一、在銀行貸款購置一套商品房，房管局顯示未網(wǎng)簽備案如何辦

1，房管局備案是指的商品房買賣合同在房管局交易所解決的購房合同預(yù)告登記和備案流程?！?br>

2，實行購房合同備案規(guī)則，能夠?qū)﹂_發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章解決產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的許多隱患?！?br>

3，備案流程所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前通常先進(jìn)行草簽，確定合同無誤，并且無異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后獲到備案號，打印出合同，買賣兩方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會折回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。

二、購房已網(wǎng)簽但沒辦房證，在網(wǎng)上能不能查能到

能夠通過以下兩種方式進(jìn)行查看

1、網(wǎng)上查看點擊省市鏈接進(jìn)入各地房屋管理局網(wǎng)站進(jìn)行查看;需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查看）；

2、房屋局查看若要查看的準(zhǔn)確的個人房屋證信息（包括房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日子、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋可否典質(zhì)、可否被查封等等），則必須攜帶個人身份資料及房屋證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查看。

三、已網(wǎng)簽但未備案的房產(chǎn)證

根據(jù)我國不動產(chǎn)管理的相關(guān)法律規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，不得轉(zhuǎn)讓。

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

四、房產(chǎn)證已網(wǎng)簽是否一定能備案

網(wǎng)簽備案沒收房產(chǎn)證是合理的，辦理網(wǎng)簽備案需要提供的材料是一）買房需要準(zhǔn)備的材料1、購房者的身份證（有配偶的也要提供配偶的）;

2、購房者家庭為單位的戶口本（首頁、本人頁、變更頁）;

3、購房者的婚姻證明;

4、購房者的銀行卡（非本人的卡，需給代辦人一份授權(quán)委托書）。注買方為公司的，需提供法人的身份證、法人的戶口本（首頁、本人頁、變更頁），公司的營業(yè)執(zhí)照，如果是代理人需要提供公證委托書、代理人的身份證。二）賣方需要準(zhǔn)備的材料1、售房者的房本;

2、售房者的身份證;

3、售房者的戶口本（首頁、本人頁、變更頁）;

4、售房者的婚姻證明（已婚的需要配偶的同意出售證明）;

5、售房者的銀行卡（非本人的卡，需提供“公證”的授權(quán)委托書）。