一、怎么預(yù)防面積欺詐

開發(fā)商有面積欺詐的行為，購房者可以掌握相關(guān)欺詐的證據(jù)，然后通過法律途徑去追究對方的責(zé)任。
開發(fā)商存在面積欺詐的行為，構(gòu)成商品房違約。根據(jù)民法典以及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，在房地產(chǎn)公司交付的房屋嚴(yán)重縮水的情況下，購房者既可以解除合同，也可以要求開發(fā)商按照上述司法解釋規(guī)定賠償損失。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十四條
出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理
（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實計算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。

引用法規(guī)
[1]《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十四條

二、商品房面積欺詐怎么樣處理

實施商品房欺詐行為的賠償規(guī)定是賣方欺詐的應(yīng)向買方返還已付購房款及利息，承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任，買方欺詐的應(yīng)向賣方賠償直接損失和預(yù)期可得利益損失。
法律依據(jù)
《民法典》第一百四十八條　 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一百四十八條
[2]《民法典》 第五百八十四條

三、怎么預(yù)防合同欺詐

1建立健全必要的合同管理制度。根據(jù)具體情況，從合同簽訂到履行完畢，企業(yè)應(yīng)制訂一套完善而嚴(yán)密的合同管理制度。
2聘請法律顧問，降低經(jīng)營風(fēng)險。不法分子利用合同詐騙屢屢得手，加大了企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險。因此，企業(yè)除了提高人員素質(zhì)，提高經(jīng)營管理水平外，聘請有合同法律知識和業(yè)務(wù)能力的律師做法律顧問，是當(dāng)務(wù)之急。
《刑法》第二百二十四條有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)
（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的
（二）以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的
（三）沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的
（四）收受對方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財產(chǎn)后逃匿的
（五）以其他方法騙取對方當(dāng)事人財物的。

引用法規(guī)
[1]《刑法》 第二百二十四條

四、商品房面積欺詐該如何處理

實施商品房欺詐行為的處理是賣方欺詐的應(yīng)向買方返還已付購房款及利息，承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任，買方欺詐的應(yīng)向賣方賠償直接損失和預(yù)期可得利益損失。
法律依據(jù)
《民法典》第一百四十八條　 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一百四十八條
[2]《民法典》 第五百八十四條