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違法修建的廠房拆遷是怎么賠付的 征地拆遷時(shí),這些“違建”房屋是可以拿到補(bǔ)償?shù)?/h1>
法律咨詢網(wǎng)2023-07-09 10:14:38征地拆遷1343
違法修建的廠房拆遷是怎么賠付的 征地拆遷時(shí),這些“違建”房屋是可以拿到補(bǔ)償?shù)? /></a></div>
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一、違法修建的廠房拆遷是怎么賠付的

1、違法修建的廠房拆遷不需要賠付。
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條
市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。
市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。

2、廠房拆遷承租人是可以獲得賠償?shù)摹?br>一般賠償?shù)闹饕墙?jīng)營(yíng)的設(shè)備以及還有產(chǎn)生的價(jià)值;對(duì)于其它基礎(chǔ)的費(fèi)用是不能要求支付的;但承租人在要求賠償時(shí)也要確定自己符合法定的條件。

引用法規(guī)
[1]《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十四條

二、違法修建的廠房拆遷怎么賠付的

1、違法修建的廠房拆遷不需要賠付。
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條
市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。
市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。

2、廠房拆遷承租人是可以獲得賠償?shù)摹?br>一般賠償?shù)闹饕墙?jīng)營(yíng)的設(shè)備以及還有產(chǎn)生的價(jià)值;對(duì)于其它基礎(chǔ)的費(fèi)用是不能要求支付的;但承租人在要求賠償時(shí)也要確定自己符合法定的條件。

