一、以租抵債，是否適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃

1、以租抵債不適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃。

2、以租抵債不同于“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”。以租抵債本質(zhì)系債權(quán)人、債務(wù)人之間的合同之債，其性質(zhì)不同于出租人與承租人之間簽訂的租賃合同，不適用“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則。

3、租賃合同系出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同?！百I(mǎi)賣(mài)不破租賃”的設(shè)立目的，是保護(hù)承租人的租賃權(quán)。

二、買(mǎi)賣(mài)不破租賃中的以租抵債

不合法，按照目前的司法實(shí)踐，以租賃形式抵償債務(wù)的，不適用“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則。所謂買(mǎi)賣(mài)不破租賃，系指除非法律另有規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力法律依據(jù)《合同法》第229條，即租賃物的所有權(quán)被出租人以贈(zèng)送或出售等方式轉(zhuǎn)移給他人的，受讓租賃物的人須繼續(xù)履行該租賃物上的已經(jīng)設(shè)定的租賃合同。同時(shí)，在抵押關(guān)系中，亦受“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則的約束。根據(jù)物權(quán)法第190條的規(guī)定，訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

引用法規(guī)
[1]《合同法》 第229條
[2]《合同法》 第190條

三、買(mǎi)賣(mài)不破租賃先抵押后租賃適用嗎

1、不適用。買(mǎi)賣(mài)不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買(mǎi)受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。

2、但是，買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則有例外情況。根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定，訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。

四、租賃抵債與買(mǎi)賣(mài)不破租賃關(guān)系是什么

債務(wù)人以其房屋使用權(quán)抵償欠款的合同之債，不同于出租人與承租人之間簽訂的房屋租賃合同，故不適用合同法規(guī)定的“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則。訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

五、民法典規(guī)定抵押權(quán)買(mǎi)賣(mài)不破租賃嗎

根據(jù)法律規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。
買(mǎi)賣(mài)不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，承受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。