一、上海網(wǎng)上租賃備案怎么網(wǎng)簽？

上海房屋租賃備案后，辦理網(wǎng)簽需要租賃雙方當事人到住房租賃中心，帶上身份證、網(wǎng)簽申請表、房產(chǎn)證等材料。現(xiàn)場審核后，材料齊全的完成網(wǎng)簽。這樣，租客就可以去社區(qū)中心辦理居住登記。這里要注意，辦理網(wǎng)簽必須是房屋產(chǎn)權(quán)人本人到場。

二、租賃備案登記網(wǎng)簽所需要的材料有哪些？

租賃備案登記網(wǎng)簽所需要的材料包括房屋的租賃合同原件，以及能夠證明租賃雙方身份的材料，必須營業(yè)執(zhí)照、身份證等。目前雖然只有上?？梢跃W(wǎng)簽備案，但是在具體的地區(qū)備案時，需要提交的材料是不同的，必須要結(jié)合自己的實際情況整理材料之后再備案。

三、房屋租賃網(wǎng)簽備案需要合同嗎？

一、不需要的。

1、 可以網(wǎng)簽或者傳真簽合同 。

2、如果不是很懂的 可以委托當?shù)氐呐笥鸦蛘哂H屬代簽， 把您的房產(chǎn)復(fù)印件和您的身份證復(fù)印件給您朋友， 再寫個租賃委托書就可以。

3、 如果沒朋友或者親屬可以找信任的經(jīng)紀人或者房產(chǎn)中介代簽。二、根據(jù)規(guī)定，房屋租賃雙方當事人應(yīng)當向房屋所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。三、《城市房屋租賃管理辦法》第十四條，房屋租賃當事人應(yīng)當在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持本辦法第十五條規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。第十五條，申請房屋租賃登記備案應(yīng)當提交下列文件

1、書面租賃合同。

2、房屋所有權(quán)證書。

3、當事人的合法證件。

4、城市人民政府規(guī)定的其他文件。

5、出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。

6、出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明擴展資料

1、由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。

2、房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。

3、房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

4、房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應(yīng)包括以下方面的主要條款出租房屋的范圍、面積；房屋租賃的期限、用途；租金的數(shù)額及交付時間；房屋修繕的責任、轉(zhuǎn)租以及違約責任等等。

5、在此基礎(chǔ)上，雙方當事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。

引用法規(guī)
[1]《城市房屋租賃管理辦法》 第十四條
[2]《城市房屋租賃管理辦法》 第十五條
[3]《城市房屋租賃管理辦法》 第十五條

四、房屋備案需要網(wǎng)簽嗎，網(wǎng)簽需要什么條件

網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當合同簽訂后，必須要到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。開發(fā)商為了提高效率，不會逐戶的辦理，而會采取分批辦理的形式，這樣就致使買賣合同的備案時日會相應(yīng)延后。一、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別網(wǎng)簽和備案存在著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的<城市商品房預(yù)售管理辦法>第六條規(guī)定商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，當我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。二、合同備案的具體流程購房者簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。如購房者為按揭購房，待合同在房管局備案完后，還需再將購房者的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右（視不同銀行工作情況而定）。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會通知客戶領(lǐng)取購房合同。如果已經(jīng)備案成功，但是還不能拿到購房合同，可以讓開發(fā)商告訴備案登記號，之后可以直接在網(wǎng)上查詢到相關(guān)的備案情況。三、商品房、二手房網(wǎng)簽和備案程序大不同商品房網(wǎng)簽和備案程序是在有購房資格的情況下，由買賣雙方就合同達成一致意見并網(wǎng)上簽約，雙方簽署合同，最后由開發(fā)商在合同簽約后持合同、購房資格核查材料到房地產(chǎn)交易中心辦理合同備案手續(xù)，交易中心在三個工作日內(nèi)審核備案，在合同上加蓋備案章。二手房網(wǎng)簽和備案程序是不同于商品房的，這主要是因為房屋買賣的方式不同。一個是期房預(yù)售，一個是現(xiàn)房交易，還有取得房屋權(quán)利的過程也不同。一個是從買房到辦證有一個長時間周期，一個是交易、辦證、交房基本在同一時間段完成。因此，二手房備案程序相對簡單，主要是由買賣雙方在廣州市國土資源和房屋管理局完成網(wǎng)上簽約，這是不同于商品房的。四、網(wǎng)簽購房合同注意事項第一，一定要采用由房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的房屋買賣合同標準，并按照中所列條款逐條逐項認真填寫。第二，一定要注意合同條款中雙方所填寫的中權(quán)利與義務(wù)是否對等。第三，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。第五，一定要確定交房日期。開發(fā)商常常會因為資金不足而延期交房，因此他們會在預(yù)售合同上運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等模糊詞語，或者只注明竣工日期，不注明交付使用日期。對此，購房者在簽訂購房合同時，一定要將交房日期清晰無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。另外，需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

引用法規(guī)
[1]《商品房預(yù)售許可證》 第十條

五、網(wǎng)簽備案需要合同原件嗎，法律上的具體規(guī)定

在網(wǎng)上備案需要房屋的合同原件，合同原件是備案的最基礎(chǔ)資料，然后還需要當事人在房屋取得了所有權(quán)之后的有關(guān)合法證明，同時還需要當事人雙方的有關(guān)身份資料證明以及戶口本證明。如果是房屋出租的，那么需要有房屋的租賃證明。

六、房屋租賃網(wǎng)簽備案在哪里進行辦理？

房屋租賃網(wǎng)簽備案一般是在房地產(chǎn)管理部門進行辦理，但網(wǎng)簽一般是要在網(wǎng)上簽訂好了之后才能進行備案，只要經(jīng)過房產(chǎn)管理部門備案之后的網(wǎng)簽才能具有法律的效益，從而在網(wǎng)上也可以查詢。