一、租地合同未到期征收該怎樣補(bǔ)償

土地租賃合同沒(méi)到期如果遭受損失的按照約定賠償。
當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。當(dāng)事人沒(méi)有約定的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百七十七條
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百八十四條

二、土地承租人可以獲得征地補(bǔ)償嗎？

承租人能獲得征地補(bǔ)償。承租人與房屋所有權(quán)人對(duì)解除租賃關(guān)系無(wú)法達(dá)成一致的可以要求房屋所有權(quán)人對(duì)其進(jìn)行安置、一并賠償搬遷、營(yíng)運(yùn)損失，承租人與房屋所有權(quán)人解除租賃關(guān)系的可以要求對(duì)提前解約造成的損失進(jìn)行補(bǔ)償。房屋所有權(quán)人才是被征收人，但這并不意味著承租方，租戶就沒(méi)有權(quán)利獲得補(bǔ)償，作為被拆遷的利益相關(guān)人，承租人的補(bǔ)償利益也是納入在房屋所有權(quán)人的補(bǔ)償之內(nèi)的，這部分補(bǔ)償如無(wú)特殊約定，應(yīng)歸承租人所有。這里的特殊約定主要指租賃合同里明確約定了如遇拆遷如何處理，如果有約定則按照約定處理即可，如果沒(méi)有約定就要看承租方的實(shí)際損失進(jìn)行補(bǔ)償。但這里需要注意的是，因?yàn)槌凶馊伺c產(chǎn)權(quán)人相比具有主體資格方面的瑕疵。在實(shí)踐中，拆遷方往往不針對(duì)承租方進(jìn)行談判，而是直接跟產(chǎn)權(quán)方談補(bǔ)償，這時(shí)，承租方主要及時(shí)啟動(dòng)法律程序，比如以律師函的形式告知拆遷方和產(chǎn)權(quán)方自己的權(quán)益，努力讓拆遷方和拆遷方把土地、房產(chǎn)的補(bǔ)償和停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償分開，或者與產(chǎn)權(quán)方達(dá)成協(xié)議，明確停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償范圍，將這部分補(bǔ)償加入到產(chǎn)權(quán)方整體的補(bǔ)償要求中去，這種是一種最佳的狀態(tài)。作為承租方一定要在租賃合同有效期內(nèi)，并且按時(shí)繳納租金，楹庭拆遷律師團(tuán)隊(duì)接待過(guò)一些合同到期了或者是合同雖然在有效期內(nèi)，但由于拆遷拖了多年，他就一直沒(méi)交租金，這樣就造成租賃合同違約，從而基于租賃合同產(chǎn)生的相應(yīng)權(quán)益也無(wú)法主張，遇到這種情況時(shí)，作為承租方盡量保證租金的及時(shí)繳納，及時(shí)出租方口頭說(shuō)等等看，也要按時(shí)將租金打入合同指定賬戶，甚至合同到期如果繼續(xù)支付租金，租賃合同也會(huì)變成一種無(wú)固定期限合同。承租方要明確自己都有哪些項(xiàng)目應(yīng)該享受補(bǔ)償，承租方是實(shí)際經(jīng)營(yíng)者，是停產(chǎn)停業(yè)損失的實(shí)際承受者，甚至在租賃的土地上自己依法擴(kuò)建該剪了廠房，這些項(xiàng)目都需要依法享受補(bǔ)償。在拆遷過(guò)程中由于涉及巨大利益，有的出租方為了獨(dú)占補(bǔ)償，會(huì)有意為難承租方，讓其知難而退主動(dòng)撤離，但實(shí)際這是得不償失的事情，因?yàn)槠髽I(yè)一旦撤離，不存在停產(chǎn)停業(yè)損失，出租方自然享受不到，但如果已經(jīng)核定了停產(chǎn)停業(yè)損失，而不給予承租方則涉嫌不當(dāng)?shù)美?。如果協(xié)商不成則需要啟動(dòng)法律程序，針對(duì)出租方的民事訴訟，主要涉及其合同違約給企業(yè)造成損失的賠償，再有就是起訴出租方將應(yīng)屬于停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，這部分利益基于自己停產(chǎn)停業(yè)損失的金額，但也有可能會(huì)出現(xiàn)出租方與拆遷方簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議之后，由于承租方不搬遷，拆遷方申請(qǐng)司法強(qiáng)拆。其實(shí)現(xiàn)實(shí)中土地、房屋征收的情形是很常見的，行政機(jī)關(guān)在征收行政相對(duì)人的房屋和土地之后，是必然需要給予一定的征地補(bǔ)償?shù)?，這種補(bǔ)償其實(shí)是對(duì)行政相對(duì)人因?yàn)樾姓C(jī)關(guān)的征收行為而造成的損失的一種彌補(bǔ)，補(bǔ)償?shù)慕痤~是有合理的金額的限制的。
土地承租人可以獲得征地補(bǔ)償嗎？
一、征地補(bǔ)償有去世人份額嗎是沒(méi)有的，征地補(bǔ)償只有在世的人有權(quán)享用，死亡的人是沒(méi)權(quán)享用的，在征地補(bǔ)償方案還沒(méi)確定前就死亡的人更無(wú)權(quán)享用征地補(bǔ)償。死亡的人不能獲得征地補(bǔ)償款。農(nóng)村征地補(bǔ)償款的分配不是基于人口，而是基于地。按照“生不增，死不減”的原則，對(duì)農(nóng)戶進(jìn)行補(bǔ)償。征地補(bǔ)償款按照家庭為單位發(fā)放，以家庭承包的土地面積確定補(bǔ)償款。家庭內(nèi)部分配問(wèn)題，由家庭內(nèi)部自行解決。對(duì)已死亡或喪失家庭成員資格的人喪失了農(nóng)戶成員的身份，自然無(wú)法獲得補(bǔ)償，對(duì)于可能成為還未成為該農(nóng)戶成員的人也不能獲得，所以只有農(nóng)戶現(xiàn)有成員才能獲得。二、農(nóng)村宅基地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。征收土地的要按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。三、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議如何解決

