一、不可抵押的房產(chǎn)有哪些，哪些房產(chǎn)是不能用作抵押的

1、不可抵押的房產(chǎn)有哪些房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。抵押人是指以房地產(chǎn)作為本人或第三人履行債務(wù)擔(dān)保的企業(yè)法人、個人和其他經(jīng)濟(jì)組織。抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為履行債務(wù)擔(dān)保責(zé)任的法人、個人和其他經(jīng)濟(jì)組織。抵押物是指由抵押人提供并經(jīng)抵押權(quán)人訂可的作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的房地產(chǎn)。根據(jù)我國法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)立抵押
（一）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；
（二）已依法公告在國家建設(shè)征用拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn)；
（三）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；
（四）列為文物保護(hù)的古建筑、有重要紀(jì)念意義的建筑物；
（五）被依法查封、扣押或采取其他訴訟保全措施的房地產(chǎn)；
（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)；
（七）未經(jīng)中國注冊會計師確認(rèn)已繳足出資額的外商投資企業(yè)的房地產(chǎn)；
（八）行政機(jī)構(gòu)所有的房地產(chǎn)，政府所有、代管的房地產(chǎn)；
（九）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律允許抵押的除外。

2、哪些房產(chǎn)是不能用作抵押的債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。

二、哪些房產(chǎn)是不能被抵押的，不能做抵押的房產(chǎn)有哪些

1.哪些房產(chǎn)是不能被抵押的房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。抵押人是指以房地產(chǎn)作為本人或第三人履行債務(wù)擔(dān)保的企業(yè)法人、個人和其他經(jīng)濟(jì)組織。抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為履行債務(wù)擔(dān)保責(zé)任的法人、個人和其他經(jīng)濟(jì)組織。抵押物是指由抵押人提供并經(jīng)抵押權(quán)人訂可的作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的房地產(chǎn)。根據(jù)我國法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)立抵押
（一）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；
（二）已依法公告在國家建設(shè)征用拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn)；
（三）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；
（四）列為文物保護(hù)的古建筑、有重要紀(jì)念意義的建筑物；
（五）被依法查封、扣押或采取其他訴訟保全措施的房地產(chǎn)；
（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)；
（七）未經(jīng)中國注冊會計師確認(rèn)已繳足出資額的外商投資企業(yè)的房地產(chǎn)；
（八）行政機(jī)構(gòu)所有的房地產(chǎn)，政府所有、代管的房地產(chǎn)；
（九）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律允許抵押的除外。

2.不能做抵押的房產(chǎn)有哪些債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。

三、哪些房地產(chǎn)不能設(shè)立抵押？

下列房地產(chǎn)不得設(shè)立抵押權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；已依法在國家建設(shè)征用拆遷范圍內(nèi)公告房地產(chǎn)；用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；古建筑被列為文物保護(hù)，具有重要的紀(jì)念意義；依法查封、扣押或者采取其他訴訟保全措施的房地產(chǎn)；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，法律允許抵押的除外。

四、哪些房產(chǎn)不能設(shè)定抵押

下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押
（一）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn);
（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);
（三）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;
（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);
（五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);
（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第八條

引用法規(guī)
[1]《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》 第八條

五、哪些房地產(chǎn)可以辦理抵押登記

（一）抵押人所有的房屋和其它地上的定著物;
（二）抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其它地上定著物;
（三）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);
（四）依法通過出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的國有土地使用權(quán);
（五）依法取得所有權(quán)益的房屋含附屬物;
（六）劃撥國有土地上的房屋，只要其所有權(quán)合法，均可設(shè)定抵押;
（七）符合房地產(chǎn)抵押管理辦法規(guī)定的危險房屋，可以設(shè)定抵押;
（八）以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)以土地管理部門批準(zhǔn)可以抵押;
（九）鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)廠房等建物抵押涉及集體土地使用權(quán)的可以一并抵押;
（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其它可以抵押的房地產(chǎn)。