一、農(nóng)村征地沒(méi)看到這些文件，是不能簽字的

近年來(lái)，農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)發(fā)展愈加迅速，為了順應(yīng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)一些破舊宅基地就會(huì)進(jìn)行拆遷處理。而對(duì)農(nóng)民朋友來(lái)說(shuō)，拆遷是一件半喜半憂(yōu)的事，喜的是可以拿到拆遷補(bǔ)償，但憂(yōu)的是拆遷補(bǔ)償總是會(huì)各種延遲，而且由于很多農(nóng)民沒(méi)有很強(qiáng)的法律意識(shí)和常識(shí)，在簽訂拆遷協(xié)議的時(shí)候，也會(huì)吃虧。案例村干部上門(mén)勸簽，簽完字拆了房，補(bǔ)償卻不給了這不，前段時(shí)間老張就吃了一個(gè)啞巴虧。老張長(zhǎng)期一個(gè)人在家，兒女在外務(wù)工，村干部給老張說(shuō)簽訂了合同就可以拿到拆遷補(bǔ)償了，老張于是二話(huà)沒(méi)說(shuō)，直接在合同上簽字了，后來(lái)才發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)馗揪蜎](méi)有拆遷項(xiàng)目，像老張這樣什么政府文件都沒(méi)見(jiàn)著就簽了字，最后房子被人推了，錢(qián)是一分都沒(méi)拿到。老張悔不當(dāng)初，如果能提前了解到相關(guān)的規(guī)定，現(xiàn)在也不至于因?yàn)椴疬w這件事焦頭爛額，身心疲憊。新鄉(xiāng)村的建設(shè)一直都在進(jìn)行，拆遷也是不可避免的事情之一。但是在拆遷過(guò)程中，一定要看到下列文件，仔細(xì)判斷當(dāng)?shù)夭疬w是否合法。如果沒(méi)有，即使村干部說(shuō)的再動(dòng)聽(tīng)，也不能簽字!一、擬征地公告擬征地公告，是指在征地行為依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源部門(mén)將擬征地的用途、位置、征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書(shū)面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶(hù)。這個(gè)公告是得知征地征收消息的第一步征收不征收?征收范圍在哪里?……都會(huì)詳細(xì)的以文件形式展現(xiàn)出來(lái)。權(quán)利村委會(huì)和村民有申請(qǐng)聽(tīng)證的權(quán)利，村委會(huì)或村民向國(guó)土資源部門(mén)提出召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)當(dāng)舉行，讓老百姓充分發(fā)表自己的意見(jiàn)。要提醒大家的是在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶(hù)在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時(shí)一律不予征收補(bǔ)償。二、征收土地公告

1、征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途;

2、被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類(lèi)和面積;

3、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑;

4、 辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙?、地點(diǎn)。權(quán)利這個(gè)公告是必須讓農(nóng)民見(jiàn)到的，不需要申請(qǐng)政府信息公開(kāi)。征收土地公告至關(guān)重要，如果這一公告不存在，征地行為的合法性也就不復(fù)存在了。村民或者其他權(quán)利人有權(quán)依法要求公告，有權(quán)拒絕辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。要提醒大家的是公告程序是征收土地的法定程序，其無(wú)論是在公告主體、公告還是張貼期限方面都有法律的明確規(guī)定。所以被征收人不服該行為是可以申請(qǐng)?zhí)崞鹦姓?fù)議或行政訴訟的。三、征地拆遷補(bǔ)償安置方案

1、本集體經(jīng)濟(jì)組織被征用土地的位置、地類(lèi)、面積，地上附著物和青苗的種類(lèi)、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量;

2、土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式;

3、安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式;

4、地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

5、農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑;

6、其他有關(guān)征地補(bǔ)償、安置的具體措施。權(quán)利征地補(bǔ)償安置方案公告后，村委會(huì)和被征地村民對(duì)安置方案有不同意見(jiàn)要求聽(tīng)證的，當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)應(yīng)當(dāng)舉行聽(tīng)證會(huì)，根據(jù)被征地權(quán)利人的意見(jiàn)確需要修改政府拆遷補(bǔ)償安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征用土地方案進(jìn)行修改。要提醒大家的是對(duì)于征地補(bǔ)償方案，您需要仔細(xì)判斷征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理，可以參考周邊平均市場(chǎng)價(jià)格，如果認(rèn)為不合理，一是可以由市、縣人民政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由上一級(jí)地方人民政府裁決;二是可以委托律師，對(duì)補(bǔ)償安置方案程序、批準(zhǔn)程序提起相應(yīng)的復(fù)議或訴訟維權(quán)。四、拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議

1、拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;

2、安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;

4、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限;

5、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

6、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式;