1、可以申請(qǐng)協(xié)調(diào)、裁決在公告（征地公告和征地補(bǔ)償公告）期間對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，可以在當(dāng)時(shí)提出，以便及時(shí)調(diào)整。對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征地的人民政府裁決。因未按照依法批準(zhǔn)的征用土地方案和征地補(bǔ)償、安置方案進(jìn)行補(bǔ)償、安置引發(fā)爭(zhēng)議的，由市、縣人民政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由上一級(jí)地方人民政府裁決。

2、可以申請(qǐng)行政復(fù)議在補(bǔ)償安置方案實(shí)施過(guò)程中對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。公民過(guò)世之后是不能獲得征地補(bǔ)償?shù)模ナ赖娜瞬痪邆涿袷滦袨槟芰?，不再享有民事?quán)利，也不能獲得征地補(bǔ)償。農(nóng)民的土地被征收之后，要按照土地的使用性質(zhì)，土地的價(jià)值來(lái)計(jì)算補(bǔ)償款，其中土地補(bǔ)償費(fèi)是歸村集體所有的，要召開村民大會(huì)進(jìn)行分配。

三、村民外出務(wù)工，承包土地多年“不耕種”，還能獲得征地補(bǔ)償費(fèi)嗎

1.需要補(bǔ)償。

2.征地補(bǔ)償費(fèi)，是因國(guó)家征用土地，對(duì)土地所有者和土地使用者對(duì)土地的投入和收益造成損失的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條規(guī)定“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

3.征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條

四、征地有戶口沒(méi)地能得到征地補(bǔ)償嗎

您好，關(guān)于征地有戶口沒(méi)地能得到征地補(bǔ)償嗎這個(gè)問(wèn)題，我的解答如下, 征地有戶口沒(méi)地有權(quán)要求征地補(bǔ)償。最高人民法院《關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十四條規(guī)定“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)、村民小組，可以依照法律規(guī)定的民主議定程序，決定在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地補(bǔ)償費(fèi)。征地補(bǔ)償安置方案確定時(shí)已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人，請(qǐng)求支付相應(yīng)份額的，應(yīng)予支持。”從該司法解釋可以看出，只要具有集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格就可以請(qǐng)求獲得相應(yīng)份額的土地補(bǔ)償費(fèi)。由于土地是依據(jù)當(dāng)?shù)貞艏慈丝谶M(jìn)行分配的，那么土地征用補(bǔ)償費(fèi)的發(fā)放也應(yīng)當(dāng)依照當(dāng)?shù)貞艏丝跒槭滓瓌t，同時(shí)兼顧土地的生活保障功能。征地有戶口沒(méi)地的，屬于特殊情況，對(duì)于特殊情況可以特殊處理，可根據(jù)實(shí)際情況給予一定的補(bǔ)償。以上意見，僅供參考。

引用法規(guī)
[1]《關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》 第二十四條

五、低保有征地補(bǔ)償能申請(qǐng)嗎，具體是怎么規(guī)定的

低保有征地補(bǔ)償?shù)?，也是能申?qǐng)的，并不是說(shuō)我國(guó)的公民得到了行政機(jī)關(guān)的征地補(bǔ)償款的，就是不能申請(qǐng)最低社會(huì)保障的。對(duì)于我國(guó)的公民來(lái)說(shuō)，只要是符合我國(guó)的最低生活保障的申請(qǐng)條件的，就是可以申請(qǐng)的。

六、征地補(bǔ)償已發(fā)土地不用了能退嗎

征地補(bǔ)償款已經(jīng)發(fā)放的就是不能在要求退還的。如果是政府部門對(duì)于城市或者是農(nóng)村的土地、房屋等進(jìn)行征收的，一般就是需要及時(shí)的按照法定的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，為被征收的行政相對(duì)人支付相關(guān)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi)用的。