一、過了除斥期間起訴解除買賣合同

根據(jù)我國有關(guān)法律的規(guī)定，存在以下情形時可以解除房屋買賣合同

1、開發(fā)商延期交房的；

2、開發(fā)商銷售手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效；

3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更規(guī)劃、設(shè)計的；

4、因國家政策原因不能辦理按揭貸款的；

5、商品房存在抵押或其他經(jīng)濟(jì)糾紛的；

6、商品房合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記時實(shí)測的面積誤差超過3%；

7、商品房質(zhì)量嚴(yán)重不合格影響正常居住使用的。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理
（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

引用法規(guī)
[1]《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十四條

二、可撤銷合同的除斥期間有多久，法律上如何認(rèn)定

律師解答
除斥期間，又稱“預(yù)定期間”、“預(yù)備期間”。是指法律規(guī)定的某種民事權(quán)利有效存續(xù)的期間。權(quán)利人在此期間內(nèi)不行使相應(yīng)的民事權(quán)利，則在該法定期間屆滿時該民事權(quán)利消滅。
根據(jù)我國合同法第五十五條的規(guī)定，具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)就消滅。因此，可撤銷合同的除斥期間是一年，從有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由開始起算。
需要注意的是，除斥期間與我們常說的訴訟時效不同。除斥期間一旦經(jīng)過，當(dāng)事人的權(quán)利就消滅了，而且除斥期間是不因任何事由中止、中斷或者延長的。而訴訟時效經(jīng)過以后，當(dāng)事人喪失的只是勝訴權(quán)，他的實(shí)體權(quán)利并沒有喪失，而且訴訟時效是可以中止、中斷的或者延長的。

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三、合同法撤銷權(quán)除斥期間起算時間如何規(guī)定？

從當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起算。合同撤銷權(quán)是指撤銷權(quán)人享有的對意思表示不真實(shí)，但已經(jīng)生效的合同予以撤銷，使合同歸于消滅的權(quán)利。雙方在簽訂合同之后，如果因?yàn)槠渲幸环讲荒馨凑蘸贤缙诼男袑?dǎo)致另一方利益受損，當(dāng)事人可以使用撤銷權(quán)維護(hù)權(quán)利，保護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害。

四、合同撤銷權(quán)除斥期是多長時間，法律上如何認(rèn)定

律師解答
合同撤銷權(quán)的除斥期是五年，自合同簽訂之日起五年內(nèi)不行合同撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。一般來說，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由起一年內(nèi)行使撤銷權(quán)。
根據(jù)《民法典》第一百五十二條第一款第一、二項、第二款規(guī)定，有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅
（一）當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)、重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起九十日內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；
（二）當(dāng)事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；
當(dāng)事人自民事法律行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第一百五十二條
第一款第一、二項、第二款

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引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一百五十二條
[1]《中華人民共和國民法典》 第一百五十二條

五、什么是合同解除權(quán)的除斥期間，有沒有法律規(guī)定

法律分析
合同解除權(quán)的除斥期間，根據(jù)現(xiàn)行《民法典》的規(guī)定為某種民事實(shí)體權(quán)利存在的期間。法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。另外的，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第五百六十四條
法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。
法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，自解除權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)不行使，或者經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第五百六十四條