一、一房多賣，開發(fā)商一房多賣，銀行一房多賣怎么辦，

1、現(xiàn)在可以要求辦理產(chǎn)權證。這種情況下，開發(fā)商不可能在辦理到你的產(chǎn)權證。那么，你就可以以合同欺詐，首先向當?shù)毓矙C關報案，這就變成刑事了。原因是，開發(fā)商惡意合同欺詐。如公安機關不受理，那么你可以采取起訴方式要求開發(fā)商賠償。

2、房地局，審查不嚴格。你如果做了貸款，那么需要地產(chǎn)做抵押，這就變成房地局審核不嚴格，一套房子多次抵押（事實上，即使沒有一房多賣，你的房子在你之前也被抵押過了，那就是開發(fā)商抵押個銀行了）。

3、銀行的責任，銀行在你的房產(chǎn)沒有給開發(fā)商解除抵押前，是不可能再次讓第三房抵押的。所以，一房多賣，涉及的部分比較多，建議請專業(yè)律師幫助你。

二、期房有一房多賣嗎

1、了解開發(fā)企業(yè)的資質、信譽度等。

2、看開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營資質是否合法，有沒有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書》。

3、看開發(fā)企業(yè)“五證”是否齊全，即《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預銷售許可證》。

4、及時向律師咨詢購房注意事項。

5、盡量到售樓處購買房子，不要貪圖便宜買低價房。（二）買房時

1、交購房款和網(wǎng)簽要同步進行。簽訂的購房合同必須選用國家工商管理總局和國家住房和城鄉(xiāng)建設部的《商品房買賣合同》。根據(jù)目前的房屋買賣交易設置，網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同，充分保障買賣雙方的合法利益;通過備案有效防止一房二賣。

2、要調查所購房屋的產(chǎn)權，提存房屋產(chǎn)權證。從簽訂房屋買賣合同，到正式辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)，之間還有一段時間。由于房地產(chǎn)市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內將房屋以較高價格轉讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購房者要調查所購房屋的產(chǎn)權，提存房屋產(chǎn)權證，對賣房者一房二賣的行為加以防范。

3、盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款。這樣可以避免賣房者一房二賣，詐騙購房者的購房款。

4、房屋交付時，購房者要向開發(fā)企業(yè)索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。

三、現(xiàn)房會不會一房多賣，一房多賣的意思

會存在這種情況的。在房產(chǎn)交易的過程中，有一些二手房賣家為了追逐利益會不守承諾，私自將房賣給另外的買家，于是就出現(xiàn)了“一房多賣”的現(xiàn)象?！耙环慷噘u”是每一個購房者都不想遭遇的事情，有以下預防辦法。一、一定要找正規(guī)的中介公司買房是一件大事，千萬不能草草了事，后期還關聯(lián)很多手續(xù)和一些風險，如一房二賣的風險，所以選擇正規(guī)的中介機構是很有必要的。首先要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準、已取得執(zhí)業(yè)資質的中介公司，要親自到中介機構辦公場所進行考察。二、確認賣方有權出賣房屋房屋權利人為多個人時，應當要求所有人同時在合同上簽字，若確有部分產(chǎn)權人無法到場簽字時，也需要求代簽者提供公證委托書，以免由于賣方無權處分房屋導致交易問題。三、縮短交易時間購房者應盡量縮短交易時間，要求對方簽約后立即安排過戶，過戶之后立即交房。因為辦理的時間一長，房價下跌或者上漲，如果一方反悔，極易引發(fā)糾紛。四、謹慎簽訂購房合同買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房多賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任，同時要注意合同上是否加蓋正規(guī)公章，保證法律效力。五、提存房屋產(chǎn)權證簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權證仍由賣房者持有。有些購房者看到房屋產(chǎn)權證后，會誤認為產(chǎn)權仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利。為了避免風險的發(fā)生，購房者可要求賣房者將房屋產(chǎn)權證提存在中介或者第三人處，待辦理過戶時，再從中介或者第三人處取出。六、對房屋進行產(chǎn)權調查房產(chǎn)證只能反應取得房產(chǎn)證時的房屋權利狀況，無法反應目前的房屋權利狀況，因此買方應進行房屋產(chǎn)權調查，以確定目前房屋真實的情況，避免“一房多賣”以及由于抵押和查封帶來的風險。七、要及時網(wǎng)簽網(wǎng)簽就是指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。房子在網(wǎng)簽后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。根據(jù)相關的法律規(guī)定，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，有效防止一房二賣。所以，買二手房時一定要及時網(wǎng)簽。