7、當(dāng)事人約定的其他條款。要提醒大家的是簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議是重中之重的環(huán)節(jié)，所有的維權(quán)努力都是為了安置補(bǔ)償協(xié)議的公平公正，而最后補(bǔ)償款和置換房屋的取得也都要依賴(lài)安置補(bǔ)償協(xié)議的履行，所以簽字一定要慎重，補(bǔ)償款不滿(mǎn)意?不簽!不清楚?不簽!約定不明確?不簽!違約條款沒(méi)有約定?不簽!同時(shí)一定要明確具體的了解協(xié)議，防止簽訂空白協(xié)議。拆遷對(duì)于農(nóng)民來(lái)說(shuō)是一件大事，如果沒(méi)有看到以上文件，就提前簽訂了相關(guān)的補(bǔ)償合同，極有可能拿不到拆遷款。其實(shí)，在征地拆遷中，法律和政策對(duì)于百姓的權(quán)益維護(hù)有很好的保障措施，及時(shí)選擇法律途徑維權(quán)才能更好的保護(hù)自己的合法權(quán)益。
農(nóng)村征地沒(méi)看到這些文件，是不能簽字的

二、征地拆遷中哪些文件可以簽字

1、 征收土地預(yù)公告結(jié)論無(wú)需簽字在征地依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書(shū)面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶(hù)。律師建議在告知后，在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時(shí)一律不予補(bǔ)償。

2、 征詢(xún)意見(jiàn)表結(jié)論無(wú)異議可以簽字目的是尋求被征地農(nóng)民的意見(jiàn)，并要將被征地農(nóng)民知情、確認(rèn)的有關(guān)材料作為征地報(bào)批的必備材料。律師建議對(duì)擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑被征收人有申請(qǐng)聽(tīng)證的權(quán)利。

3、 土地登記調(diào)查表結(jié)論無(wú)異議可以簽字當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)應(yīng)對(duì)擬征土地的權(quán)屬、地類(lèi)、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類(lèi)、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶(hù)和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)。律師建議財(cái)產(chǎn)確認(rèn)環(huán)節(jié)，一定要核對(duì)詳細(xì)，是之后要求補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，誤登、少登可以不簽字。

4、 征地批文和征地公告結(jié)論無(wú)需簽字征地審批權(quán)和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批權(quán)由國(guó)務(wù)院和省兩級(jí)政府審批。征收土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列（一） 征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途;（二） 被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類(lèi)和面積;（三） 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑;（四） 辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙?、地點(diǎn)。律師建議征地批文是土地征收的合法依據(jù)，實(shí)踐中易出現(xiàn)征地批文過(guò)期、少批多占、不按照批準(zhǔn)用途用地等多種情況，對(duì)此要有一定的認(rèn)識(shí)。

5、 征地補(bǔ)償安置方案結(jié)論無(wú)需簽字 征地補(bǔ)償安置方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列（一） 本集體經(jīng)濟(jì)組織被征收土地的位置、地類(lèi)、面積，地上附著物和青苗的種類(lèi)、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量;（二） 土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式;（三） 安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式;（四） 地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;（五） 農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑;（六） 其他有關(guān)征地補(bǔ)償、安置的具體措施。律師建議對(duì)照看補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)的情況，補(bǔ)償不合理啟動(dòng)法律維權(quán)方式，常見(jiàn)的有對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不認(rèn)可由市、縣人民政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由上一級(jí)地方人民政府裁決;對(duì)補(bǔ)償安置方案程序、批準(zhǔn)程序也可以提起相應(yīng)的復(fù)議或訴訟。

6、 評(píng)估報(bào)告（部分地方存在）結(jié)論無(wú)異議可以簽字集體土地上房屋的評(píng)估與國(guó)有土地上房屋的評(píng)估不同，一般采用的是建筑成本價(jià)。律師建議簽字不等于認(rèn)可，在法定的期限內(nèi)可提出復(fù)核。

7、 限期拆除通知書(shū)和限期拆除決定書(shū)結(jié)論可以簽收拆遷方對(duì)本區(qū)域的違建進(jìn)行排查，針對(duì)非法占地修建的房屋或者未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋。律師建議違建的認(rèn)定程序和判斷較為復(fù)雜，實(shí)踐中有大量被錯(cuò)誤認(rèn)定為違建的情況。在收到該文書(shū)的時(shí)候，根據(jù)自己建筑的實(shí)際情況，咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的律師來(lái)判斷，然后在法定的期限提起復(fù)議、訴訟。

