1、拆遷對(duì)商鋪?zhàn)赓U人有補(bǔ)償。
補(bǔ)償包括替代商鋪的租金價(jià)差損失、經(jīng)營損失、商鋪停業(yè)停產(chǎn)損失、地上物即裝修設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失、搬遷費(fèi)用、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用等。

2、房屋征收調(diào)查登記包括以下

1、房屋權(quán)屬情況，即被征收房屋的物權(quán)歸屬;

2、區(qū)位情況，由于房屋是不動(dòng)產(chǎn)，區(qū)位對(duì)于房屋的價(jià)值有時(shí)起著決定性的作用。在評(píng)估房屋價(jià)值時(shí)，區(qū)位因素是個(gè)十分重要的因素;

3、用途，即房屋是用于居住、商業(yè)、工業(yè)或其他。實(shí)踐中，主要爭(zhēng)議在于房屋用途的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是登記用途，還是實(shí)際用途;

4、建筑面積，確定房屋價(jià)值必不可少，且十分重要的一個(gè)因素;

5、建造時(shí)間、結(jié)構(gòu)、新舊程度、樓層、朝向、周圍環(huán)境等狀況，對(duì)補(bǔ)償也會(huì)有或大或小的影響。

二、租賃的商鋪要拆遷，承租人應(yīng)該獲得哪些補(bǔ)償？

租賃的商鋪要拆遷，承租人應(yīng)該獲得的補(bǔ)償包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)等等，但是拆遷補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)當(dāng)由出租人享有，因?yàn)槌鲎馊瞬攀巧啼伒乃袡?quán)人，如果是承租人繳納了相應(yīng)的租金，但是還未使用租賃商鋪的，此時(shí)出租人應(yīng)當(dāng)將租金退還給承租人。

三、我想咨詢一下商用租房被拆遷，承租人可以申請(qǐng)補(bǔ)償嗎

1、土地補(bǔ)償費(fèi)、依法應(yīng)支付給集體的安置補(bǔ)助費(fèi)、集體所在的青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)，由被征地單位管理和使用。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補(bǔ)助費(fèi)的歸屬、使用

1、由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由其管理和使用。

2、由其他單位安置的，支付給安置單位。

3、不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個(gè)人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。在日常生活當(dāng)中，農(nóng)村有很多的土地是空閑的，所以國家要進(jìn)行新農(nóng)村的建設(shè)，就需要將這些土地利用起來發(fā)展農(nóng)村的一些經(jīng)濟(jì)，而對(duì)這類型的土地進(jìn)行征收的時(shí)候，如果有可能的話，也應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目有法律規(guī)定。

四、租賃房屋拆遷承租人有補(bǔ)償嗎

滿足以下兩個(gè)條件，拆遷關(guān)系中合法的承租人，可以得到應(yīng)有的補(bǔ)償。
首先，房屋拆遷只有合法的承租人才能得到應(yīng)有的補(bǔ)償，承租人與出租人即被拆遷人之間的租賃合同應(yīng)當(dāng)是合法有效的合同。
其次，租賃合同約定的租賃期屆滿日應(yīng)當(dāng)在拆遷公告的日期之后，拆遷人對(duì)房屋進(jìn)行拆遷的，應(yīng)該支付出租方和承租方搬遷補(bǔ)助費(fèi)。如果在過渡期限內(nèi)，出租方和承租方自行安排住處的，拆遷人就需要支付拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)，如果拆遷人提供了周轉(zhuǎn)用房，就不用支付臨時(shí)安置費(fèi)。此外，搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
如果出租方在向承租方出租房屋時(shí)，隱瞞了房屋即將拆遷的真相，就承租方遭受的損失，出租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。