引用法規(guī)
[1]《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十四條

三、征地拆遷時(shí),這些“違建”房屋是可以拿到補(bǔ)償?shù)?/strong>

很多老百姓會(huì)遇到這樣的問(wèn)題,自己在農(nóng)村修建的房屋,面臨拆遷莫名其妙就被認(rèn)定違建。對(duì)于認(rèn)定違建后,能不能拿到補(bǔ)償,是大多數(shù)咱們老百姓最關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題。畢竟咱們花費(fèi)了精力,財(cái)力和時(shí)間修建起來(lái),憑什么就直接認(rèn)定成違建了?那違建面臨拆遷到底有沒(méi)有補(bǔ)償,哪些“違建”是可以拿到補(bǔ)償?shù)?今天拆遷律師團(tuán)具體為大家分析,有六類常人眼里的“違建”房屋是可以拿到拆遷補(bǔ)償或通過(guò)補(bǔ)辦手續(xù)的方式取得合理補(bǔ)償?shù)?。一、加蓋的房屋面積2008年前加蓋房屋就屬于這種情況。農(nóng)民朋友家里的孩子成家,人口相對(duì)增加,面積不夠住,肯定住房需要增加面積,老百姓也就理所當(dāng)然的加蓋房屋。但很多人不知道,加蓋房屋也是需要到當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)建房許可的,直接就把房屋先建起來(lái)。面臨拆遷時(shí)才被告知,加蓋部分房屋屬于違建。這個(gè)時(shí)候,就算想補(bǔ)辦證件肯定也是來(lái)不及的。對(duì)于這種加蓋部分的房屋違建,其實(shí)是可以拿到補(bǔ)償?shù)模话銜?huì)給予建筑成本價(jià)補(bǔ)償。二、超建不多的面積所謂超建面積,即使是指超出批準(zhǔn)建設(shè)的面積。咱們農(nóng)村建房也是有人均宅基地面積規(guī)定的,這個(gè)政策是由各省自行制定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。不少農(nóng)民朋友覺(jué)得批下來(lái)的面積不夠住,或者說(shuō)只夠住人,無(wú)處堆放農(nóng)機(jī)農(nóng)具,于是又會(huì)在批準(zhǔn)面積之外擴(kuò)建一些面積來(lái)做偏房。這就會(huì)超建的部分面積屬于違章建筑。在拆遷時(shí),會(huì)遇到補(bǔ)償難題。對(duì)于超建面積不多的房屋,咱們農(nóng)民朋友可以通過(guò)補(bǔ)辦手續(xù)來(lái)讓超建的部分合法化。這樣再拆遷時(shí),補(bǔ)償也就少不了了。當(dāng)然還需要警惕,一些地方,不僅對(duì)于超建部分按違建拆除,不予補(bǔ)償,甚至對(duì)于未超建的面積“一刀切”的同時(shí)認(rèn)定為違建,也不予補(bǔ)償,或壓低補(bǔ)償。這樣的行為就是帶有私心了,屬于違法了。三、樓層超高的面積一般建房時(shí),很多政府都沒(méi)有明確規(guī)定必須建幾層才是合法的。但是面臨征收時(shí),征收方卻以房屋超高超建為由,不給予補(bǔ)償。這其實(shí)也不合理,因?yàn)橹灰呛戏ㄓ玫兀瑢痈卟贿^(guò)分超高(通常為3層),就應(yīng)當(dāng)本著“法無(wú)禁止即可為”的原則不予追究。這樣的房屋是應(yīng)當(dāng)合理補(bǔ)償?shù)?。注“法無(wú)禁止即可為”,是法學(xué)中一個(gè)法理上的基本原則。這一原則的適用主體指的是公民、法人或者其他組織。通俗的解釋,就是凡是法律、法規(guī)、規(guī)章沒(méi)有禁止的行為,公民、法人或者其他組織都可以去做。做,是公民、法人或者其他組織的權(quán)利,并且不受法律、法規(guī)、規(guī)章的制裁。四、接受罰款的違建房屋農(nóng)村房屋有不少是給村里干部打個(gè)招呼就開(kāi)始建房了,實(shí)際上是沒(méi)有取得規(guī)劃建設(shè)許可手續(xù)的。在衛(wèi)星拍照發(fā)現(xiàn)他在無(wú)證建房或者有人舉報(bào)他違建時(shí),城鄉(xiāng)管理部門就會(huì)派人下來(lái)查處,并進(jìn)行罰款。有時(shí)候相關(guān)部門罰了款后,也沒(méi)明確說(shuō)要拆除,甚至?xí)尡M快補(bǔ)辦手續(xù)。此時(shí),咱們農(nóng)民朋友通過(guò)補(bǔ)辦手續(xù),就可以讓房屋合法了。在拆遷時(shí),應(yīng)當(dāng)合理補(bǔ)償。五、證件不全的房屋這種房屋在農(nóng)村很常見(jiàn),一些農(nóng)民朋友只有宅基地證,也就是在建房前鄉(xiāng)村里申請(qǐng)了一塊宅基地,并獲得了縣里批準(zhǔn),取得了宅基地。但是大家不知道,取得宅基地只是在農(nóng)村建房的第一步,還應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)規(guī)劃建設(shè)許可。這一類房屋由于已經(jīng)合法改變了土地利用性質(zhì),那么在拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)合理補(bǔ)償。第二種是有宅基地證和規(guī)劃建設(shè)許可手續(xù),但是沒(méi)有去辦房產(chǎn)證(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證),但由于土地手續(xù)合法,建房手續(xù)合法,這類房屋也應(yīng)當(dāng)合理補(bǔ)償。六、因歷史原因或管理原因造成的無(wú)證房屋第一類無(wú)證房由于歷史原因造成的無(wú)證房屋。由于歷史原因,一些建筑形成于70年代,或是更早至五六十年代,在當(dāng)時(shí)很多建成的房屋都是沒(méi)有證件的。如果用現(xiàn)在法律要求分析歸為違章建筑,這顯然不行。而我們的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》恰恰就是2008年制定出臺(tái)的。因此,我們可以依據(jù)這個(gè)時(shí)間來(lái)判斷農(nóng)村的違建。沒(méi)有建在耕地上并且是2008年以前建成的房屋,那么是不應(yīng)當(dāng)算作違建的。這就是我們通常說(shuō)的法不溯既往。即,我們今天制定的法律只能規(guī)范今天或明天的事,不能反過(guò)去規(guī)范過(guò)去的事。這部分房屋在拆遷時(shí)必須合理補(bǔ)償。第二類是由于管理不到位造成的房屋無(wú)證。最開(kāi)始農(nóng)村建房管理較松,對(duì)產(chǎn)權(quán)這方面也沒(méi)有管理到位,因此農(nóng)村有很多無(wú)證房。那么這類無(wú)證房屋不等于違章建筑,只要是依法建造的房屋,即使沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明,在拆遷的時(shí)候依舊可以拿到全額補(bǔ)償。第三類是由于地方政策原因?qū)е碌臒o(wú)證房。比如說(shuō)農(nóng)村納入規(guī)劃區(qū)了,一些地方就會(huì)嚴(yán)格限制建房,不給批準(zhǔn)。但是咱們農(nóng)民又有建房的需要,這樣的環(huán)境下建起來(lái)的房屋,只要符合人均宅基地面積政策,也沒(méi)有超建太多,那么是可以獲得合理補(bǔ)償?shù)?。今天一次性為大家科普講解了六類“違建”房屋,他們?cè)诓疬w時(shí),是都可以爭(zhēng)取到合理補(bǔ)償?shù)摹.?dāng)然,只要咱們的房屋拿不出合適的理由,而又在客觀上違建了,那么是很難爭(zhēng)取補(bǔ)償?shù)摹OM蠹乙宄@一點(diǎn)。
征地拆遷時(shí),這些“違建”房屋是可以拿到補(bǔ)償?shù)?p class='arc_h_title'>四、違建企業(yè)廠房強(qiáng)拆有補(bǔ)償嗎

1、違建企業(yè)廠房強(qiáng)拆沒(méi)有補(bǔ)償,違法建筑不合乎法律規(guī)定。

2、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后,當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的,可以直接強(qiáng)制拆除并不需要給付賠償金。

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一、農(nóng)戶土地征收,需要補(bǔ)償多少 1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。 2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。 3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不...

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