8、 限期騰地決定書(shū)或責(zé)令交出土地決定書(shū)結(jié)論可以簽收針對(duì)合法建筑，被拆遷方不簽字的情況，拆遷方可以用相應(yīng)的程序來(lái)責(zé)令被拆遷方交出土地，該文件生效后拆遷方可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。律師建議首先要看本身情況是否符合責(zé)令交出土地的四個(gè)條件。不符合一定要在簽收之后法定期限內(nèi)提起相應(yīng)的復(fù)議、訴訟。

9、 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議結(jié)論無(wú)異議可以簽字最為核心的法律文件，需將拆遷方承諾、允諾的條件約定在協(xié)議中。律師建議防止簽訂空白協(xié)議和逼簽手段，一定要明確具體的了解協(xié)議，越明確具體越好，不滿(mǎn)意補(bǔ)償千萬(wàn)不要簽字。征地拆遷的相關(guān)程序必須嚴(yán)格按照法律規(guī)定來(lái)執(zhí)行，目的在于避免出現(xiàn)矛盾和糾紛，對(duì)相關(guān)情況的認(rèn)定上，應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際來(lái)進(jìn)行處理，特別是相關(guān)文件的認(rèn)定上，必須由雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后確定，如果有異議的應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出并進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。

三、符合這幾個(gè)條件的拆遷協(xié)議，被征收人可以簽字搬遷

提到拆遷協(xié)議里存在的各類(lèi)問(wèn)題，很多被拆遷人朋友都提出疑問(wèn)既然拆遷協(xié)議陷阱這么多，那我們老百姓豈不是只有拒絕簽字或者任命被坑這兩條路可以選了?其實(shí)，拆遷協(xié)議里還有一類(lèi)是被拆遷人朋友們完全可以放心簽字的。如果您遇到的拆遷協(xié)議完全符合以下這幾個(gè)條件，那咱們是可以考慮簽字搬遷的。條件一 和你簽協(xié)議的是政府征收部門(mén)簽訂拆遷協(xié)議的主體不明確，或者權(quán)責(zé)不清楚，這是簽字的“大忌”。之前有一位被拆遷人楊先生就遇到了這樣一種情況。和他簽訂拆遷協(xié)議的人，是開(kāi)發(fā)商的一位工作人員，職務(wù)在公司里并不低。由于當(dāng)時(shí)法律意識(shí)淡薄，維權(quán)敏感度不高，又本著對(duì)拆遷方友好信任的態(tài)度，面對(duì)優(yōu)厚的補(bǔ)償條件，楊先生很快就在拆遷協(xié)議上簽了字。結(jié)果等到日后回遷房數(shù)年不到位，楊先生將拆遷方告上法庭時(shí)，楊先生才弄清楚，和他簽字的這個(gè)人根本就沒(méi)有代替征收部門(mén)允諾補(bǔ)償條件的職權(quán)資格，他承諾的回遷房也根本沒(méi)有在項(xiàng)目規(guī)劃中體現(xiàn)。楊先生是被他“欺上瞞下”的行徑給坑了。以國(guó)有土地上房屋征收為例，和被征收人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的主體應(yīng)該是房屋征收部門(mén)，這是最例題化的答案。所以說(shuō)，如果要把拆遷比作一場(chǎng)資格考試，把拆遷協(xié)議比作考試的試卷，那么被拆遷人一定要先確認(rèn)，在試卷上具名的主體到底有沒(méi)有“出題人”的資格。出題人沒(méi)有問(wèn)題，被拆遷人才能開(kāi)始往下審題。條件二 協(xié)議的完整、明確想要答好一份試卷拿到高分，弄清楚題目很重要。拆遷協(xié)議其實(shí)就是一份滿(mǎn)篇“判斷、天空、糾錯(cuò)題”的試卷。被拆遷人要看清楚每一條約定是不是合法、準(zhǔn)確，對(duì)其中存在問(wèn)題的，要提出糾正意見(jiàn)。當(dāng)被拆遷人認(rèn)定所有條款都“正確”的時(shí)候，才能在協(xié)議上簽字“交卷”;也只有被拆遷人將協(xié)議的所有都改對(duì)、填寫(xiě)完整后，才能踏踏實(shí)實(shí)地憑著這份“滿(mǎn)分試卷”主張自己的考試獎(jiǎng)勵(lì)——拆遷補(bǔ)償。簽空白協(xié)議其實(shí)就相當(dāng)于被拆遷人交了“白卷”，憑著一份白卷向老師要成績(jī)，難度顯然可想而知。所以說(shuō)，被拆遷人在協(xié)議上簽字時(shí)，一定要確認(rèn)協(xié)議的完整、明確，能保障咱們?nèi)蘸竽弥@張協(xié)議，就能理直氣壯、有理有據(jù)地向拆遷方索要補(bǔ)償。如果遇到雙方權(quán)利義務(wù)清楚，補(bǔ)償數(shù)額、安置方式和給付時(shí)間明確，違約責(zé)任約定合理的協(xié)議，被拆遷人就可以一條一款地打?qū)矗煤谩皩忣}答題”了。條件三 簽章完整，給被拆遷人手中留一份原件實(shí)際拆遷過(guò)程中，拆遷協(xié)議簽字蓋章的原件往往是一式三份或者一式四份。其中有一份，應(yīng)該留在被拆遷人手里。但是很多被拆遷人朋友反映，他們簽字時(shí)，拆遷方根本不現(xiàn)場(chǎng)簽字蓋章，而是會(huì)要求將全部原件帶走，有些說(shuō)“蓋章后送回”，有些就直接說(shuō)是“蓋章后統(tǒng)一保管”了，這種不給被拆遷人手中留原件的行為是有很大問(wèn)題的。大家要知道，拆遷協(xié)議原件對(duì)被拆遷人來(lái)說(shuō)，是重要的“證據(jù)”和“憑證”。沒(méi)有這份協(xié)議，被拆遷人很難對(duì)第三個(gè)人說(shuō)清楚拆遷方到底答應(yīng)了你什么條件，又是怎么承諾如何向你兌現(xiàn)這些補(bǔ)償條件的。反過(guò)來(lái)，如果拆遷協(xié)議滿(mǎn)足了本文提到的前兩個(gè)條件，同時(shí)拆遷方又痛痛快快按照流程在拆遷協(xié)議上簽字蓋章，并給被拆遷人留一份原件的，被拆遷人可以相對(duì)放心一些地配合簽字。即明拆遷律師最后想說(shuō)的是，如果一個(gè)拆遷項(xiàng)目正規(guī)合法，又能保障拆遷協(xié)議的簽約主體正當(dāng)、協(xié)議完整明確，補(bǔ)償條件還能滿(mǎn)足被拆遷人的訴求標(biāo)準(zhǔn)，那被拆遷人當(dāng)然可以積極配合簽字搬遷。但實(shí)踐中這樣像例題一樣規(guī)范的情況確實(shí)并不常見(jiàn)。因此，被拆遷人在簽字前一定要謹(jǐn)慎考察協(xié)議的合法性，如果認(rèn)為補(bǔ)償權(quán)益有風(fēng)險(xiǎn)，在簽字前就要及時(shí)聯(lián)系咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師。如果一份拆遷協(xié)議連以上三個(gè)重要條件中的其中一條都不符合，被拆遷人朋友還是慎重考慮再?zèng)Q定要不要簽字。
符合這幾個(gè)條件的拆遷協(xié)議，被征收人可以簽字搬遷

