一、買房首付款可以用現(xiàn)金支付嗎銀行貸款需要首付款轉(zhuǎn)賬憑證怎么辦

1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付。如果是因?yàn)橘彿空咦陨碓颍热缯餍庞涗浻形埸c(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L還款期限等。

2、如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時(shí)賣家應(yīng)該返還首付款。

3、綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。

二、信用卡刷卡，付首付，貸款買房，可以用公積金貸款嗎

兩張信用卡的錢都刷出來付購房首付，只要能按時(shí)、足額還款（包括最低還款或者分期），沒有逾期記錄，就不會(huì)對(duì)申請(qǐng)公積金貨款有造成影響。各地區(qū)在對(duì)申請(qǐng)住房公積金貸款的個(gè)人信用審核可能不完全一致，下面以安徽省省直住房公積金為例進(jìn)行說明安徽省省直住房公積金管理中心對(duì)申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)個(gè)人信用報(bào)告審核標(biāo)準(zhǔn)

1、借款人及共同借款人個(gè)人信用報(bào)告中連續(xù)24個(gè)月的信用記錄，在此期間存在任何一筆貸款或信用卡還款連續(xù)拖欠3期（含）或累計(jì)拖欠6期（含）的，都將不符合住房公積金貸款條件。

2、借款人及共同借款人的個(gè)人信用報(bào)告中的準(zhǔn)貸記卡連續(xù)24個(gè)月內(nèi)，出現(xiàn)"

1"和"

2"標(biāo)志，未出現(xiàn)"

3"的，原則上不屬于不良信用記錄范圍內(nèi)。只要24個(gè)月以內(nèi)的信用記錄符合以上個(gè)人征信條件時(shí)就可以申請(qǐng)住房公積金貸款?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》中的相關(guān)規(guī)定第二十六條　繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。部分資料來源g
b
o/
co
te
t/

2002/co
te
t_61418.htm

引用法規(guī)
[1]《住房公積金管理?xiàng)l例》 第二十六條

三、需要一筆資金把房產(chǎn)證拿到銀行貸款，可以貸款嗎

一、可以。
二、房產(chǎn)證貸款實(shí)際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。
三、單獨(dú)只有房產(chǎn)證銀行不會(huì)接收辦理抵押貸款，申請(qǐng)房屋抵押貸款需要個(gè)人身份、土地證材料。
法律依據(jù)
《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第十一條
個(gè)人貸款申請(qǐng)應(yīng)具備以下條件
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意愿和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。
《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第十二條
貸款人應(yīng)要求借款人以書面形式提出個(gè)人貸款申請(qǐng)，并要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關(guān)資料。

引用法規(guī)
[1]《個(gè)人貸款管理暫行辦法》 第十一條
[1]《個(gè)人貸款管理暫行辦法》 第十二條

四、房子只有轉(zhuǎn)讓合同和公證書，可以到銀行貸款嗎

1、僅有房產(chǎn)的公證書及轉(zhuǎn)讓合同，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證原件，是不能抵押貸款的。

2、僅有房產(chǎn)的公證書，是不能做抵押貸款的，因?yàn)榉慨a(chǎn)是以登記為準(zhǔn)，只有取得房屋產(chǎn)權(quán)證后才有權(quán)利處理，公證書只能做為某一個(gè)事件的證據(jù)作用，所以，必須取得產(chǎn)權(quán)證之后才能做抵押貸款。

五、信用卡欠款，能用公積金貸款買房嗎

負(fù)債不高征信良好是可以公積金貸款的。
住房公積金貸款所需材料

1.借款人及其配偶的戶口簿

2.借款人及其配偶的居民身份證

3.借款人婚姻狀況證明

4.購房首付款證明

5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告

6.符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。
住房公積金辦理?xiàng)l件

1.個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；

2.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；

3.借款人購買商品房的,必須有不少于總房價(jià)30。
住房公積金辦理流程

1.貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請(qǐng)，并提交材料；

2.貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；

3.審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；

4.銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

六、用公積金貸款之后，辦理過戶，有了房證，拿房證再提取公積金的余額，可以嗎

住房公積金提取條件如果有下列情形之一的職工，可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額

1、購買自住住房的，提供購房合同、協(xié)議或者其他證明；

2、購買自住住房的，提供建設(shè)、土地等行政主管部門的批準(zhǔn)文件或者其他證明文件；

3、翻建、大修自住住房的，提供規(guī)劃行政等主管部門的批準(zhǔn)文件或者其他證明文件；

4、退休的，提供退休證明；

5、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，提供完全喪失勞動(dòng)能力鑒定證明和終止勞動(dòng)關(guān)系證明；

6、與單位終止勞動(dòng)關(guān)系后，未重新就業(yè)滿五年的，提供未就業(yè)證明；

7、出境定居的，提供出境定居證明；

8、戶口遷出本省行政區(qū)域的，提供遷移證明；

9、償還購房貸款本息的，提供購房貸款合同；

10、支付房租的，提供工資收入證明和住房租賃合同；

11、進(jìn)城務(wù)工人員與單位解除勞動(dòng)關(guān)系，提供戶口證明和解除勞動(dòng)關(guān)系的證明；

12、住房公積金管理中心規(guī)定提取的其他情形。