢慢解決，合同就會繼續(xù)履行。
2如果合同終止了，那么，違約方就要向另一方當(dāng)事人支付合同里規(guī)定好的違約金。假如合同繼續(xù)下去，那么合同里的違約條款也要重新商量，合同就需要重新簽訂了。
3不同的糾紛，問題也不一樣，解決方式也不一樣，需要根據(jù)實際的情況來定。第三、合同糾紛管轄法院的規(guī)定

1、大家要記住有合同首先必須要按照合同上規(guī)定的來做。雙方簽訂合同的時候必須要看清楚合同的，比如簽訂的地方、交貨的地點、運輸?shù)牡攸c、交貨的地點等等重要的點，這里就不一一舉例說了，有了這些約束就方便雙方來履行合同了。

2、假如合同上并沒有明確規(guī)定（比如地點），那就應(yīng)該以另一方或者被告的所在地作為合同的履行地點。然后再把合同里面的簽訂地、交貨地點等選來規(guī)定。

3、如果出現(xiàn)合同里涉及到的和合同名字不一樣的情況，那首先要做的是確定合同的性質(zhì)（如何確定合同性質(zhì)根據(jù)合同里提出的要求和權(quán)益），來確定合同履行的地址;如果沒有辦法看出來什么性質(zhì)，確定不了合同性質(zhì)的時候，那么就要仔細(xì)的查看，結(jié)合合同里的名字和具體來考慮了，要是考慮之后結(jié)果是對應(yīng)的話，那么我們就能夠確定合同的性質(zhì)了，就能很好的確定履行合同了。其實從法律的角度上嚴(yán)格來講，暫時并沒有明確的規(guī)定。加盟合同是屬于一種普通的民事合同，例如合同的甲方當(dāng)事人違約了，產(chǎn)生了對應(yīng)的違約金是由雙方當(dāng)時簽訂合同的時候提前就商量好的。在合同期間，甲方當(dāng)事人沒有遵循合同規(guī)定，那么甲方就需要向乙方賠償合同內(nèi)所規(guī)定的違約金。其中如果甲方支付的違約金額比實際損失的要少的話。那么乙方當(dāng)事人可以通過向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)申請增加金額。反之如果違約的金額超過了實際損失，那么甲方當(dāng)事人也同樣可以向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)申請減少相應(yīng)的金額（其中違約金額要低于實際損失的30%作為標(biāo)準(zhǔn)）。

六、合同違約金是多少，合同違約金如何約定

一、合同中一定要約定違約金嗎違約金可以由當(dāng)事人約定，當(dāng)事人未約定的按照法律規(guī)定。

1、法定違約金由法律直接規(guī)定的違約金為法定違約金。法定違約金是在一些法規(guī)（如《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》、《農(nóng)副產(chǎn)品購銷合同條例》等）中，明文規(guī)定的違約金比例。合同對違約金作了原則性規(guī)定，且有關(guān)條例規(guī)定了違約金比例，適用法定違約金。在此情況下，由于合同的、違約的性質(zhì)、程度的不同，確定違約金的方法與數(shù)額也有所不同。

2、約定違約金違約金是由當(dāng)事人約定的，為約定違約金。約定違約金是一種合同關(guān)系，稱違約金合同。這種合同屬從合同。主合同無效，違約金合同無效。違約金合同是諾成合同，與定金合同不同，不以預(yù)先給付為成立要件。約定違約金又是一種附條件合同，通常，違約行為發(fā)生，違約金合同生效;違約行為不發(fā)生，違約金合同不生效。違約的種類繁多，違約金合同則有概括性和具體性之分。概括性違約金合同，指當(dāng)事人對違約行為不做具體區(qū)分，概括約定凡違約即支付違約金。具體性違約金合同，指當(dāng)事人針對不同的違約行為所約定的違約金，如約定根本違約違約金、債務(wù)不履行違約金、債務(wù)部分履行違約金、債務(wù)遲延履行違約金。二、違約金與賠償損失有什么不同違約金與賠償損失有以下不同

1、違約金是指當(dāng)事人一方不履行合同時，依法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的貨幣或表現(xiàn)為一定價值的財物;賠償損失是指違約不履行合同給對方造成損失，依法應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

2、違約金的支付僅以違約行為的存在為要件;而承擔(dān)賠償責(zé)任應(yīng)具備三個條件

1、必須有違約行為。

2、必須有受害人受到損失。

3、違約行為與損失之間有因果關(guān)系。

3、具體說來，兩者的區(qū)別主要在于

1、性質(zhì)不同。賠償損失具有補償性，受害方只能在所受損失范圍內(nèi)提出賠償;而違約金兼具懲罰性與補償性，只要有違約行為，即使沒有損失也應(yīng)支付違約金。

2、構(gòu)成條件不同。賠償損失以損害事實為必備條件，支付違約金則無此要求;賠償損失在主觀上有時要求有過錯，支付違約金則不以過錯為要件。

3、賠償損失不具有預(yù)先約定性，屬事后計算，支付違約金則有預(yù)先約定性，應(yīng)按事先約定執(zhí)行。