農(nóng)村自建房出售，歡迎咨詢!
一、農(nóng)村自建房出售
現(xiàn)行關(guān)于房屋買賣的所有法律、法規(guī)和規(guī)章都只適用于城市，專門針對農(nóng)村房屋買賣的法律、法規(guī)和規(guī)章基本沒有，因此我們只能根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定尋找依據(jù)。宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。由此可知，該法并未禁止農(nóng)村房屋的買賣和出租。宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
法律依據(jù)
《民法典》第三百六十三條
宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。
第三百六十四條
宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當依法重新分配宅基地。
第三百六十五條
已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當及時辦理變更登記或者注銷登記。
引用法規(guī)
[1]《民法典》 第三百六十三條
[2]《民法典》 第三百六十四條
[3]《民法典》 第三百六十五條
二、請問農(nóng)村自建房能買賣嗎
農(nóng)村自建房可以買賣，但一般應(yīng)當符合以下條件1、買賣前征得所屬集體經(jīng)濟組織的同意；
2、買賣雙方屬于同一集體經(jīng)濟組織成員；
3、受讓方此前未分到宅基地。根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。
法律依據(jù)
《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨龡l違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。
引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一百四十三條
[2]《民法典》 第一百五十三條
[1]《民法典》 第一百四十三條具備下列條
[1]《民法典》 第一百五十三條
三、有農(nóng)村宅基地使用證且滿足一戶一宅，可以自建房嗎
可以，有宅基地蓋房的情況有兩種，具體如下1、在原來宅基地上蓋房算是翻建，只要擁有土地使用證并到本地的政府申請翻建就可以了，不過注意翻建的時候不可以大于原來批準的大小。
2、房主已經(jīng)在本村其他地方建造了房屋，原來的土地使用證收回，歸村子集體所有，集體可以把原來的地分給其余符合建房標準的村民。
四、請問一下關(guān)于農(nóng)村自建房能買賣嗎
農(nóng)村自建房可以買賣，但一般應(yīng)當符合以下條件1、買賣前征得所屬集體經(jīng)濟組織的同意；
2、買賣雙方屬于同一集體經(jīng)濟組織成員；
3、受讓方此前未分到宅基地。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。
法律依據(jù)
《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨龡l違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。
引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一百四十三條
[2]《民法典》 第一百五十三條
[1]《民法典》 第一百四十三條具備下列條
[1]《民法典》 第一百五十三條
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