農(nóng)村宅基地證能貸款嗎?能貸多少?
一、農(nóng)村宅基地證能用來貸款嗎,可以貸多少
1、宅基地是不可以貸款的。
2、法律依據(jù)
根據(jù)《民法典》規(guī)定禁止以宅基地使用權(quán)設(shè)定抵押。這樣規(guī)定的主要理由在于首先,此種規(guī)定能夠抑制占用農(nóng)地建房,從而實(shí)現(xiàn)保護(hù)耕地這一基本國策;其次,能夠維護(hù)農(nóng)民的基本生存條件。宅基地使用權(quán)是為了保障農(nóng)民基本生活居住條件而無償或者以非常低廉的價(jià)格批給農(nóng)民用于建造住宅的土地使用權(quán)。因此,宅基地使用權(quán)具有一定的社會保障性質(zhì),如果允許宅基地使用權(quán)可以設(shè)定抵押,那么當(dāng)使用權(quán)人無法清償債務(wù)時(shí),就會喪失該土地使用權(quán),從而出現(xiàn)農(nóng)民居無定所,以致出現(xiàn)社會不穩(wěn)定的嚴(yán)重后果。
二、農(nóng)村宅基地土地使用證,可以貸款嗎
1、農(nóng)村宅基地土地使用證一般不可以貸款,但部分地區(qū)已經(jīng)縣級人民政府土地管理部門登記的宅基地土地使用證在取得所在集體經(jīng)濟(jì)組織的書面同意后,可以依法設(shè)定抵押權(quán),辦理貸款手續(xù)。
2、法律依據(jù)
《民法典》第三百九十九條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押(一)土地所有權(quán);(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán),但是法律規(guī)定可以抵押的除外;(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
引用法規(guī)
[1]《民法典》 第三百九十九條
三、農(nóng)村宅基地證能到銀行貸款嗎
因此,有人認(rèn)為,宅基地上的房屋與宅基地不可能分離,當(dāng)然也不能抵押。這種認(rèn)識是不對的。農(nóng)民以其宅基地上的房屋抵押應(yīng)當(dāng)是有效的。
按照上述規(guī)定,雖然以宅基地上的房屋抵押是有效的,但是抵押權(quán)的效力不能及于該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán),一旦債務(wù)人不能清償債務(wù),債權(quán)人就只能以抵押房屋的建筑材料作為動產(chǎn)優(yōu)先受償。將房屋拆除而以建筑材料還債,這無疑大大降低了房屋的價(jià)值,也是一種浪費(fèi)。
而且,最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第6條規(guī)定“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。”據(jù)此,用農(nóng)村房屋設(shè)定抵押,債權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)也存在障礙。另外,國土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》中規(guī)定“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地,嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買的住宅發(fā)放土地使用證?!?/p>
引用法規(guī)
[1]《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》 第6條
四、農(nóng)民有宅基地證能去銀行貸款嗎
《擔(dān)保法》第34條第1項(xiàng)規(guī)定,抵押人所有的房屋和其他地上定著物,可以抵押。但《擔(dān)保法》第37條第2項(xiàng)規(guī)定,耕地、宅基地等集體所有的土地使用權(quán),不得抵押。由于《擔(dān)保法》禁止用農(nóng)村宅基地設(shè)定抵押,因此,有人認(rèn)為,宅基地上的房屋與宅基地不可能分離,當(dāng)然也不能抵押。這種認(rèn)識是不對的。農(nóng)民以其宅基地上的房屋抵押應(yīng)當(dāng)是有效的。
按照上述規(guī)定,雖然以宅基地上的房屋抵押是有效的,但是抵押權(quán)的效力不能及于該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán),一旦債務(wù)人不能清償債務(wù),債權(quán)人就只能以抵押房屋的建筑材料作為動產(chǎn)優(yōu)先受償。將房屋拆除而以建筑材料還債,這無疑大大降低了房屋的價(jià)值,也是一種浪費(fèi)。
而且,最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第6條規(guī)定“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債?!睋?jù)此,用農(nóng)村房屋設(shè)定抵押,債權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)也存在障礙。另外,國土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》中規(guī)定“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地,嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買的住宅發(fā)放土地使用證?!?/p>
引用法規(guī)
[1]《擔(dān)保法》 第34條
[1]《擔(dān)保法》 第37條
[1]《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》 第6條
五、自建房有土地證可以在農(nóng)行貸款嗎,沒有辦理房產(chǎn)證,可以貸款嗎
不可以作為抵押物,可以考慮辦理農(nóng)戶貸款業(yè)務(wù)。農(nóng)戶小額貸款是指中國農(nóng)業(yè)銀行對農(nóng)戶家庭內(nèi)單個成員發(fā)放的小額自然人貸款。每戶農(nóng)戶只能由一名家庭成員申請農(nóng)戶小額貸款。申請農(nóng)戶小額貸款的借款人必須同時(shí)具備以下條件1、年齡在18周歲(含)以上,且申請借款時(shí)年齡和借款期限之和不超過65年(含);在農(nóng)村區(qū)域有固定住所或者經(jīng)營場所,身體健康,具有完全民事行為能力和勞動能力,持有有效身份證件;
2、根據(jù)《中國農(nóng)業(yè)銀行三農(nóng)個人貸款信用等級評定管理辦法》開展評級,客戶的信用等級評級結(jié)果為一般級及以上;
3、收入來源穩(wěn)定,具備按期償還本息的能力;
4、從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動合法合規(guī),符合國家產(chǎn)業(yè)、行業(yè)、環(huán)保政策,貸款用途合法;
5、品行良好,申請貸款時(shí)無逾期未還貸款(經(jīng)總行或一級分行認(rèn)定的,因重大自然災(zāi)害或政策性原因形成的逾期未還貸款除外);
6、貸款人規(guī)定的其他條件。農(nóng)戶小額貸款申請材料如下
1借款人合法有效的身份證明;
2擔(dān)保人合法有效的身份證明、抵押物的權(quán)屬證明(符合信用貸款條件的除外);
3貸款人認(rèn)為有必要提供的其他材料(具體以網(wǎng)點(diǎn)實(shí)際要求為準(zhǔn))。詳詢當(dāng)?shù)剞r(nóng)行。
掃描二維碼推送至手機(jī)訪問。
版權(quán)聲明:本文由64645在線法律咨詢平臺發(fā)布,如需轉(zhuǎn)載請注明出處。