一、買賣合同的解除及責任承擔問題

雙方都不需要承擔責任?？梢砸蠼獬课葙I賣合同，因為這種情況屬于不可抗力，是法律明確規(guī)定的可以解除合同的法定條件?！逗贤ā返谝话僖皇邨l因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況?！逗贤ā返谝话僖皇藯l當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內(nèi)提供證明。合同法第九十四條規(guī)定，　有下列情形之一的，當事人可以解除合同（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;（五）法律規(guī)定的其他情形。我們可以看到，其實政策變化致使無法貸款并不屬于以上情形的任何一種。法院判決的理由大致屬于情勢變更，但我國《合同法》并沒有情勢變更的規(guī)定。如此判決在法律上還是有點勉強的。但是，對于這種政策變化、影響面極廣的案件類型，判決結果決不是法官個人的意見，一般都是當?shù)胤ㄔ旱膱?zhí)行口徑。因此，這個案件的參考意義非常重大。國家的政策是根據(jù)國民的需求進行改變的，并且國家在實行新的政策，都會提前告知公民，進行報紙、媒體或者是網(wǎng)絡進行告知。不僅僅是購房政策，一切政策只要是由于國家政策改變，而產(chǎn)生的合同問題，那么國家法律會承擔，雙方不需要擔責。

引用法規(guī)
[1]《合同法》 第一百一十七條
[1]《合同法》 第一百一十八條
[2]《合同法》 第九十四條

二、合同簽訂過程有隱瞞，需要承擔什么責任

1、當事人在訂立合同過程中，一方故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實，給對方造成損失的，應承擔締約過失責任。

2、締約過失責任，如果是隱瞞影響合同效力的事實，如當事人行為能力，則是效力待定合同，如果是其他違法事實，則是無效合同。

三、在訂立合同時知悉對方商業(yè)秘密并泄露，應當承擔責任嗎

應當承擔責任。當事人在訂立合同過程中知悉的商業(yè)秘密或者其他應當保密的信息，無論合同是否成立，不得泄露或者不正當?shù)厥褂?；泄露、不正當?shù)厥褂迷撋虡I(yè)秘密或者信息，造成對方損失的，應當承擔賠償責任。
《中華人民共和國民法典》第五百零一條當事人在訂立合同過程中知悉的商業(yè)秘密或者其他應當保密的信息，無論合同是否成立，不得泄露或者不正當?shù)厥褂?；泄露、不正當?shù)厥褂迷撋虡I(yè)秘密或者信息，造成對方損失的，應當承擔賠償責任。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第五百零一條

四、單方解除合同需承擔的違約責任是什么

單方解除合同是否違約，需要根據(jù)實踐中當事人解除合同的情形來判斷，如果在合同履行的過程中，在法定可以解除合同的情形下，單方面解除合同就不屬于違約，當事人承擔違約責任的方式有以下五種

1繼續(xù)履行。
2采取補救措施。
3賠償損失。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，給對方造成損失的，應當賠償對方的損失。
4支付違約金。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失額的賠償辦法。
5定金罰則。當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后定金應當?shù)肿鲀r款或收回。
給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。
【法律依據(jù)】《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
（《民法典》生效時間是2021年1月1日）

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百七十七條