一、商品房未解除抵押買賣合同嗎

1．危害國家安全案；

2．可能判處無期、死刑的普通刑事案件；

3．外國人犯罪的案件?！　∶袷略V訟　　

1．重大涉外案件（標的大或案情復雜或居住在國外的當事人眾多）；

2．在本轄區(qū)有重大影響；

3．最高法院確定由中級法院管轄（海事海商，專利糾紛，重大涉港澳臺民事案件，標的大或訴訟單位屬省、自治區(qū)、直轄市以上的經濟糾紛）。

二、房產抵押未登記，抵押權成立嗎

1、根據(jù)《民法典》的規(guī)定，房產抵押未登記，抵押權不能成立，所以不能享有優(yōu)先受償權。

2、《民法典》規(guī)定以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。該條是關于不動產抵押登記的規(guī)定。財產抵押是重要的民事法律行為，法律除要求設立抵押權要訂立書面合同外，還要求對某些財產辦理抵押登記，不經抵押登記，抵押權不發(fā)生法律效力。根據(jù)本條規(guī)定，需要進行抵押登記的財產為

1、建筑物和其他土地附著物；

2、建設用地使用權；

3、以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經營權；

4、正在建造的建筑物。抵押登記，便于債權人查看抵押財產的權屬關系以及曾否抵押，以決定是否接受該財產抵押擔保；

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一百八十條

三、房產抵押擔保未登記，債權人有權請求拍賣房屋受償嗎?

1、一般確定了房產抵押，簽好了房產抵押擔保合同之后，債權人可以求債務人協(xié)助辦理抵押登記。如果沒有辦抵押登記，不會影響到抵押擔保合同，房產抵押擔保合同是有效的，但是抵押權沒有生效。可是，就算是這種情況，也并不影響債權人最終受償。

2、設立了房產抵押的借款合同或是貸款合同等，到了還款日債務人不能還上錢的，債權人就可以向法院起訴，一旦勝訴了法院會執(zhí)行債務人財產，那么，被抵押的房屋將可能會被拍賣、變賣。在這種時候，即使抵押權沒有登記，但是債權人還是能拿得這里的拍賣款來追償，但此時債權人得關注一個問題，那就是優(yōu)先受償?shù)膯栴}。

3、未辦理物權登記不影響合同效力，但會影響到最終的受償權。如一個房屋有多個抵押權，抵押物已登記的會先于未登記的受償。都未登記的話，按照合同生效時間的先后順序清償;順序相同的，就會按照債權比例清償。因此，債權人在追償時需要注意事項較多，能否及時受償是其最大的利益所在。

四、設定抵押權的房屋買賣合同是不是有效的

設定抵押權的房屋買賣合同一般是有效的，只要是建立在雙方當事人共同意愿之上并且沒有違反國家法律的房屋買賣合同都是有效的。所以雙方當事人應該按照合同中的約定履行義務。

五、設定抵押權的房屋買賣合同是否有效

1、設定抵押權的房屋買賣合同一般是有效的。只要該房屋買賣合同是經過雙方當事人的意思表示達成一致的，且合同本身沒有違反法律規(guī)定和社會公序良俗的，合同就是合法有效的，受到法律的保護。

2《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第一百四十三條