一、農(nóng)村禁止宅基地的問題，宅基地買賣

根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！?農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。以上就是宅基地買賣問題的情況。

引用法規(guī)
[1]《土地管理法》 第六十三條

二、宅基地使用權(quán)可以買賣嗎，宅基地買賣的注意事項

您好，關(guān)于“宅基地使用權(quán)可以買賣嗎，宅基地買賣的注意事項”這個問題，我的解答如下農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓必須是土地使用權(quán)和地上房屋一起轉(zhuǎn)讓，單獨(dú)的土地使用權(quán)或者地上房屋的轉(zhuǎn)讓都是不成立的。農(nóng)村宅基地使用權(quán)有效轉(zhuǎn)讓，必需同時具備幾個條件

1、轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)征得本集體經(jīng)濟(jì)組織的同意；

2、受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)一戶一宅的分配條件；

3、受讓人為同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。以上是宅基地買賣注意事項

三、宅基地是不是能夠自由買賣

1、宅基地不是可以自由買賣的。農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸村集體經(jīng)濟(jì)組織，個人對宅基地只具有使用權(quán)，故不可以進(jìn)行自由買賣，但出賣人和買受人是同一村村民的可以買賣宅基地上的房屋。

2、法律依據(jù)；《農(nóng)村宅基地管理辦法》
第八條 農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。

3、法律依據(jù)；《憲法》
第十條 宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

引用法規(guī)
[1]《農(nóng)村宅基地管理辦法》 第八條
[1]《憲法》 第十條

四、宅基地是能夠自由買賣

1、宅基地不是可以自由買賣的，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸村集體經(jīng)濟(jì)組織，個人對宅基地只具有使用權(quán)，故不可以進(jìn)行自由買賣，但出賣人和買受人是同一村村民的可以買賣宅基地上的房屋。

2、法律依據(jù)；《農(nóng)村宅基地管理辦法》
第八條 農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租，實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。

引用法規(guī)
[1]《農(nóng)村宅基地管理辦法》 第八條