一、還用辦土地使用權(quán)證嗎

《土地使用證》是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出《土地使用證》就是開(kāi)發(fā)商違約和對(duì)業(yè)主“權(quán)力”的侵犯?！秶?guó)有土地使用證》不僅是住宅不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。

1、缺少《土地使用證》，不動(dòng)產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說(shuō)明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買(mǎi)的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒(méi)有交給業(yè)主。

2、缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

3、缺少《國(guó)有土地使用證》房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動(dòng)”延長(zhǎng)。使“住宅”的傳世私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來(lái)。

引用法規(guī)
[1]《房地產(chǎn)管理法》 第五十九條

二、是否還要辦土地使用權(quán)證

1、缺少《土地使用證》，不動(dòng)產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說(shuō)明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買(mǎi)的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒(méi)有交給業(yè)主。

2、缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。《民法典》第二百零九條規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

3、缺少《國(guó)有土地使用證》房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。

引用法規(guī)
[1]《房地產(chǎn)管理法》 第五十九條
[1]《民法典》 第二百零九條

三、出讓土地使用權(quán)證書(shū)怎么辦理？

辦理土地使用權(quán)證明，可以到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理。由土地使用權(quán)人提出申請(qǐng)，由土地管理機(jī)關(guān)進(jìn)行權(quán)屬審核，包括初審、公告、復(fù)審、批準(zhǔn)登記等步驟頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。

四、你好請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在還有土地使用權(quán)證嗎

城市房屋是房地合一的，僅有房產(chǎn)證;農(nóng)村房屋只有土地使用證，無(wú)房產(chǎn)證。因此，有沒(méi)有土地使用證需要依據(jù)實(shí)際情況而定。土地使用證一般分為集體所有權(quán)證，國(guó)有土地使用權(quán)證，集體所有證以及土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)。大家應(yīng)該已經(jīng)知道農(nóng)村有土地使用證，城市是房地合一的，只有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地使用證。因此土地使用證有沒(méi)有應(yīng)該視情況而定。劃撥類(lèi)型的土地和集體經(jīng)濟(jì)類(lèi)型的土地都是沒(méi)有使用年限的限制的，同時(shí)也不需要繳納稅額?；跈?quán)利與義務(wù)相統(tǒng)一的原則，此種類(lèi)型的土地不得按照自己的意愿隨意的轉(zhuǎn)讓。若是違反法律的相關(guān)規(guī)定，那么民事主體會(huì)受到刑事處罰。