一、租的房子老是停水

雙方協(xié)商后，矛盾一直沒有解決，吳小姐也沒有按租賃合同里規(guī)定的時間內(nèi)交付租金。一星期后，物業(yè)管理處停掉了房屋的水電。找到物業(yè)公司，希望先把水電費交上，房租協(xié)商好后再付，而物業(yè)公司表示，房租不交就不能收水電費。

二、不交租金，出租人是否可以停水停電

不交租金，出租人一般不可以停水停電。
《民法典》第七百二十一條的規(guī)定，承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。
第七百二十二條規(guī)定，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第七百二十一條
[2]《民法典》 第五百一十條
[3]《民法典》 第七百二十二條

三、租房時經(jīng)常停水停電要怎樣處理

1、出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。水電的正常供應是約定的用途，并且我們也根據(jù)約定繳納了水電費。但此期間房屋出租人并未保證水電供應的保持。此種情況屬于房屋出租人違約。

2、承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。在停水停電期間，我們都咨詢過房東情況，并且要求維修，但問題依然沒有改善。也沒有提出合理的解決辦法，并且已經(jīng)造成了很大損失，已經(jīng)嚴重影響到我們的使用，應當給予相應的賠償或減少租金、延期等。我們簽訂租賃協(xié)議時出租人并未告知不提供水電或長期間歇等情況，僅提出水電收費的價格和計價方式。對于停水停電情況不提前告知的，屬于出租人欺詐承租人。

3、下列合同，當事人一方有權(quán)變更或者撤銷合同
1因重大誤解訂立的；
2在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)變更或者撤銷合同。我們只要求租賃期間保持租賃物符合約定用途，和我們簽訂合同的人是房東，而不是水電力部門，我們的損失也理應由房東賠償，我們也有權(quán)利解除租賃協(xié)議。上述情況經(jīng)與房東協(xié)商，均把責任推脫至水電力部門，拒絕承擔責任。