一、分公司可以簽租賃合同嗎？

1、分公司可以簽署租賃合同。

2、《公司法》第14條規(guī)定“公司可以設(shè)立分公司。設(shè)立分公司，應(yīng)當(dāng)向公司登記機(jī)關(guān)申請登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。分公司不具有法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)?！?br>

3、分公司，在業(yè)務(wù)、資金、人事等方面受總公司的管轄，在法律上不具有法人資格，從根本屬性上來講，其屬于總公司的一個(gè)分支機(jī)構(gòu)。

4、分公司雖然沒有獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)和法人資格，但只要分公司經(jīng)過工商部門的登記后，領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照，分公司可以作為《民事訴訟法》上的其他組織成為民事訴訟當(dāng)事人。

引用法規(guī)
[1]《公司法》 第14條

二、分公司簽署合同責(zé)任由誰承擔(dān)，有沒有法律規(guī)定

法律分析
分公司簽署合同責(zé)任由總公司承擔(dān)。分公司雖然不是獨(dú)立的法人，但是一般也是領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照了的，可以在總公司的授權(quán)范圍內(nèi)以自己的名義對外簽署合同，履行相應(yīng)的合同義務(wù)，其合同的責(zé)任和成果最終由總公司承擔(dān)。
法律依據(jù)
《中華人民共和國公司法》第十四條
公司可以設(shè)立分公司。設(shè)立分公司，應(yīng)當(dāng)向公司登記機(jī)關(guān)申請登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。分公司不具有法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。公司可以設(shè)立子公司，子公司具有法人資格，依法獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國公司法》 第十四條

三、分公司的租賃合同由誰簽字

由總公司的法人來簽訂合同，公司法第31條“分公司不具有企業(yè)法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)”，但在司法實(shí)踐中，第三人選擇由分公司承擔(dān)或公司承擔(dān)或分公司與公司共同承擔(dān)。因?yàn)榉止荆ǚ欠ㄈ私M織）具有一定的團(tuán)體財(cái)產(chǎn)，構(gòu)成一定的責(zé)任能力，但其財(cái)產(chǎn)并不完全獨(dú)立，其責(zé)任能力不完整，故一般由其上級法人承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任。二、具體情況1、有營業(yè)執(zhí)照的分公司A、合同效力分公司雖然不具備獨(dú)立的法人資格，但是依照法律的規(guī)定進(jìn)行登記，取得了營業(yè)執(zhí)照，具備了經(jīng)營經(jīng)格，可以以自己的名義簽訂經(jīng)濟(jì)合同，但一般要在公司的授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行，司法實(shí)踐中一般不會(huì)因?yàn)槭欠止竞炗喌暮贤J(rèn)定無效。當(dāng)然，為保證合同的履行，在與分公司簽訂合同之時(shí)，第三人可以要求加蓋公司印章，或在合同未履行前，要求公司進(jìn)行追認(rèn)。（有人認(rèn)為合同簽訂后尚未履行的，屬于效力待定的合同）。另外，分公司以自己的名義對外簽訂的保證合同因無效。B、法律后果公司法第31條“分公司不具有企業(yè)法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)”，但在司法實(shí)踐中，第三人選擇由分公司承擔(dān)或公司承擔(dān)或分公司與公司共同承擔(dān)。法理依據(jù)因?yàn)榉止荆ǚ欠ㄈ私M織）具有一定的團(tuán)體財(cái)產(chǎn)，構(gòu)成一定的責(zé)任能力，但其財(cái)產(chǎn)并不完全獨(dú)立，其責(zé)任能力不完整，故一般由其上級法人承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任。C、訴訟主體分公司雖不具有獨(dú)立的法人資格，但屬于民事訴訟法上的其他組織，故可以單獨(dú)作為原告或被告作為訴訟當(dāng)事人。在司法實(shí)踐中，為便于執(zhí)行，第三人可以將公司與分公司列為共同被告。

2、無營業(yè)執(zhí)照的分公司A、分公司在沒有領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照前從事經(jīng)營活動(dòng)是違反公司法的規(guī)定的（公司法第29條“設(shè)立有限責(zé)任公司的同時(shí)設(shè)立分公司的，應(yīng)當(dāng)就所設(shè)立分公司向公司登記機(jī)關(guān)申請登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。有限責(zé)任公司成立后設(shè)立分公司，應(yīng)當(dāng)由公司法定代表人向公司登記機(jī)關(guān)申請登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。”因此，分公司沒有領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照而從事經(jīng)營，系非法經(jīng)營，不具備合法的主體資格，其所簽定的合同依據(jù)相關(guān)法律（《民法通則》第55條的規(guī)定“民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;（二）意思表示真實(shí);（三）不違反法律或者社會(huì)公共利益。”）當(dāng)然是無效的。B、法律后果無效合同不具有法律效力，而由此產(chǎn)生的法律后果則應(yīng)由設(shè)立它的公司承擔(dān)，但是與分公司簽定合同的第三人知道或者應(yīng)當(dāng)知道這種情況的，公司可以根據(jù)該第三人的過錯(cuò)程度減輕或者免除責(zé)任。C、訴訟主體依據(jù)民事訴訟法，不屬于其他組織，不能作為訴訟主體。分公司不能作為原告行使民事訴訟權(quán)利，須有公司作為原告參與訴訟，行使合同當(dāng)事人權(quán)利。司法實(shí)踐中，第三人可選擇將公司作為被告或分公司及公司作為共同被告（因起訴前并不知道分公司有無營業(yè)執(zhí)照）。在司法實(shí)踐中，對于分公司簽訂合同的情況應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際來進(jìn)行處理，特別是對于分公司因?yàn)闆]有法人，所以是無法承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任的，所以總公司可以授權(quán)分公司或者委托來進(jìn)行處理，特別是對于法律責(zé)任的承擔(dān)上應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際來進(jìn)行認(rèn)定。

引用法規(guī)
[1]《民法通則》 第55條

四、合同分公司房屋租賃需要總公司同意嗎，該如何規(guī)定的

分公司的房屋租賃合同是不需要總公司進(jìn)行同意就可以進(jìn)行簽署，但是在合同之中如果涉及到相應(yīng)的法律程序還是需要由總公司進(jìn)行同意，才能夠進(jìn)行簽署通過。否則總公司是不會(huì)去分公司承擔(dān)相應(yīng)的法律義務(wù)。