一、房屋過戶需要什么手續(xù)，都需要繳納什么費(fèi)用

一、房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)
房產(chǎn)過戶所需資料
（

1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;
（

2）申請(qǐng)人身份證明;
（

3）房地產(chǎn)權(quán)利證書;
（

4）有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
（

5）已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;
（

6）人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
（

7）非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
（

8）行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
（

9）以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明;
（

1

0）屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
（

1

1）拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;
（

1

2）房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
（

1

3）收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
（

1

4）國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
（

1

5）法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
房產(chǎn)過戶手續(xù)

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）。

2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
二、不過戶是不是房子就不是你的了
不是。房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。
房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

1、房產(chǎn)過戶需要買賣雙方攜身份證、戶口本、房產(chǎn)證、買賣合同到房管局辦理;

二、你好請(qǐng)問一下關(guān)于購二手房房時(shí)買方需要繳納什么費(fèi)用

1、交易手續(xù)費(fèi)以5元平方米計(jì)算,買方承擔(dān)總費(fèi)用的50

2、合同印花稅按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05繳納

3、契稅契稅按照房屋實(shí)際成交金額的1.5計(jì)算繳納。

4、權(quán)證印花稅5元本。

5、登記費(fèi)如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，100元件如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，300元件（注:不僅住宅與非住宅有區(qū)別,而且有無抵押貸款也不同，若與規(guī)定不符以有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。）

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)（中介費(fèi)）按房屋成交價(jià)格總額的0.

52.5計(jì)付,買賣雙方付費(fèi)總和不超過成交價(jià)格的3

7、維修基金物業(yè)公司提供維修基金賬戶中賣方個(gè)人繳納的剩余部分。買方繳納的其他相關(guān)費(fèi)用。

三、購買二手房，交易過戶需要繳納的費(fèi)用有哪些

一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費(fèi)
一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、契稅房款的1.

5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

2、印花稅房款的0.

05%

3、交易費(fèi)3元平方米

4、測(cè)繪費(fèi)

1.36元平方米

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)一般情況是在200元內(nèi)。
二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、交易費(fèi)3元平方米

2、印花稅房款的0.

05%

3、營(yíng)業(yè)稅差價(jià)5.

5%（房產(chǎn)證未滿5年的）

4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

5、教育附加費(fèi)營(yíng)業(yè)稅的2%

6、城建費(fèi)營(yíng)業(yè)稅的7%中介費(fèi)一般是房款的2%

3%（買賣雙方共同承擔(dān)）。

四、買房子過戶要交什么費(fèi)用需要繳納多少

1、普通住宅未滿5年全額個(gè)稅1％或差額20%，差額營(yíng)業(yè)稅5.

55％滿5年且唯一一套住房個(gè)稅/營(yíng)業(yè)稅全免滿5年不唯一:全額個(gè)稅1%或差額20%交易手續(xù)費(fèi)面積×6元購買方的稅費(fèi):契稅（首次購買或改善購房繳1%，政府補(bǔ)貼0.

5%，各地略有不同，按當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行）手續(xù)費(fèi):面積*6元

2、非普通住宅未滿5年全額個(gè)稅2％或差額20%，營(yíng)業(yè)稅5.

55％滿5年唯一差額營(yíng)業(yè)稅滿5年不唯一全額個(gè)稅2%或差額20%，差額營(yíng)業(yè)稅5.

55％手續(xù)費(fèi):面積*6元購買方的稅費(fèi):契稅3%,手續(xù)費(fèi):面積*6元土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)初始登記的申請(qǐng)經(jīng)審核符合規(guī)定的，市房地局應(yīng)當(dāng)受理登記申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書。

3、按期到房屋所在地區(qū)、縣房地局的房政科領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，購房事宜全部結(jié)束.買賣整幢房屋的只須買方到場(chǎng)即可；如交易的是整幢房屋中的一部分，那么賣方也應(yīng)到場(chǎng)，另行辦理房屋產(chǎn)權(quán)的要變更登記。購房居民為領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)向區(qū)、縣房地局提交的文件和證明有本人身份證、私章以及市交易部門開出的《房屋賣契》。如不能親自到場(chǎng)辦理，購房者同樣要給代辦人出具符合規(guī)定的委托書。并把自己的私章交給他代為辦理。

五、房屋過戶需要交哪些費(fèi)用，需要交多少稅

兩種情況需要交納的費(fèi)用

1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納契稅

3%的房款、測(cè)繪費(fèi)

1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)150內(nèi)、公證費(fèi)

0.

3%的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。

2、如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.

5%、測(cè)繪費(fèi)

1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.

5%。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。房屋過戶需要交多少稅如上。

六、我國(guó)規(guī)定哪些費(fèi)用買房時(shí)需要繳納

買房需要交下列費(fèi)用

1.公共維修基金;

2.評(píng)估費(fèi)。只有購買二手房需要繳納;

3.物業(yè)管理費(fèi);

4.契稅。這部分費(fèi)用是由買方來支付的，如果和開發(fā)商協(xié)商好，讓開發(fā)商幫忙代交也是可以的;

5.印花稅;

6.交易費(fèi)、工本費(fèi)。
【法律依據(jù)】
《城市房地產(chǎn)管理法》第63條，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。

引用法規(guī)
[1]《城市房地產(chǎn)管理法》 第63條
[2]《城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條