一、商品房網(wǎng)簽備案依據(jù)是什么，法律上的具體規(guī)定

商品房網(wǎng)簽備案依據(jù)是《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條的規(guī)定。沒有建成的商品房提交進(jìn)入市場進(jìn)行交易，一般都是房屋預(yù)售的情形，簽訂預(yù)售商品房合同需要在網(wǎng)上進(jìn)行網(wǎng)簽，并且到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T辦理備案的手續(xù)。

引用法規(guī)
[1]《城市商品房預(yù)售管理辦法》 第六條

二、買房網(wǎng)簽憑證是備案嗎，還是既要網(wǎng)簽也要備案，兩者有啥區(qū)別

1、網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。

2、備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的城市商品房預(yù)售管理辦法第六條規(guī)定商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

三、商品房網(wǎng)簽和備案有什么區(qū)別，該如何規(guī)定的

商品房網(wǎng)簽和備案的區(qū)別在于兩者的辦理時間、法律效力和定義是不一樣的，一般簽完商品房預(yù)售合同以后要先網(wǎng)簽后備案，商品房網(wǎng)簽是為了防止開發(fā)商一房多賣，要求建立的網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)，備案是要求在房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記的。

四、備案網(wǎng)簽后怎么辦理，網(wǎng)簽之前需要備案嗎？

備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。

1、在確定了買房意向之后，買賣雙方經(jīng)過平等協(xié)商定下合同的相關(guān)條款；

2、買方和賣方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上備案；

3、填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼，操作人員進(jìn)行提交。

4、合同提交完畢后，操作人員從網(wǎng)上打印正式的（電子）合同，買方和賣方履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定（一次性付款需打印5份，按揭貸款需打印6份）。

5、相關(guān)當(dāng)事人拿著簽字蓋章好的合同、備案申請表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

五、商品房網(wǎng)簽備案區(qū)別有哪些，該如何規(guī)定的

商品房網(wǎng)簽備案區(qū)別包括是兩者的目的不同，網(wǎng)簽房地產(chǎn)的管理部門為了規(guī)范銷售房屋的網(wǎng)絡(luò)化系統(tǒng)，是為了防止一方多賣，備案的目的是需要進(jìn)行預(yù)售的登記，在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)。

六、商品房網(wǎng)簽后多久可以備案？

現(xiàn)在合同備案基本上都實現(xiàn)了網(wǎng)絡(luò)化，即，當(dāng)時簽合同，當(dāng)時就已經(jīng)備案了。如果是手簽合同，只要開發(fā)商去辦，當(dāng)天就能辦好。

1、受理局綜合管理辦公室在確認(rèn)申請單位提交的材料準(zhǔn)確齊全后，予以受理，提交材料不符合要求的由經(jīng)辦人一次性告知需要補(bǔ)齊、補(bǔ)正材料的全部和要求。

2、審查局綜合管理辦公室依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，對申請備案的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審查，須符合以下條件

1、、是否與法律、法規(guī)相符合；

2、、是否與強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)協(xié)調(diào)一致；

3、、是否符合規(guī)范性要求。

3、備案企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)備案審查符合規(guī)定要求的，予以登記編號，在正式上加蓋備案專用章，并書面通知申報備案的企業(yè)；對違背國家法律、法規(guī)或與現(xiàn)行的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)抵觸的將責(zé)令企業(yè)停止實施并限期改正。