一、商品房買賣合同的法律特征有什么

1、標(biāo)的物在法律上呈現(xiàn)出復(fù)雜的形態(tài)。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)。

2、標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為成立條件。

3、行政干預(yù)強(qiáng)烈。國家對房地產(chǎn)行政監(jiān)管相對較為嚴(yán)格。如國家實(shí)行登記制度、實(shí)行限購政策等。

二、商品房合同具有哪些特征

1、標(biāo)的物在法律上呈現(xiàn)出復(fù)雜的形態(tài)。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)。

2、標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為成立條件。標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。　　

3、行政干預(yù)強(qiáng)烈。由于土地房屋類不動產(chǎn)價值巨大，對國計民生影響很大，國家對房地產(chǎn)行政監(jiān)管相對較為嚴(yán)格。如國家實(shí)行登記制度、推行合同示范、實(shí)行限購政策等。

三、商品房買賣合同有什么特征有沒有法律規(guī)定

1、標(biāo)的物在法律上呈現(xiàn)出復(fù)雜的形態(tài)。

2、標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為成立條件。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

3、行政干預(yù)強(qiáng)烈。國家對房產(chǎn)行政監(jiān)管相對較為嚴(yán)格。如國家實(shí)行登記制度、推行合同示范、實(shí)行限購政策等。

四、商品房合同的特征

1、出賣人的特定性。出賣人應(yīng)當(dāng)是具有城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

2、標(biāo)的物的特殊性。交易的標(biāo)的物是房屋，而且，房屋可能是現(xiàn)實(shí)存在的，也可能是現(xiàn)實(shí)并不存在，將來建造的房屋。

3、出售行為的社會化、公開化。開發(fā)企業(yè)銷售的房屋，并不是明確指向某個購買人，而是向社會公開銷售，面向的群體的不特定的。

五、商品房買賣合同包括什么特征有沒有法律規(guī)定

1、標(biāo)的物在法律上呈現(xiàn)出復(fù)雜的形態(tài)。

2、標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為成立條件。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

3、行政干預(yù)強(qiáng)烈。國家對房產(chǎn)行政監(jiān)管相對較為嚴(yán)格。如國家實(shí)行登記制度、推行合同示范、實(shí)行限購政策等。