四、沒(méi)有見(jiàn)到紅頭文件，可以拒絕征地拆遷嗎

沒(méi)有見(jiàn)到紅頭文件,可以拒絕征地拆遷的,因?yàn)檎蛘呤遣疬w機(jī)構(gòu)進(jìn)行拆遷必須要由合法的拆遷文件以及與被拆遷戶(hù)訂立拆遷協(xié)議,如果沒(méi)有的,被拆遷戶(hù)可以向公安機(jī)關(guān)進(jìn)行報(bào)案或者是向人民法院進(jìn)行起訴,但是在起訴時(shí)必須提供相應(yīng)的強(qiáng)制或者死違法拆遷的證明材料。

五、征地拆遷中，要求政府信息公開(kāi)的申請(qǐng)?jiān)趺磳?xiě)

政府信息公開(kāi)申請(qǐng)書(shū)
申請(qǐng)人某行政村全體村民
群眾代表江某，李某
被申請(qǐng)人某國(guó)土資源局
請(qǐng)求事項(xiàng)

1、請(qǐng)求被申請(qǐng)人公開(kāi)關(guān)于征用申請(qǐng)人土地合法性及其補(bǔ)償安置費(fèi)用的相關(guān)政府信息;

2、要求被申請(qǐng)人在某某村以張貼的形式公告并提供所有材料的復(fù)印件。
事實(shí)與理由
綜上所述，該土地是某某村集體所有制，申請(qǐng)人作為某村的村民有權(quán)利知道自己土地被征用的詳細(xì)情況及補(bǔ)償安置方案。為維護(hù)自身合法權(quán)益，申請(qǐng)人依據(jù)《中華人民共和國(guó)政府信息公開(kāi)條例》有關(guān)規(guī)定提出申請(qǐng)獲取該土地被征用的相關(guān)信息，懇請(qǐng)?jiān)诜ǘㄆ谙迌?nèi)滿(mǎn)足申請(qǐng)人的請(qǐng)求。
此致
某國(guó)土資源局
申請(qǐng)人某莊行政村全體村民
群眾代表江某，李某
年月日