四、沒有房本的房子能一房多賣嗎

1、出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權。此時，前后兩個買受人享有的請求權性質是不同的后買受人因其債權已得到滿足，已經(jīng)是該房屋的所有權人，故其享有的是該房屋所有權上產(chǎn)生的物權請求權。前買受人享有的是房屋買賣合同產(chǎn)生的債權請求權，該債權請求權系一種對出賣人的請求給付，尤其是受領其給付的權利，對買賣標的物本身無直接支配及排他的效力。即使已占有買賣標的物，因該房屋所有權已經(jīng)經(jīng)過登記移轉于后買受人，故其對該房屋的占有失去法律上的基礎，構成無權占有，應負返還房屋的義務。依據(jù)《合同法》第一百一十條第一項的規(guī)定，出賣人對買受人不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，在法律上或者事實上不能履行情況下，買受人不得要求履行。出賣人違反此種義務，即應承擔相應的法律后果。也就是說，合同的標的物已經(jīng)歸他人所有，實際履行已不能，在該種情形下，沒有強制實際履行問題。此時，合同上的債務轉化為損害賠償?shù)膫鶆铡?/p>

2、出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產(chǎn)權過戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標的物的買賣合同。此時，由于房屋產(chǎn)權已經(jīng)過戶，出賣人已非房屋所有權人。出賣人系出賣他人之物?！逗贤ā返谝话偃l第一款規(guī)定“出賣的標的物，應當屬于出賣人所有或者出賣人有權處分。”不屬于出賣人所有且出賣人無處分權的物，.不構成買賣合同的標的物。關于無權處分制度，《合同法》第五十一條規(guī)定“無處分權的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效?！?/p>

3、兩次買賣均未完成過戶登記的處理。在兩次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權仍為出賣人享有，而兩次買賣的買受人均未取得房屋的所有權。原則上講，買受人只能通過債權保護方法保護自己的權益。基于先后買賣合同而生的此二重債權，系處于平等地位，并無位序關系，故前買受人及后買受人均得隨時向出賣人請求履行債務。房屋買賣合同買受人的權利之一，也是履行的重要，就是行使房屋所有權過戶登記請求權。在兩個債權的實現(xiàn)構成競爭關系的前提下，誰先取得登記申請權，誰就有優(yōu)先的效果。根據(jù)我國法律規(guī)定，對于房地產(chǎn)交易的相關情況，必須要進行合法的網(wǎng)簽備案處理，其目的就是防止一房多賣情況的發(fā)生，因為相關違法行為會造成當事人的直接經(jīng)濟損失，具體情況下房地產(chǎn)管理部門有明確的規(guī)定，交易人員在處理時應當遵照執(zhí)行。

引用法規(guī)
[1]《合同法》 第一百一十條
[1]《合同法》 第一百三十二條
[1]《合同法》 第五十一條

五、無房產(chǎn)證的房子，能一房多賣嗎

按司法解釋明確規(guī)定，可要求出售商雙倍返還已付房款并賠償損失.“一房多賣”主要會產(chǎn)生以下法律后果　　第一，已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權。商品房作為不動產(chǎn)，其所有權的轉移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權，其他購房人不能對其主張權利。當然，如果辦理過戶手續(xù)的購房人是與房屋出賣人惡意勾結，簽訂房屋買賣合同并過戶的，其他購房人可以主張商品房買賣合同無效，因該合同取得的房屋應當返還?！　〉诙崔k理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責任。未辦理所有權過戶手續(xù)的商品房買賣，僅僅使買賣合同發(fā)生法律效力，但房屋的所有權并沒有轉移。所以，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。